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协信的资金困局:天骄星城从明星项目到延期交付

2020-12-15 00:06:25 来源:和讯房产西南频道

根据合同约定本该在10月22日交付的协信天骄星城二期,到目前还未确定交付时间。从项目所在李家沱街道办公布的信息显示,延期的交房的原因,一是因疫情和特大洪水的原因;二是因协信开发商资金链紧张因素。而预计该项目工期延期3至4个月。协信天骄星城的延期交付,再次将协信资金链的问题摆上了桌面。

天骄星城曾经的明星项目

从协信官方显示,天骄星城属于其明星产品。对该项目有如此描述:“匠心协信集25载地产精研大成,以革新城市面貌,提升城市价值,推动品质生活演进的善筑用心,打造TOP产品天骄系——协信天骄星城。项目总占地近300亩,总建筑面积约90万㎡,业态涵盖:花园洋房、景观洋楼、阔景高层、城市公寓、格调商业,踞李家沱商圈正心、重庆(CAZ)重要功能规划区 ,依花溪河畔而生,著造南重庆榜样都会范本。“

协信官网截图

而就是这样一个明星项目也因为资金问题而不得不延期交付。

据现场施工人员介绍,项目目前资金问题依旧没有完全解决。部分施工人员从5月起就没有拿到工钱,隔三岔五就有工人讨要公司的事情发生。目前项目已经进入了内装部分,但由于材料供应不足,因此虽然人员不少,但是开工率不足,因此工程进展也较为缓慢。“今天就拉了一车瓷砖过来,根本配不齐一层的量。“一位进行内装贴砖的师傅说。

现场施工人员稀少

同时协信天骄星城一期也曾遭遇业主投诉,在2019年11月业主称4、5、6栋2号户型次卧室飘窗出现空调落水管问题,且部分楼顶和卫生间发生渗水,严重影响使用。对此,当时重庆市巴南区住房和城乡建设委员会回复称,飘窗落水管存在设计不合理,影响业主使用的情况,开发商已拟定方案,由设计单位将该户落水管进行设计优化,调整至室外,确保不影响业主室内装修;部分楼顶和卫生间确存在渗水问题,目前开发商正对业主提出的局部渗水问题进行了整改。

资金不足 协信的老大难

协信资金紧张已经不是短时间的问题。从2019年起,协信就在持续甩卖项目。2019年初,协信地产将重庆大竹林项目大部分股权卖给融创;同年7月,协信湖州项目出售给广东海伦堡;随后,协信昆明富民小水井文旅项目曝出停工的消息;2020年1月15日,重庆龙兴的协信哈罗国际60%股权易手阳光城。

天眼查数据显示,协信地产2020年1月19日被郑州市中级人民法院列为“被执行人”,执行标的超过6亿元;1月20日被郑杭州市中级人民法院列为“被执行人”,执行标的9109.14万元,目前已执行完毕。

今年3月9日,协信地产旗下四笔债券“16协信03”、“16协信05”、“16协信06”、“16协信08”因兑付资金未及时到账,停牌一天。

面对资金压力。今年4月16日,协信控股在其官网发布消息,称协信地产与新加坡城市发展有限公司(CITY DEVELOPMENTS LIMITED,以下简称CDL)签署合作协议,后者以现金入股的形式,正式成为协信地产的第一大股东。CDL方面发布的公告显示,CDL以43.9亿元人民币获得协信地产平台——重庆协信远创实业有限公司(简称“协信地产”)51.01%股权,且在2022年,CDL还可以7.7亿元人民币,在相同的入股估值下购买协信额外的9%股权,有可能将持股比例提高至60.01%,并获得唯一控制权。不过从目前重庆项目推进情况看,新加坡城市发展有限公司的入股,并没有立竿见影解决协信的资金问题。

根据重庆协信远创实业有限公司公司债券2020年半年度报告摘要显示,截至今年上半年,其资产负债率超过80%,归属于母公司股东净利润为负。根据中指院发布数据,今年1-11月协信全口径销售额为270亿,位列百强房企最后一位。

(责任编辑:杨斌)