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龙湖在中央公园10天销售4亿

2020-06-29 09:04:36 来源:和讯房产西南频道

龙湖布局中央公园时,分别开售三个项目:景粼玖序、公园时光和云瑶玉陛,三个项目产品业态覆盖了商业、大平层、洋房和高层产品。

2019年的土拍数据显示,重庆共有14块地楼面价破万,其中一半来自中央公园。中央公园的土拍价格已经进入了万元时代。

龙湖在中央公园最先面世的项目是景粼玖序,接着今年先后放出公园时光和云瑶玉陛两个项目。公园时光首期开盘,就销售2亿,在之后的销售中出现了近10天的销量近4亿的成绩。究竟公园时光有何魅力?龙湖在中央公园的布局是否预示着中央公园依旧是置业热土?

进入2020年,中央公园先后拍出两块9000+/㎡的土地引发热议。中央公园已经进入价格和体量齐飞的时期。中央公园板块的范围不断延伸,其房价也飞速上涨。随着中央公园限高限容,加上板块规划,总价提高,入手门槛也越来越高。

龙湖:中央公园布局三盘

景粼玖序:布局第一盘,大平层项目吃香。在中央公园的第一个楼盘,龙湖选址中央公园西北方,近邻10号线中央公园西站,未来5号线延长线在附近有站点,交通便利。

公园时光:精装小户型,总价149万起。项目位于中央公园的右侧,位置便利。产品适合市场需要,中央公园多是大平层、洋房、别墅类产品,公园时光推出精装高层小户型,总价低、配套同样占优势。

云瑶玉陛:清水大社区,生活新方式。该项目占地约350亩,容积率约1.5,是中央公园板块唯一的超300亩的低密高品质大盘。溪谷从项目内流过,公园在社区中心。据置业顾问介绍,该项目区别于龙湖在中央公园的其他项目,正是因为它龙湖打造的真正低密度社区。

在2019年,中央公园地价突破万元大关的时候,龙湖三次出手,拿下中央公园1.5容积率的低密生态地块,重仓意图明显。

中央公园价值不减

就在刚刚过去的端午,中央公园地块以10476元/㎡成交,如今中央公园的土地楼面价破万已是常态,地价破万,房价也会因此上涨。

从2016年的9000元/㎡的高层到2020年25000元/㎡的大平层;期间融创嘉德领馆的学区房单价一度升到3000元/㎡。

这预示着中央公园的发展要进入一个全新的阶段了。这个新阶段不仅预示着低价的整体提升,还是建设地块的扩展,中央公园的发展从核心资源地段渐渐转向了费核心资源地段的开发建设。在所有设施在不断实现的时候,中央公园的价值只增不减。

价值和价格呈正相关。中央公园从最早鲁能、泰山7号、金茂入驻,只有公园+学校的配套。到华润、中交等的项目带来了改善洋房和别墅产品。再到龙湖景粼玖序、中粮祥云、阳光城未来悦、公园大道等的项目出现精品房,更多的元素和装修出现在小区里。去年,龙湖、绿城、香港置地新拿的地开出来的项目成为低密度、大社区的高水准产品。

中央公园的产品也在不断地更迭,伴随更高的地价出现的就是更好的产品和服务。

图片来源:克尔瑞

据了解,龙湖2020年在重庆的新开项目共有4个。位于蔡家的三千庭和位于中央公园的云瑶玉陛已经开盘,两个项目都是洋房,但是价格一个低于布局的标准,一个高于布局的标准。

近几年,龙湖项目的维权声音并不少,因此这些项目最终的交付质量如何,还需要时间来验证。

(责任编辑:卢湘桂)