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直击年报季 | 碧桂园服务:正在摆脱对物业费的依赖

2020-03-18 21:24:16 来源:和讯房产西南频道


      3月18日下午,碧桂园服务发布2019年年报。根据年报数据,碧桂园服务集团2019年收入96.45亿元,同比增幅约106.3%。毛利润则达到30.5亿元,同比增幅达到73.3%。毛利率31.6%,同比下降6.1个百分点。净利润17.18亿元,同比增幅83.9%,净利润率17.8%,同比下降2.2个百分点。公司股东应占利润约16.7亿元,同比增幅约81.0%。


      管理面积6.85亿平方米 收入近百亿
      截至2019年12月31日,碧桂园服务除“三供一业“业务外的物业服务收费管理面积2.76亿平方米,比2018年底增长9460万平方米。除”三供一业“业务外的物业服务合同管理面积6.85亿平方米,比2018年底增加约1.797亿平方米。
       碧桂园服务的项目遍及31个省市自治区超过350个城市以及海外,重点覆盖大湾区、长三角、长江中游及京津冀四大经济发达城市群,管理2450个物业,向346万户业主及商户提供物业管理服务。物管费收缴率保持95.2%的高位。
       另外,截至2019年12月31日,“三供一业“业务的物业服务的收费管理面积及合同管理面积均为8490万平方米。
      截至2019年12月31日,碧桂园服务集团的银行存款及现金总额约人民币69.26亿元,而2018 年底约人民币38.74亿元。集团经营活动所得现金净额32.57亿元,同比增幅约110.3%,本期经营活动所得现金净额是年内净利润的1.9倍。
     

      正在摆脱对碧桂园集团和物管收入的依赖
      值得注意的是,碧桂园服务的整体收入已逐渐摆脱对碧桂园集团开发物业的依赖,第三方物业的管理收入占比大幅增加,同时对物管费收入的依赖也在淡化,其收入来源除了物管费收入之外,还包括社群增值服务收入,非业主增值服务收入以及“三供一业“收入,多元化创新的收入占比已接近40%。

      碧桂园服务在2019年物业管理服务收入58.17亿元,同比增长68.8%,占总收入比约为60%。其中由碧桂园集团开发的物业的物管收入约为43.49亿元,占整体物业管理收入的74.8%,由独立第三方开发商开发的物业的物管收入为14.67亿元,占整体物业管理收入的25.2%,与2018年相比占比大幅提高。2018年,由独立第三方开发的物业的物管收入为3.91亿元,仅占整体物业管理收入的11.4%。2019年管理第三方开发的物业收入整整提升了13.8个百分点。这说明碧桂园物业集团在市场拓展方面成效明显,物业管理服务多元化,以住宅社区服务为重点,发掘新的盈利增长点,新增医院、工业园、商用、学校等非住宅物业的管理面积,持续推进企业规模化发展,提供专业的综合的城市运营服务。

      此外,碧桂园服务2019年的社区增值收入达8.65亿元,占总收入约为9%,成为新的强有力的增长点。其中家政服务收入2.75亿元,增幅207.8%;拎包入住服务收入9780万元,增幅70.4%;社区传媒服务收入9380万元,增幅218%;增值创新服务收入1.45亿元,增幅92.8%;房地产经纪服务收入1.38亿元,增幅30.3%;园区空间服务收入1.16亿元,增幅93.5%。

      非业主增值服务收入约14.22亿元,增幅79.8%,占总收入比达14.7%。

      2019年,碧桂园服务成功接管“三供一业“业务(“三供一业”是指企业的供水、供电、供热和物业管理。“三供一业”分离移交是指国企(含企业和科研院所)将家属区水、电、暖和物业管理职能从国企剥离,转由社会专业单位实施)。其中物业管理服务收入约5.25亿元,截至2019年12月31日,物业服务收入管理面积8490万平方米。供热业务收入约9.9亿元,供热服务收费管理面积4080万平方米。

(责任编辑:陈青蓝)