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直击年报季|融创:保持资产持有量 处置部分持有资产

2020-03-27 14:09:04 来源:和讯房产西南频道

3月27日,融创中国控股有限公司召开2019年业绩发布会,董事局主席孙宏斌携执行董事兼行政总裁汪孟德、公司秘书兼副总裁高曦等管理层出席。

会上,孙宏斌表示,融创今年要做三件事:调融资结构、降融资成本;处置一些持有资产;拿地要拿对地方、拿对时间。

首先,保持融资总量,调结构、降成本,希望融创中国的融资成本一年能降1到2个点。孙宏斌表示,由于结构的问题,信托的量比较高,融创多发点债、多做一点银行贷款,融资成本就会下降。

其次保持资产持有量,优化质量,处置一部分的持有资产,比如酒店、商业和乐园。他表示,融创现在持有的资产,无论是文旅还是过去项目中的一些商业持有的资产,比例偏大,虽然能够承受,但是一些新的文旅项目在快速推进,持有的项目还在增加。

融创希望持有的总量能保持在自己设定的规模下,平衡持有的量,加一些东西,同时也处置一些东西。今年处置资产是融创要做的比较坚决的一个事。

“今年是处置资产比较好的机会,因为现在的流动性比较好。”他透露,2019年底融创成功地卖掉了一个酒店,现在还有4个酒店短期内也会成交。

第三要谨慎拿地,在该拿地的时候要坚决地拿。他表示,目前公开市场的地价是偏高的,所以融创要非常谨慎地拿地,但相信地产行业有机会,因为今年各个城市供地的压力都比较大。

此外,发布会上,汪孟德对于公司未来负债率的走向表示,公司的负债率长期持续地下降,未来2—3年,融创负债率往下走的方向是不会改变的。他指出,融创将会严控持有物业投资的量,在未来两年也会持续调整持有物业的结构,也会有计划地减少一些持有物业的量,当然未来可能在一些文旅项目上增加一些优质的资源,整体来说,会进行控制,保证资产结构的健康。

(责任编辑:赵小玲)