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2020销量第一的豪宅客厅比别人整套房都大

2021-02-09 15:13:15 来源:和讯房产西南频道

重庆

 

公园大道

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公园大道

公园大道项目,客厅与景观是最大的亮点

据铭腾机构预测,2020年主城区商品住宅成交2000万方左右,其中高层占比61%,洋房30%,别墅9%。单从业态来看,改善业态的份额就有40%左右,由此可见,2020年将或许是改善元年。“改善”二字自然离不开“豪宅”二字,据铭腾机构分析,如果先以300万为“改善”一道坎,500万为“豪宅”一道坎,2020年重庆市主城区合计成交500万以上豪宅近1400套,其中位于渝北区中央公园组团的公园大道项目,以成交套数192套登上2020年豪宅热销榜第一。为了探寻此项目为何如此热销,编辑去到了项目处探寻究竟。

(数据来源于铭腾机构)

公园大道项目位于渝北区中央公园组团,属于改善、高品质项目,包含别墅和大平层两种产品,现在售期房预计今2020年12月交房。目前在售大平层套内单价2.5-2.8万,最便宜430万能拿下套内面积242平左右的清水四居,别墅大约550万起,按揭、全款支付均无优惠,十分“傲娇”。头排大平层是项目的亮点与重头戏,也是项目的主打产品和招牌,项目大部分以精装交付,装修风格偏现代。相比之下,别墅产品就显得平常了一点,所以本次探寻的重点也是大平层。

大平层产品均为三梯两户,每户均有一个“专属”电梯和一个公用电梯,这在市面上确实不多见,这样的好处是把居住者的私密性发挥到了极致。产品户型算不上很优秀,尤其是除主卧外的房间,有点“刚需”的气质,但客厅却换了副面孔,大气非凡。以内套面积258.64平的五居头排为例,如果内阳台算在客厅面积里面,整个客厅面积可达92.22平,比市面上现在十分流行的89平三居刚需户型还大。不仅如此,头排大平层还享受独一无二的景观资源,全落地窗的阳台能把中央公园尽收眼底,关上窗户也丝毫听不见马路上的车流声音,所以“客厅”是项目最引以为豪的亮点。


据销售人员介绍,公园大道是中央公园品质最好的一个项目,地理位置与配套也最完善。项目距离轨道交通10号线中央公园东大约530米,有自建的幼儿园。小学和40万方的大型商业,根据高德地图显示距离北边的渝北区人民医院大约800米,还有人和街小学、八中渝北校区等学校均分布在项目周围,确实算中央公园板块配套最好的项目。据悉公园大道物业费3.2元/平/月,车位价格13万-17万,对比其他豪宅项目来看,都较为亲民。

但还是有5个明显的劣势:

1.中央公园板块目前没有完全成熟起来,到达中心一点的板块自驾要差不多1个小时,距离较远。

2.项目本身拿地时间2013年,拿地时间早,导致剩余产权时间较短。

3.大平层因迁就中央公园这个景观,朝向都为东西向,夏季阳光直射,室内温度较高,冬季采光不足,室内温度较低。

4.产品均为大面积,总价高,未来售卖周期偏长。

5.重庆已过房价疯涨的阶段,主城新区面临的“涨幅缓慢”的情况,中央公园板块的项目也会面临这个问题。

总的来说,豪宅属性中的地段、景观、配套、配置、品质,公园大道都包含,2020年凭借所在的板块、周边配套、自己独一无二的产品和景观成为最热销的项目属于情理之中,适合认可中央公园板块和愿意等待中央公园板块“长大”的改善人群。

(责任编辑:曾馨)
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