北碚的尴尬处境:昨日地块成交楼面价仅3084元/㎡

2017-05-06 17:32:22 来源:和讯房产西南频道 秦瑶

         昨天重庆北碚区北碚组团I分区I04-01/04、I06-01/04号宗地被华润以71,500万元获得,成交楼面价3,084元/㎡,溢价率23.36%。在重庆今年房地产市场如火如荼的行情下,北碚除蔡家片区外,其余片区的土地价值仍然没有被带动。

 在主城九区里,北碚由于地势偏远,发声一直较弱,甚至曾一度被称为“伪主城”,其实早在1953年,北碚便被列为重庆主城第六区,与江北、渝北并称三北,但仅从房价来看,其余两北的崛起速度,都是北碚望尘莫及的。北碚发展这么多年,近年来更是希望弱化“城市后花园”的称号,以积极融入到主城发展中,然而昨日的土地拍卖依然没有开发商用高价接手。

 一个地区房价的高低,能够说明很多问题。房价最直观的结果就是将社会阶层划分开来,一个小区里住着什么样的人,旁边住什么人,决定了它今后的生活环境。一个新兴城市板块里,未来是哪些人入住,决定了它未来的城市面貌和区域价值。高学历人群、政府官员、中上阶层扎堆之处必然拥有高消费力,高消费则必将吸引高端品牌、各类商圈业态驻扎于此,从而带动政府财政收入上涨,政府就有更多财力投入到城市建设中,这便是一个区域发展的良性循环圈。而一个区域发展的非良性圈就刚好相反,无法吸引高消费人群就无法吸引开发商,无法吸引开发商,政府财力就带动不起来,财力带动不起来就没钱做城市规划。

因此,并不是因为房价高就说明这个区域有发展,而是这个区域未来看好,开发的房子有高端客户的市场,开发商才会争相入驻,地价才拍得高,地价高,房价必然高。这也是为什么国家调控这么多年,一线城市的房价仍然一路高歌,因为这符合市场价值自然发展规律。

 回到昨天北碚拍的这块地,其周边配置条件并不差,2的容积率,产品宽度和弹性很足,临近碚青路及重庆绕城高速,周围有重庆第四十八中、重庆青年职院、北碚万达广场等配套。周边在售项目有龙湖紫云台、融创紫泉枫丹、保利茵梦湖等。但北碚目前市场外来群体较少,均以本区真实购买力为主。所以尽管华润地块溢价不高,楼面成本绝对金额不高,其运营难度却一点也不小。

          打破尴尬  北碚正在发力

        北碚本身拥有资源是得天独厚的,坐拥缙云山麓、金刀峡,还有重庆最出名的温泉。近年来,更有非常高端的业态驻扎,比如五星柏联酒店、悦榕庄等,其区域内的西南大学更为北碚增添了人文情怀,种种因素综合起来,北碚的独特是其余主城区无法拥有的。这几年,北碚的发展也十分迅速,完善了交通圈,拉近与其他主城区的距离,引进了万达,其蔡家地块也随着这次重庆房地产市场的带动注入了新活力。但就整个区域的发展而言,北碚目前面临的困境也是显而易见,虽有非常高端业态,中端市场却并没有吸引力。交通完善带来了外来消费,但同时更多地把本地消费运输出去。

         而昨天的土拍也说明了问题,虽然北碚在努力,但未来还有很长的路要走。