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翻阅重庆豪宅进化史,它无疑是这座城市塔尖上最闪耀的孤品

2020-06-30 17:11:20 来源:和讯房产西南频道

“不知城市有山林,谢公丘壑应无负”。人们对美好栖居的向往,自古有之。时至今日,豪宅作为财富塔尖人群的生活必需品,已不仅仅是一处居所,它还是一座城市趋势的方向标。重庆这座城市,进入商品房时代已有30年左右,这期间人们所向往的“豪宅”其实已几经蝶变更新。从住在城市中心解放碑、到一路向北的新牌坊、再到金开大道,重庆豪宅是怎样的进化历程?

重庆豪宅三步走 从“进城”到“一路向北”

以现代城市重庆为起点至今,重庆人们心中的豪宅,大概有三个时代。

最早是解放碑时代。

1929年,重庆设市,中国西部一个小山拗里,诞生了一个影响全国和世界的新兴城市,从此,一发不可收拾,步入了波澜壮阔的新时代。

渝中区被称为“母城”,这里是重庆这座城市开始生长的地方。重庆设市后市政建设发展迅速,最先发展到小什字、新街口一带。

老重庆城市曾流传过这样一句话:进了渝中才叫进城。这个中心就是渝中区上半城,其中的解放碑,正是重庆最早的城市CBD,这起兴起重庆最早的商业资源,因此也在随后的几十年中,占据这座城市最高端的商业资源,从而形成了财富阶层的聚集。

▷发展进化中的老重庆|网络图

商品方式时代加上1997年重庆直辖的时代大潮,推进了重庆城市的拓展与更新,豪宅的定义发生的巨大变化。

1996年,位于新牌坊的锦绣山庄的出现,重庆第一次有了“富人区”的说法。随后,龙湖进入新牌坊,打造了龙湖花园,开启了重庆新牌坊富人区时代。龙湖香樟林别墅的开发,标志着新牌坊富人区的正式成型,也造就了现代重庆第二代豪宅的标杆。

▷2017年航拍香樟林|实景

香樟林别墅与龙湖南苑和西苑隔湖相望,占地面积17万平方米,建筑面积8.5万平方米。整个小区坐拥山水,遍种香樟、银杏、楠木等名贵树木和珍奇花草。幽雅的自然环境和周边成熟社区的配套,构筑了一种与自然无限接近、极具人文之美、达到至上舒适生活的居住环境。

随着龙湖水晶郦城的开发,新牌坊步入成熟、饱和,重庆城市中心向北移动。2004年,龙湖、融创、棕榈泉等8家房企齐聚金开大道,开启“重庆向北”新征程,也标志着重庆豪宅进第三个时代。

城势所趋 新的财富聚集地成型

作为是两江新区最早建设的主干道之一,金开大道向东直至鸳鸯,向西由金开大道西段延伸至大竹林的嘉陵江畔,绵延数十公里。

为什么说金开大道是重庆新一代的财富聚集地呢?

众所周知,香港浅水湾是有名的富人聚集区,在香港岛之南,号称“天下第一湾”,也有“东方夏威夷”之美誉,这里不仅风景秀丽,还山环水抱,面向大海,空气清新,是香港天然氧吧。在这里,价值连城的物业比比皆是,李嘉诚、董建华、何鸿燊、邵逸夫等香港塔尖人士的豪宅正是坐落于此。

再看上海新兴富人区陆家嘴,2006年汤臣一品以单价13万/平方米的成交,创造了中国豪宅的最高天价。时至今日,汤臣一品、中粮海景、世茂滨江花园吸引了大批来自国内和国外的企业主及影视明星入住,据称,《财富》500强中26家企业的亚太区总裁及高级执行官居住在此。

从国际化大都市的案例不难看出,“富人区”并不仅仅是一个名号,它其实是一座城市走向发达、成熟的标志。其中集中了稀缺的战略资源、高端的商业综合体,是一个城市的财富汇聚地。

