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巨鳄将掀降价潮 中国楼市进入负资产时代

2020-09-09 08:53:58 来源:和讯房产西南频道

许家印的两次降价抛货,严重的打击了中国楼市继续爬坡上坎的信心,加速了其下行风险。接踵而来的“金九银十”,甚至我们可以预见的未来,降价抛货将成中国楼市的主旋律。商品房成为国民财富载体和聚宝盆的历史使命宣告彻底结束,不动产真正成为负资产的时代来临。

恒大转折点

许家印的2000亿元降价收割目标彻底击穿了中国楼市底线!

9月6号晚间,恒大连夜召开营销大会,祭出了史上最低的折扣。许家印下达指示,恒大全国楼盘全线7折,且要求恒大在“金九银十”两个月,单月销售额均要冲刺千亿。

“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。为了实现抢收,恒大祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策,同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。

 其核心内容有以下几点:

 1.恒大全国楼盘全线七折,至少覆盖全国600个楼盘;

 2.九月与十月,恒大的单月销售额目标,均为1000亿元;

 3.恒大总部与地区公司部门负责人以上领导,公开优惠基础上,拥有额外96折的签批权限;

 4.以上政策有效期为9月7日——10月8日;

 5.2000元抵扣2万元房款的优惠政策,继续执行;

 6.根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣,最高再享88折;

 7.全国所有楼盘每天推出10套特价房源,额外97折;

 8.新购房客户,免收三年物业管理费;

 9.未来30天,恒大加推至少40个纯新盘入市。

以一套原价100万的恒大房子为例,如果享受所有折扣优惠,现在购买只需要58万左右。据说,在如此大力度促销的背后,恒大的目标显而易见--抢销售、抓回款、降负债。

这是恒大今年的第二个大动作。

受疫情影响,今年2月份,恒大曾宣布2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅可享75折优惠。在销售方面,今年2月恒大也率先实施‘网上销售’,打造线上线下相结合的闭环模式。

然而,频频降价在给恒大带来数千亿真金白银的同时,也许将会给许家印和恒大带来无穷无尽的麻烦。

许家印第一次降价的时候,恒大的成千上万购房者感觉自己获得了实惠。许家印第二次降价的时候,上半年购买恒大房子的人发现自己又吃亏了,5%不在了。许家印是否应该想想,这让前几年八五折、九折买恒大房的业主情何以堪。

谁能保证,许家印不会第三次降价?是等许家印再次降价,还是出手抄底?这是中国购房者必须要思考的问题!

恒大房定价虚高吗?买恒大房还有多少缩水的空间?物业打折了,恒大的服务会变味吗?

买涨不买跌,恒大中国进入了盛极而衰的转折点!靠规模发家的许家印,有可能在降价抛货的过程中深陷中国楼市崩盘恐慌带来的踩踏事故之中。

地产大鳄的降价潮和金融机构的麻烦

许家印第二个降价动作的出炉显然是因为两个方面的因素:

一、降价促销在过去来看是有效的,降价能够迅速的去库存、回款。许家印的降价大招获得了十分可观的回报。上半年,恒大实现销售3488亿元(其中八成,即约2800亿由网上销售带来),同比增长24%。销售回款3120亿元,同比大增67%,回款率89.4%,各项数据均创历史新高。

二、楼市三条红线新规的出台只是时间问题,降负债是地产大鳄的未来主旋律。

8月20日,住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会。会议指出,央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。这‘三条红线’包括:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的‘现金短债比’小于1。‘三条红线’意味着融资紧箍咒突然收紧。

许家印可以连夜开会降价大促销,其他的地产大佬难道不能开个早会积极呼应吗?

香港的李嘉诚、内地的许家印、杨国强、孙宏斌、王健林、吴亚军等人都是中国楼市的典型符号,在中国房地产市场具有标志意义。

作为中国楼市的扛把子,许家印都不扛了,中国楼市谁还有雄心壮志!

