大城势——重庆楼市的大南北时代 看鱼洞新城崛起

2018-09-26 14:05:36 来源:凤凰网

  重庆是典型的山水内陆城市,因嘉陵江和长江分割,形成了“两江四岸”的局面,重庆无法像平原城市实现向内靠近型发展,而是因江和山脉的分割,让重庆形成了南北之分的发展局面,北区热,南区也不甘平凡,如今,南区已开始爆发了。

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  北拓南进,三个十年看重庆城市价值走向

  第一个十年:在1997年,中国第八届人大五次会议批准设立重庆直辖市,重庆作为最年轻的直辖市开启腾飞之势。 重庆向北开发到新牌坊,大家就形成了一个共识,就是要高起点,高标准地规划重庆对外开放的门户通道,让它成为现代化都市的形象展示区。也就在1997年,龙湖花园面世,让新牌坊从一个叫九龙湖的水库变成了现在人人皆知的品质生活社区。随着时间指针,让我们把目光转向南区,在1998年,南滨路出现在大家是视野中,白天车水马龙,夜晚流光溢彩,南滨路正对重庆渝中半岛,背靠森林葱茏的重庆南山,南滨路一下子让世人倾倒,一跃成为重庆最具品位、最具人气的旅游观光带,仅2002年,旅游观光人数就达360多万。

  第二个十年:从重庆向北的口号开始,以“八大金刚”闹金开为代表开始,掀起了北区的开发热潮,融创、棕榈泉、龙湖蓝湖郡等一大批高端楼盘涌向北区市场。2004年融创入驻金开大道,提出了“重庆向北 生活向奥林匹克”的口号,建设融创奥林匹克花园。

  北部新区大竹林江与城这个1800亩的超级大盘自2004年规划,2006年开盘,至今已走过第十几个年头,是重庆房企联合开发的最早项目之一。

  从初现雏形到锋芒毕露,礼嘉在不断的自我更新和完善,礼嘉的土地价值在2017年得到集中爆发,礼嘉城市价值加速度提升的同时,华宇旭辉·御璟湖也选择了礼嘉。

  悦来,也正受到越来越多的人的青睐,悦来板块以融创为代表,引得棕榈泉、碧桂园、北京城建、荣安等知名房企争相进入,代表项目有国博城。

  蔡家携自贸区之势,架蔡家大桥,接力后照母山时代,2017年嘉悦广场地标投资公寓独占蔡家鳌头。

  重庆也正全面发展,由北转向南区,有这样一块地方,请叫它“主城茶园”,2017年,在重庆楼市组团排名中,茶园在成交金额、套数方面夺得第二名,仅次于照母山。用最贴切的一个词来形容茶园,莫过于“厚积薄发”。

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  第三个十年:在近二十年的地产江湖里,各大房企显露身手,通过一个项目改变一个区域,进而改变着这座城的生活,推动着重庆在城市发展的进程,让这座城的发展与日俱进。然而在十年的重庆向北中,发展问题随之凸显,北区饱和已无多余的空间供时代发展,所以发展的势头直奔南区,巴南沿江、傍泉、依山、靠林、临湖、环岛,是享誉中外的“中国优秀旅游城区”和中国第十个、西部首个“中国温泉之乡”,作为重庆主城的南大门,巴南区成为主城功能拓展和产业转移最宽广的平台,不仅如此,新型的商圈已经开始向重庆南部地区发展,可将在此享受吃、喝、玩、乐、购一站式消费大城繁华生活,未来发展可期。

  土地成交全城第二,巴南成为全新发展热点

  据《铭腾机构》公布了2018下半年重庆纯新项目数据。数据显示,下半年重庆将有53纯新住宅项目预计开盘。分区域来看,主要集中在大南区,共有41个项目,占比77%,这些数据预示着南区的发展腾飞之势。(数据来源:铭腾机构)

  (图片来源于铭腾机构)

  据数据显示,2017-2018年,诸多房企疯狂涌入南重庆板块拿地,南区拥有700万方土地,以及住宅400万方、商品房500万方的市场容量。更有华远、融信等外企入渝,同时本土房企龙湖也首进巴南。正因为南区房地产市场热度飙升,也让更多人将目光投向南区的其他区域,如界石板块现在也是备受关注。(数据来源:铭腾机构)

  2018年1-6月,巴南区共成交13宗地块,成交金额160亿元,可建体量375万方,同期,住宅成交体量258万方,土地成交放量、住宅成交量均位居重庆第二。也在2018年,南区再次迎来金科、旭辉、碧桂园、中铁、华润等品牌开发商的集中建设,在南区快速的都市化运动中,这些超级大盘以造城、造商圈的气势纷纷涌现,南区这块璞玉,现在已经变成了耀眼明珠。

  如今,南区正变得炙手可热,土地成交放量、住宅成交量快速上升,大牌开发商已重点瞄准在这片土地,从弹子石沿着南滨路一路扩展延伸,延伸到二塘路、茶园路、龙洲湾商圈、鱼洞新城等地,这些区域的产业发展、道路交通、城市配套、商业布局等已逐步改善升级,南区的繁华已和北区并肩。

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  北有龙兴南有鱼洞,五大理由鱼洞崛起势不可挡

  第一:城市潜力股 增幅位居主城区第三

  2018年上半年巴南区GDP 355.8亿元,按可比价计算增长6.2%,增速在主城九区中排第3位。其中第一产业增加值15.3亿元,增长0.6%;第二产业增加值164.9亿元,增长5.1%;第三产业增加值175.6亿元,增长7.8%。短短几年,巴南以光速发展迅速成为了无人不知的时尚新商圈。(数据来源:重庆市巴南区人民政府门户网站)

  第二:市委打造“四区一基地” 巴南成重庆拓展新基地

  巴南区区位优势明显,抢抓发展机遇,巴南区提出“一城、一极、一区”目标定位和“四区一基地”功能定位,即:建设江南新城、主城第三增长极、城乡一体发展示范区;山水城市风貌展示区、中央文化休闲活动区、生态健康体验区、商贸物流集聚区和先进制造业基地。(数据来源:重庆市巴南区人民政府门户网站)

  第三:产业集群 提升巴南经济实力

  8月3日,巴南区“2018年招商引资重点项目”集中开工活动在重庆生物医药产业园举行。此次集中开工活动是巴南36个重点项目集中签约活动之后的又一“大动作”,共涉及33个重大项目,总投资达186亿元。其中,二产项目21个,总投资70亿元;三产项目12个,总投资116亿元。开工项目涵盖了生物医药、智能制造、电子信息、现代物流等行业。(数据来源:光明网百家号)

  第四:畅通巴南鱼洞 享全城繁华

  以前到渝中、南岸都称为进城,现在巴南与南岸的“界线”几乎没有,“四桥、四隧、六路”将巴南改变。未来3至7年,该区将逐步形成以“六横六纵十连线”为主体,大型客运站场和码头相配套的综合交通体系。

  第五:巴南有实力 鱼洞有底气

  据了解,上半年巴南区土地成交量大,未来潜在供应大,而鱼洞老城月均去化约3.6万方,9-12月可见放量7万方,存在很大的升值机会。北有龙兴,重庆向北看的口号让北区备受关注,而现在,南有鱼洞,随着巴南利好不断,鱼洞也凭借自身优势发光发亮,逐渐成为重庆的核心区域之一。