富力地产负债2700亿 重庆再陷精装房漩涡

2018-11-09 14:15:04 来源:和讯房产西南频道

11月8日,媒体发布了一篇题为《买房“赠送”五根梁 业主表示无福消受》揭开了富力地产在重庆的维权漩涡。

朱先生的这套房子。位于大学城繁华里6栋13楼。他告诉我们,今年9月份,他花了34万元,买下这套套内面积39平米的小户型。因为是现房,手续办起来非常顺利,10月30号,开发商就通知他接房了。当他拿到钥匙进房一看, 傻眼了。整个房顶上有5根梁,由于房间本来就比较小,还排布着5根梁,所以看起来特别扎眼。

中国房地产网致电富力城的开发商-重庆富力房地产开发有限公司了解情况,电话一直无人接听。

中国房地产网发现,2005年富力一进入重庆,便相继推出富力海洋广场、富力现代广场、富力城等精装作品。

2018年重庆富力城遭到12次投诉,被媒体曝光3次。其中精装房问题3次,物业投诉2次,虚假宣传学区房1次,房屋买卖2次,环保投诉2次,车库问题2次.

据了解,富力城位于大学城,总占地约3851亩,被四大高校片区环抱,北边是木鱼石公园,西边是缙云山脉,南邻轻轨站。项目总建筑面积680万方,其中住宅420万方、商业260万方。项目分两期开发,一期规划为1077亩现代中式人文社区,二期规划为2774亩复合国际生活社区。

尽管富力是重庆最早推出精装房的倡导者,但市民的评价不高。

富力城拿的地块又是整个大学城中心区域,但是因为这个房产公司拿地的时间比较早,规模体量超大,富力城盘卖了大概十年了,所以很多缺点和槽点都被人们慢慢忽略了,这个中心酸只有富力城的业主才知道。

居民楼惊现“奇门”

今年5月,媒体报道《重庆一小区居民楼惊现“奇门”》,富力精装房露出冰山一角

新闻内容如下:

沙坪坝区富力城倾城里小区的7号、8号楼,都安装了由四川蓝盾门业有限公司生产的防火门。

业主易女士接房后意外发现,自家的门锁有些奇怪——门关上后,只要不反锁,任何人站在门外,轻轻摁下把手,就能轻易打开大门,里外下压把手都能打开。除了安全性让人担忧,这种门锁也实在不方便。

小区物管介绍说,富力城倾城里7、8号楼,属于40层楼的超高建筑。按照购房合同约定,采用的是防火门设计,因此,入户门必须使用这种门锁,在不反锁的情况下,里外都能正常开闭,这也是消防部门的要求。

消防部门接受媒体采访表示,超高层建筑,对于消防方面有严格的要求和规定,每层楼逃生通道的防火门,确实要求里外都能正常开启;但对于业主的入户门及其门锁,并没有这样的规定。

易女士说,如果家里没有人,可以用钥匙反锁;但如果家里有人,为了防盗,只好把这个防盗环拧上,而拧上之后,其他人在门外用钥匙就无法开门了。

民工非正常死亡引发的高周转

11月2日,富力地产因为一位民工的非正常死亡,引发了关注。

富力正在全力冲击1300亿销售目标。通过这位惨遭不幸的民工,人们看到了一个无证上岗、假名上班、无休止加班的“血汗工地”,很难与富力这样的知名房企联系起来。

据中新网报道,10月3日,62岁的宋国强在南昌县人民医院不治身亡。这位四川籍民工是7月11日从富力金禧悦城工地送医的,在ICU重症监护室昏迷83天,欠下医疗费约17万元,富力方面仅支付了22000元医疗费。

金禧悦城是富力地产在江西南昌的首个项目,项目占地122亩,总建筑面积约25万平方米。施工单位广州天力建筑有限公司,也是富力地产下属子公司。

在调控加码、楼市逆转的大形势下,房企不顾自身实力,盲目追求高标杆、高周转,早晚要付出惨痛代价。

具体到富力,不仅实现年度目标困难,其激进扩张导致的债务高企,再加上经营现金流多年告负,如今使资金链高度紧张,成为足以致命的腹心之疾!

富力地产债务水平之高众所周知。据各年财报,2015-2017年,富力地产的负债总额分别为1345亿元、1795亿元、2332亿元,净负债率分别为124.3%、159.9%、169.6%,三年时间提高了近78个百分点。

2018年中报显示,富力负债规模再创2703亿新高,净资产负债率升至187.5%;今年上半年,富力未偿付刚性债务由1244亿增长至1531亿,高达43.77亿的利息支出已经比40.80亿的净利润还要多。

到这一步,富力的资金链紧了再紧。

在负债节节攀高的同时,富力的经营性现金流多年告负。2012-2017年,富力地产经营性现金流余额分别为-24.64亿元、-118.62亿元、-220.65亿元、-3.56亿元、-33.38亿元,- 72.87亿元,连续六年为负。今年上半年,富力经营性现金流为-83.8亿元,依然没有摆脱危机。

在这种迥迫情况下,富力“屋漏偏逢连阴雨”,今年多笔融资计划受阻:

2月9日,富力地产取消发行10亿元中期票据;

5月23日,富力又取消了10亿元超短融发行计划;

5月29日,富力一笔60亿元住房租赁专项公司债宣告中止;

8月29日,富力一笔60亿元的住房租赁专项公司债券再次被终止。

11月5日,富力地产发布公告称,拟以每股0.25元的价格发行不超过8.05亿股新H股,所得款项将全部用于补充资本金,包括偿还公司债务、补充公司营运资金、项目投资等。

富力面对的除了债务,还有全国各地精装房业主维权情绪蔓延。在精装房维权大潮中,也许富力是最先尝到品牌遭受重创的苦头。在重庆有业主称,富力在重庆十余年的问题累积,口碑降到地平线以下开始结冰了,因为口水都淹没了富力城。这也是长期不解决业主自酿的苦果。

(责任编辑:蒲雪剑)