▷上海陆家嘴|网络图

以此为据,回头开看重庆金开大道,它的横空出世,首先是城势所趋,从2003年房产巨头“八大金刚”重仓至今,这条重庆北进的“黄金走廊”,聚集重庆北区的顶级名盘,如蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫等。

行业初步统计显示,金开大道一带,聚集了重庆70%以上的高端别墅、80%以上的高端消费人群,在重庆两次向北的进程中,金开大道这条18.5公里的大道已汇聚超过26个重庆高端住宅项目,沿线入住的精英人士超过30万人。塔尖财富人士的聚集,也让这里成为北区的商业、商务流量聚集地。

其次,是资源禀赋所决定。正如清代文人徐崧看到苏州园林后的慨叹:不知城市有山林,谢公丘壑应无负。金开大道拥有得天独厚的山、湖、林等自然资源,这是重庆核心城区其它区域无法比拟的,因此,众多知名房企才会选择这里,打造标杆产品。

▷照母山|实景图

正是因此,金开大道拥有了重庆独一无二的“豪宅基因”,让这里成为宜居、宜商、宜业等多个视角下的高地和风向标。

如今,沿着金开大道向西,照母山片区的建设,已成为中国城市开发的样板区,区域中的龙湖舜山府等项目正进一步引领豪宅新趋势。

舜山府的豪宅密码:不负天赋

富人区固然是塔尖财富聚集地,但什么样的房子,才是他们追求的呢?

真正的豪宅是指在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鲜明建筑特色和历史人文价值的,专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。

从古老的吊脚楼、到江景房、再进化到别墅,如今,这座城市对豪宅的理解,大平层和别墅一样,是豪宅的代名词。

作为新兴的产品形态,重庆大平层的历史可以追溯到2011年,龙湖、棕榈泉则是这个领域的扛鼎者。有业内人士估计称,在重庆三北区域,每卖出去3套350万级别以上的大平层,就有1套来自龙湖。

顺承金开大道的豪宅基因,照母山片区的舜山府无疑是如今“金开大道系”豪宅的领军者。作为前卫先锋的山居大平层豪宅,舜山府有独一无二的“天赋”。

这种天赋,首先是“天时”。舜山府坐拥4300亩的照母山森林公园,是坐落于重庆核心城区中的植物园,园内除繁茂花木外,还有厅堂轩榭、亭台楼阁点缀其间,山上有揽星塔、祈和坛、孝母泉。不仅如此,照母山在重庆人的记忆中,还有众多传说与故事。

▷照母山|实景图

其次是“地利”。舜山府穿过星光隧道,是照母山南侧的两江数字经济产业园,大量政商精英群体聚集于此。这里有重庆的互联网、通信、医疗、金融等企业,闻名遐迩的阿里巴巴、腾讯、紫光、京东方在重庆就落址在此。这里还有如发改委、财政局、地税局、外事办、大型国企总部等。

还有一点是“人和”。龙湖有强大的豪宅基因,从1997年的龙湖南苑项目至今,龙湖为重庆带来了香樟林、蓝湖郡、悠山郡等经典作品;在其中,除了极致的产品力,龙湖用行业领先的园林景观设计、专业的物业服务赢得众多高净值人群的亲睐。

这样的优势背后,其本质是“稀缺”资源的集中绽放。不难看到,重庆历经两次向北后,从新牌坊到照母山,已经鲜有能够打造高品质社区的黄金地块;同时,舜山府是照母山中唯一居于半山隐逸的项目,居者视野与山无界、直面公园。

▷龙湖舜山府|实景图

不负天赋,让舜山府成为当下重庆最顶级住宅的代表作之一。推出至今市场的需求可见证其稀缺性,据悉,作为照母山最后的、唯一的龙湖千万级大平层产品,已仅余下少量套内354㎡的户型在售。

建筑的使命,是为美好生活注脚。政商精英们的需求是挑剔的,舜山府营造了市井声顿消,只余鸟鸣、流水声与近处的山影的雅致生活场景,将照母山的自然优势与人居合一,两者交相辉映。与山岳为邻,让人多了一份豁达与淡然,多了探索与乐趣,多了安静与闲逸。