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重庆向西势在必行:璧山腾飞

2019-10-21 16:00:32 来源:和讯房产西南频道

随着成渝城市群发展提速,重庆市渝中、万州、黔江、涪陵、永川等二十多个区县迎来重庆向西的多方面利好消息。可见重庆向西,大势已成。璧山——作为重庆连接成都的必经城市,区位优势凸显,尽享国家战略利好,迈上了快速崛起的璀璨大道。

重庆向西发展的桥头堡

经过十几年的发展,重庆向北已到瓶颈,未来拓展新的空间,纵观重庆,向西有更多的拓展点。

从发展空间来看,重庆西部片区空间更足,交通更畅。沙区发改委党组书记、主任凌健在某论坛会议上曾表示,沙坪坝、北碚、九龙坡在西部槽谷的剩余用地约120平方公里,为下一步重庆向西发展预备了充足的产业空间。

从经济体量来看,据了解,2018年,璧山的GDP达527亿,人均GDP与北碚区、巴南区差距不大,逼近主城区域。

从国家城市战略来看,成渝城市群作为中国五大城市群之一,是未来中国着力发展的区域,为了联动成都发展,为成渝城市群建设注入强大动力,重庆目前已在高铁、机场、轨道、产业等方面布局西区。而璧山作为重庆向西门户,价值日益凸显,必将成为向西发展的桥头堡。

产业制造优势凸显

璧山处于成渝经济区腹地,是重庆市重要的高新技术和现代制造业基地。

早在,2015年,国务院发文批复同意璧山高新区创建为国家高新区。在科技创新能力方面,璧山高新区884家工业企业中,56%以上的规模企业拥有自主知识产权,科技成果转化率达95%以上。

据了解,目前璧山区正围绕“智能装备、信息技术、生命健康”三大主导产业,以国家高新区为载体,推进产业集聚、产业链延伸和产业结构优化升级。如今,璧山高新区智能装备、信息技术、生命健康三大主导产业产值占工业总产值比重提高到89.1%。

2018年,春光高分子、广达仪表、康润物流在内的15个工业企业项目在重庆璧山区集中开工建设,项目涵盖智能装备、信息技术、现代仓储物流等战略性新兴产业领域,总投资接近30亿元。多家龙头企业进驻,使璧山新兴产业创造力显著提升。

值得一提的是,璧山一直都是产业强区,尤其在汽车零部件制造方面优势明显。据了解,璧山目前有超过500家汽车配套企业,大批智能制造相关企业集聚,初步形成了以众泰、金冠、蓝黛等公司为龙头的先进智能装备产业集群,核心产品包括特种车辆、新能源汽车,以及汽车核心零部件、高端精密零部件、智能化工程机械、工业自动化机器人等,智能制造成为璧山产业升级的新“引擎”。

如今,同新能源汽车产业一样,璧山的信息技术、生物医药等主导产业同样形成了集群效应。以信息技术产业为例,璧山近年来通过抓住东部沿海产业转移的契机,引入200多家笔电配套企业,并以此为基础将产业链延伸拓展到物联网、集成电路、新型显示、穿戴设备、智能终端等行业和领域,构建起了信息技术产业集群。

交通升级助力城市进入发展快车道

除了产业制造优势突出以外,璧山的交通也在2018年屡次传来好消息,助力璧山飞速发展。

先是璧山高铁站被纳入了重庆四主两辅的客运站之一,成渝中线高铁和渝昆高铁这两条途径璧山的高铁线路也取得了新进展;与此同时,轨道交通一号线大学城至璧山段顺利推进,建成通车后,从尖顶坡至璧山乘车时间为5分钟,从主城7大商圈到璧山都能在1小时内得以实现。这预示着,璧山全面融入主城的日子越来越近了。

此外,2018年12月7日,璧山胶轮有轨电车工程项目评审会在北京顺利召开,璧山胶轮有轨电车项目顺利通过评审。这预示着,继地铁之后,璧山的公共交通又将迎来重要的升级。

据了解,重庆璧山胶轮有轨电车工程,投资超24亿元,起点位于璧山高铁站站前广场,终点位于地铁1号线璧山站,线路正线全长15.4公里,共15站,均为高架车站。线路沿虎峰大道、黛山大道、六旗大道布设,串联了璧山高铁站、儿童公园、东岳体育公园、秀湖公园、璧山区政府、高铁璧山北站。该电车能够适应不同地形,满足各类景区交通需求,也可解决城市最后一公里的出行需求。

得益于交通的不断发展和升级,璧山的区位优势逐渐增强。

楼市活跃,区域价值攀升

近年来,随着经济发展的一次次飞跃,璧山房地产市场呈上涨趋势,从这几方面可以看出。

第一,品牌房企抢滩布局全国排名靠前的品牌房企起码有十几家已进驻璧山,包括富力、金科、碧桂园、融创、中建信和、中铁、中冶、龙湖等纷纷布局,并且很多房企把璧山作为主城之外布局的第一站,比如融创、龙湖。

第二,2016年7月六旗主题乐园落户璧山,给璧山带来商机和人气。

第三,房屋成交量快速上涨。数据显示,2018年璧山成交192万方(这样的成绩,在主城组团成交中,排名第四,仅次于蔡家、龙洲湾 、茶园),与2015年的83万方相比,四年上涨131%,年均上涨约33%。

第四,房价的不断攀升2018年,璧山房地产市场建面成交均价约为6634元/㎡。这个价格,与重庆主城均价相比,有4000-5000元/㎡的差距,但从时间线上看,2016年开始,璧山房价进入快速上涨阶段,2017年同比上涨24.7%,2018年同比上涨18.5%。

第五,土地楼面价增长。2018年,璧山土地市场掀起了一波波热浪。5月4日,金科分别以3156元/㎡(溢价率89.2%)、3005元/㎡(溢价率79.4%)的楼面价拿下璧山两宗地;5月9日,重庆星瑞实业有限公司进驻璧山,楼面价4966元/㎡、溢价率147%,刷新当地有史以来地价新高。而据监控的数据显示,2017年,璧山公开市场出让的地块年均楼面价仅1382元/㎡左右,仅一年时间,2018年就涨到3137元/㎡,上涨率高达127%。

从以上几点不难看出,无论是企业还是购房者,都极其看好璧山的未来发展。

“重庆向西”已成为发展必然。而2018年11月科学城的规划落地,更是为璧山发展注入了一剂强心针。此外,璧山作为与主城仅有一隧道相隔、又有产业优势的区域,未来发展潜力不可小觑,必将成为各路资本争相追捧的对象。

(责任编辑:赵小玲)