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融创雲鼎城|没学区 套内均价约1.6万值得吗?

2021-04-02 11:51:56 来源:和讯房产西南频道

 

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融创雲鼎城|没学区 套内均价约1.6万值得吗?

配套不确定性过大、等待时间周期过长

重庆西部新城尽管不算传统意义上的“新区”,但多年来发展较慢,现只有重庆大学城与重庆西永微电园板块是目前西部人气最高、配套最全的两个板块,相对其他版块已逐渐饱和。但板块面积只有那么大,要尽可能更快地发展西部,向外扩展是必然的。于是,重庆西部现代物流园板块因地势较平坦、开阔,成为西部必不可少的一环。

在西部现代物流园板块中,企业创新服务中心一直备受市、区关注。据悉,该项目对重庆向西发展意义重大,其188亩占地面积、32万方建筑面积及36亿元投资体量的背后,是沙坪坝区未来国际贸易采购、运营、结算等企业集群的所在。预计将在2021年7月主体完工,届时,不仅将引领沙坪坝区西部新城跨越式协调发展,还将助推西部(重庆)科学城建设。目前,已有许多开发商相继在此区域拿地,例如融创西阅星辰、首创禧悦学府、招商理想城等,其中最特别的属融创雲鼎城,距离企业服务中心大约400米。

项目位于西部现代物流园版块,项目周边交通、学区重要配套不齐全。从百度地图上也可以看出,项目距离轨道交通一号线十分远,与现在修好的一纵线也有一定的距离。商业方面同样暂不成气候,奥特莱斯——佛罗里达小镇人烟稀少,总的来说十分荒凉,未来发展周期长。

据销售人员称,未来规划了轨道交通17、7号线路,但目前只是规划,需要等待动工,开通的漫长过程。现今项目最大的卖点就是临近企业创新服务中心和五云湖公园,就现在的状态看来,两个卖点意义都不大。

项目还有一个很大的短板,学区不够好。据了解,西部现代物流园板块未来沙坪坝小学本部或在此扩建,这是此版块最吸引购房人群的一点,但融创雲鼎城不是这个学区的划片,单靠企业创新服务中心和五云湖公园不够让人心动。

再看项目产品,多为总高8层的洋房,从项目户型图来看,房屋结构比较方正,南北通透,没有亮点也没有缺点,中规中矩。目前大户型样板间暂无开放,还不能感受实际设计空间的大小。

雲鼎城预计2022年9月30日交房,等待时间不算长,但在大型配套都存在许多不确定性的情况下,期房更会让购房者惴惴不安。且从下图观察能看到,项目楼间距并不大,容积率1.5这个数字意义不大。

项目套内均价大约1.6-1.7万/㎡,综合上述配套与,性价比不够高,配套不确定性过大、等待时间周期过长,与板块内同等价格的项目相比,地理位置也不占优势,目前暂不推荐。

(责任编辑:曾馨)
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