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财信阅时代一套房两天疯涨7万-8万 究竟是何原因?

2021-02-05 09:47:24 来源:和讯房产西南频道

近期,微博上有博主发帖,重庆财信阅时代不仅开盘火爆,且短期内价格直线上升。在这个“住房不炒”的大环境下,2天内出现疯狂涨幅确实有点“新奇”,对此编辑去到项目实地了解情况。

从项目销售人员处了解到,涨价属实,但并没有出现涨价29万的情况,7、8万价差确实属实,是一栋最低总价对比二栋最高总价所得出来的。一栋套内均价大约20000元/㎡,二栋套内均价大约23000元/㎡,2月底第三栋也即将开盘,预计套内均价25000元/㎡。

如果是这样,相比下图所说的,就能理解了。



那么,财信阅时代为什么如此火爆?

重庆财信阅时代地处江北区海尔路虾子蝙附近,距离“江北嘴”很近,项目也打着“江北嘴”的名声进行宣传。项目周边配套算不上高端、大型,只能称之为麻雀虽小五脏俱全。项目出门就是江北区红十字会医院兰溪分院,医院不大,要问诊小型、常见的病是没问题的。旁边有港城小学,据周边的业主介绍,这个小学教学质量还算不错。买菜、药房等基本生活所需,周边的底商也能满足。

 




项目所属区域,相比其他基础公共配套,最亮点的是“交通”。根据高德地图显示,项目离虾子蝙公交站大约300米,离四号线头塘地铁站大约460米,但看似很近的距离交通其实并没有想象中那么便捷。

 


从轨道四号线的线路来看,两端的站点是民安大道和唐家沱。目前已开通的站点为8个,8个站点均不算重庆人流密集或核心之地,除了线路上的“重庆北站北广场”站点,但这个站点属性较为特殊,人流密集参考意义不大。再看项目所在的“头塘”站,非换乘站点,每班车辆间隔大约10分钟,能通过轨道交通不换乘直达的区域很少。离重庆核心区域最近的传统商业区解放碑和观音桥分别要换乘4次和3次。所以尽管离地铁站近,但交通时间成本还是不少。

 


公交方面也是如此,根据虾子蝙的公交站牌来看,线路不少,但是到达区域单一,主要还是以观音桥、汽博、鸳鸯等为主。所以看似便捷的交通并不便捷,距离都很近,但线路却单一。



但此项目确实销量特别好,据销售人员介绍,一栋已全部卖完,二栋开盘是全部售罄,但因有的业主贷款未成功所以还退出来极个别的房源。目前A、B、C三个户型都有房源,朝向南北各有,但楼层选择性不大了。

  


目前项目套内均价23000元/㎡左右,综合配套和地段来看,确实不低,但为什么销售量如此好,很大一部分在于项目的产品。项目A户型,套内面积49平米,可改三居;B、C户型套内面积都为37平,可改二居。这样的面积能满足市面上绝大部分的家庭结构,单身、两口、三口、三代都可满足。

面积小,虽单价不低,但总价却少。现有的房源A户型大约113万,BC户型大约85.8万,粗略计算,首付三层,34万能买三居,26万能买两居,确实对刚需人群十分友好,纵观重庆主城区,这样的价格能买到这样结构的产品屈指可数。且不管配套是否真的很好,但该有的都有,外加精装修,省时省力,确实很能让刚需人群心动,可见项目火爆并非毫无道理。

但值得注意的是,C户型卧室的墙后是电梯轿厢,尽管销售顾问声称有做隔音措施还免费增加一个柜子,但具体受不受电梯轿厢声音的影响只有2022年年底业主交房住进去以后才能见分晓。

总的来说,财信阅时代综合配套、产品性价比不算很高,但适合江北嘴、汽博、鸳鸯乃至解放碑、观音桥上班的刚需人群,对商业、学区、医疗没太大要求的家庭都还是算一个可选择的项目。

(责任编辑:曾馨)