曾经的华人首富,李嘉诚都跑了万多回了。不光李嘉诚跑,李嘉诚在大陆的甩卖还直接带动了香港几乎所有开发商在中国内地的大抛售。

王健林几年前就宣布走轻资产道路,大肆甩卖文旅项目和酒店。

杨国强则充分显示出宇宙第一大地主和中国老农民的狡黠,在把注意力转移到机器人领域的同时,还把集团的人力资源总裁彭志斌转让给了小米的雷军。

而最近几年里,向来激进的孙宏斌更像是一条贪吃蛇,吃了王健林的文旅地产、吃了贾跃亭的乐视、去年又吃下邓鸿的成都会展,显然是吃撑了。今年以来,孙宏斌一直没有再展现自己的狼性,而是相对保守。

发展生猛的新城控股的王振华则以服刑之身宣布了自己与中国楼市的距离。

据中指研究院统计,从公布销售目标的28家企业来看,上半年业绩完成率仅四成。如世茂上半年实现合同销售金额1104.8亿元,与3000亿元年度目标还相差1895亿元;中海上半年实现销售额1720亿元,距离其4000亿元的年度目标仍有一段差距。

克而瑞统计也显示,上半年,除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企业绩完成情况尚佳之外,36家公布年度目标的房企中近半数房企目标完成率不及40%,3家房企目标完成率低于35%。对于这部分房企而言,下半年仍面临较大的销售压力。从房企供货安排来看,下半年供货节奏普遍加快,供货量走高。

除了出货,开发商下半年的主要压力还在借新还旧!

今年是房企偿债高峰期,由于疫情影响,终端市场受到抑制,通过发行新债偿还旧债也是房企有息负债增加的重要原因之一。

中原地产研究中心数据显示,8月全国房企境内外融资全面井喷,境内债券单月发行超过659亿元,同比上涨5.1%。房企的融资渠道在今年5月回暖以后,融资额度逐月走高,5月融资额425亿元,6月448亿元,7月712亿元。8月房企美元债发行数量也处于高位,单月累计发行美元债65.6亿美元,相比2019年8月的23.8亿美元上涨了176%。

“金九银十”,许家印开了中国楼市降价第一枪,地产大鳄的降价潮必将接踵而至。

许家印的两次降价抛货,严重的打击了中国楼市继续爬坡上坎的信心,加速了其下行风险。接踵而来的“金九银十”,甚至我们可以预见的未来,降价抛货将成中国楼市的主旋律。

中国楼市迎来负资产时代

中国楼市迎来负资产时代!

在中国楼市过去几十年的高歌猛进中,伴随着房价的一路飙升,国民的财富也都大幅度增长。中国的房地产是中国人最核心的财富,是土地财政和银行信用(广义货币)的创造源泉,是国家资产负债表的压舱石。

有报道称,中国人民的不动产总值超过了450万亿元,而且每年还在以17万亿左右的量级增长。

2019年5月中国社科院和社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书》指出,2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%。2019年到2020年中国楼市涨幅有所放缓,预估为年均7%左右,由此预估2020年全国楼市总市值约为540万亿到570万亿人民币。

中国的购房者已经习惯了房价上涨,因为房价上涨,所以商品房是唯一能抵御通胀,实现资产保值增值的工具。同样因为房价不断上涨,银行等几乎所有的金融机构都愿意大量持有房产,商品房的变现也十分容易,因此普通百姓都把商品房当成随时可以变现的金融工具。

他们甚至比较麻木地认为,房价会永远上涨,中国楼市有泡沫,但这是坚硬的泡沫、刚性的泡沫。政府,无论是地方政府还是中央政府都必会使出浑身解数保持中国楼市的稳定发展。银行等金融机构和开发商就更不愿意房价下行,因为金融和开发商早就捆绑在了一起,一荣俱荣、一损俱损。

然而,许家印给了中国购房者一记响亮的耳光。

谁说房价不能降?谁说财富不缩水?买了恒大房,保管你的财富如喝了孟婆汤,今年20,明年18!

商品房价格一降再降的时代也就是中国楼市迎来负资产时代!商品房成为国民财富载体和聚宝盆的历史使命宣告彻底结束,不动产真正成为负资产的时代来临。

在债务泡沫的膨胀过程中,伴随着房价过度上涨,也形成了一定的伪财富现象。国家金融与发展实验室《中国住房金融发展报告(2019)》(以下简称“报告”)认为,目前房地产市场已是中国经济金融体系的系统重要性领域,在未来可能成为中国经济金融领域最大的“灰犀牛”。

许家印或许正是牵着这头“灰犀牛”的牧童!

(责任编辑:李星辰)