重庆今年房价上涨:或许是因为供需关系彻底变了

2017-05-08 18:13:15 来源:和讯房产西南频道 秦瑶

  一个城市的房价,终归要回到最本质的供需关系上。

  从去年开始,全国一线城市大面积限购,资金流动在一线受挫后便纷纷游走于不限购的二线城市,在这期间甚至许多不知名的小城市都纷纷传出房价上涨的消息。尽管重庆从去年开始便一直发布声明辟谣,为房价做保证来稳定人心,但现在回看,重庆房价的飞速上涨已是不争的事实。

  记者近几日走访主城区几个核心地段的楼盘,问及的楼盘大部分售罄,其销售人员的态度也比以前傲慢许多,明显就是不愁卖的意思。重庆曾经是全国的房价标杆,房价多年不涨,本地居民早已内部消化完成,而现在房子销售如此火爆,都是卖给谁的?答案很明显,改善类居住和部分刚需、恐慌性囤房者以及大部分外来的购房者。

  “对于购房,自住永远早买早好,自住没有赚或者亏的问题,但是对于投资而言,仍然是需要谨慎的,尤其是多年不涨突然上涨的城市。”某业内专家说道。

  房价多年不涨突然上涨的城市大多是由于,一线城市严控,原本在一线游荡的热钱外溢导致,但一旦一线城市放松政策,裂开一道口子,资金又会火速回流。而之前炒热的城市楼盘因为无人接手被迫降价的例子,以及城市无法消化大量的房源而造成空置的现象屡见不鲜,同时也有不少开发商铩羽于此。没有真实的购买力,短期的热钱无法支撑住一个城市大搞房地产市场开发。但有一种情况属于例外,比如河北的雄安、昆明的呈贡。而现在的重庆,不知道是处于二者中的哪一种。


  人口必将第二次分流 重庆时间是否真的到了


  人口的分流是必然的,而房价就是最好的分流器。现在在北上广深等一线城市每3个人中就有1个人在租房,而对于刚毕业1至3年的年轻人来说,租房人群的比例甚至已经达到了70%以上。一座城市的活力,是由三个“要素”构成的:年轻人、热钱和新技术,而年轻人是其中权重最大的,当一线城市的门槛越来越高,宜居、工作待遇逐年提升的二线城市机会就到了,年轻人口第二次分流的清晰轨迹就是从国内的一线流入二线,人口最先流入的几个二线必然是最受认可,曝光最多,发展潜力最大的那几个。

  重庆在全国来讲一直是个特殊的存在,国家一直不间断定投这个最年轻的直辖市,其重要战略地位不必多说,地处丝绸之路经济带、中国—中南半岛经济走廊与长江经济带“Y”字形大通道的联结点上,是“一带一路”和长江经济带的重要节点,是西部开发开放的重要战略支撑。此次自贸区的成立必将加大重庆的开发力度,为重庆带来更多的外来企业和国际人才。

  而即使重庆现在房价上涨,但对于见惯一线城市房价的购房人群来说,重庆的房子仍然便宜得像是拣大白菜,甚至与成都对比起来,重庆房价也还是落下一大段距离。

  重庆此次的房价上涨,或许正是多年发展沉淀到了跻身真正国内一线城市的时候。而由此带来的外来人口涌入,打破了重庆原有的供需关系,导致了房价上涨的必然结果。