登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

礼嘉未来或能成为重庆主城的“富人区”?

2021-02-08 11:55:05 来源:和讯房产西南频道

最近几年,重庆主城进北向西的趋势愈发明显,西边因势头才起,所以主要还是大学城、西永板块领头,但北边却不一样。礼嘉、蔡家、中央公园、照母山都遍地开花,争相斗艳。其中,礼嘉板块发展较早。


礼嘉最开始被群众诟病“远”、“配套差”,但他一开始的规划标准却很高。据两江新区官网显示,礼嘉规划标准为重庆北部的形象窗口、商业中心和总部基地,集多元消费、生态总部和高品质居住为一体,成为颇具时尚品质的国际商务中心、体验消费中心、城市生态型文化休闲和旅游中心。2021年已经是礼嘉商务区动工开建9周年,终于礼嘉逐渐得到认可,配套也日渐完善,已成为了重庆主城最火的组团之一。


礼嘉区域业态分布


据铭腾数据显示,2020年重庆主城区最热销的十大高层、洋房、别墅三种产品,礼嘉板块内均有项目上榜。其中高层排名6、8位;洋房排名10位;别墅排名2、4位,可见如今置业人群对礼嘉有着较高的认可度。


现在礼嘉“口号”为北拓中轴线,未来城市副中心、国际商贸文旅智慧城心,但礼嘉前期宣传的是欢乐谷和学校,商业也是他宣传的一部分,但早期置业礼嘉的人群或许更多是因为学校或预算不够。至于欢乐谷其实对周边住宅关联并不太大,游乐园并非配套必需品。随着2020年12月25日龙湖礼嘉天街正式开业,有了大型的商业带动人气,未来或许能在“组团发展”的重庆占领一席之地。


就礼嘉目前的状况来讲并不完美,有的路还没有完全修好、有的地方还有不少厂房、离主城一些传统商圈也有一定的距离、目前人气也不够,但相较于其它新兴组团,还是有优势,毕竟有这么多大开发商在礼嘉抢地自然有他们自己的道理。现在礼嘉已逐渐摆脱“刚需”的名片,向着“改善”前进了。因为他有大量的自然生态资源,例如临江、公园、环湖,而这三个生态景观都是重庆豪宅“名片”之一。可以推断,未来大部分地块的容积率会较低,逐渐以别墅洋房大平层这种改善、高端、品质的产品靠齐。至于基础配套已经不是瓶颈,轻轨、网络道路、学校、医院、商业也站稳脚跟了。


礼嘉还有一个不可忽视的优势——政策引导。重庆向北早已不可逆转,礼嘉属于最早的一环,自然是政府看重的区域,这点比什么配套、景观都来得更重要。还有前文提到的,礼嘉规划指标的起点很高,大部分地块容积率都很低,这就会出现了一个在今天楼市很值钱的概念,那就是所谓的“富人区”。一个板块的价值,不只在于它有多大的公园,建出了些什么样的房子,更重要的是,是什么人在那里生活。如果目前刚需人群想要在礼嘉置业,商圈一公里范围内,可能是更好的选择。轨道交通轻轨站、重医附属儿童医院礼嘉分院、龙湖礼嘉天街、重庆市礼嘉中学、自然景观均可覆盖。


总体来说,礼嘉作为重庆主城新兴主城板块,虽综合实力不错,在重庆未来高端住宅市场上将占领一席之地,适合愿意去相信或敢赌他未来的置业者。

(责任编辑:曾馨)