登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

一季度百强房企销售业绩显示:恒大、碧桂园、万科破千亿元

2020-04-03 08:57:07 来源:大众证券报

近日,中指院发布《1-3月中国房地产企业销售业绩TOP100》报告,数据显示,2020年1-3月,房企销售额超过百亿的企业达44家;其中恒大以1477亿元位列第一,碧桂园以1425亿元排名第二,万科以1370亿元位居第三,三家企业,均值达1424.3亿元。另外,有4家房企销售额在500—1000亿元、37家房企销售额在100-500亿元、26家房企销售额50-100亿元、30家房企销售额在50亿元以下,房企销售额TOP100的门槛为32亿元。

此次房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日—3月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计的。报告认为,1-3月,国内疫情防控形势明显好转,房企销售业绩逐步回暖。在市场增速放缓和内部偿债压力的双重考验下,房企加强内功修炼,保持充裕的现金流。2020年房企销售目标更加强调提升经营质量,通过多种渠道增加融资规模,为企业的稳健发展提供强有力的支撑。

营销力度加大,资源聚集龙头房企

从各阵营销售及同比来看,2020年1-3月,房企销售额超过百亿的企业达44家,均值为313.4亿元;前10房企销售额均值为776.6亿元,销售额同比均值下降15.6%,11—30房企销售额均值为212.7亿元,同比均值下降19.2%;31-50企业、51—100房企的销售额均值分别为115.2亿元和49.5亿元,同比均值分别下降 10.9%和22.4%。3月单月来看,房企销售额TOP100的 环 比 增 长 率 均 值 为318.9%,其中前10房企环比增长率均值为107.2%,其他各阵营销售额环比增长率均值分别为388.3%、367.5%、320.9%。

营收增速快于净利增速,行业竞争加剧

多家房企披露2019年财报显示,行业整体盈利能力承压,部分企业表现优异。截至3月底,共有66家上市房企披露了财报,据统计,2019年房企营业收入增速均值为22.4%,归上市股东净利增速均值为10.9%,净利增速低于营收增速,整体盈利能力有所回落,行业内竞争加剧。其中部分企业运营表现优异,如世茂受益于结算均价上升、优质的土地储备及良好的营销、行政费用控制,继续保持较高的盈利增速及盈利水平:2019年营业收入达1115.2亿元,同比增长30.4%,毛利率达30.6%,核心利润153.3亿元,同比增长30.6%,股东应占核心利润率高达14.1%。正荣重视财务稳健、规模和利润共生,核心净利率水平进一步提升:2019年营业收入325.6亿元,同比增长23.1%,核心净利29.0亿元,同比增长42.7%,核心净利率8.9%,净负债率75.2%。

销售目标增长12.2%,未来追求高质量增长

报告显示,部分房企销售目标增速均值为12.2%,疫情影响下追求高质量增长。进入3月份,部分房企在披露财报的同时公布了2020年的销售目标,据统计房企销售目标增长率均值为12.2%,在新冠肺炎疫情冲击下销售目标设定较为谨慎。如恒大、中海、华润等企业在高基数基础上,充分考虑市场端压力,2020年销售目标增速定为个位数;金科2020年目标是2200亿元,较2019年的销售额同比增长18.3%,与前两年81%、93%的销售增幅比较来看,房企将更加关注高质量增长。一季度,房企销售目标完成率均值为12.7%。从一季度房地产企业的销售业绩来看,受新冠肺炎疫情影响,大部分房企的销售目标完成率均在13%以下,在22家公布销售目标的房企中仅有2家企业完成率超过了15%,随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制、房企加大营销力度,销售端将逐步回归正轨。 

记者 兰文