万科们通过并购杀入产业地产,到底为哪般?

2017-08-24 18:09:10 来源:焦点房地产网

  [ 导读 ]

  产业月报 7 月刊新鲜出炉~

  本期《产业地产月报 7月刊》从产业政策解读、土地市场监测、热点企业追踪、深度研究专题四个部分对 7 月份的产业地产动态进行了全貌呈现。

  《产业地产月报 7 月刊》重头戏为产业地产并购的缘起与逻辑深度专题,多方面分析了产业地产收并购的特征与规律,和大家一起探讨传统房企纷纷进军产业地产的背后逻辑,希望能为相关从业人员与产业运营商提供可资借鉴的发展经验与趋势研判。

  PART 1 产业政策解读

  明确中央与地方政策导向

  本部分对 7 月份与产业地产相关的中央和地方政策进行了汇编,并对重点政策做了解读与分析。中央层面出台的相关政策来自国务院常务会议,主题为关于新建「双创」示范基地,再次凸显了中央对创新的重视与政策扶持。

  地方上的政策主要来自成都市政府以及高新区政府、京津冀协同发展领导小组、湖南省统计局等,主要涉及产业园区品牌打造、产业基金扶持、雄安新区中关村科技园的开设等。

  PART 2 土地市场监测

  把握土地供需动态

  本部分对 7 月份全国及重点城市的土地市场数据进行了追踪监测与分析,包括土地供应量与成交量、环比变化、全国工业用地楼面均价、全国重点城市工业用地溢价率等指标。重点城市包括深圳、上海、北京、广州、武汉、重庆、西安、成都,从工业用地的供应、成交、成交楼板价三个维度进行了解读,以把握重点城市的工业土地供应与热度。

  另外,本部分还对 7 月份新开的产业园区做了盘点,包括项目名称、所处区域、开业时间及体量等信息。

  PART 3 热点企业追踪

  聚焦七月份行业大事记

  7 月份,越秀、金地、华夏幸福、中集、绿地、万科等在产业地产方面均有较大动作,包括上马新项目、政企合作、推出新的战略规划、收并购等。本部分对这些大动作进行了盘点并做了一一解读,为行业从业人员和产业园区运营商提供一个全面的行业与企业动向参照。

  PART 4 深度研究专题

  产业地产并购始末与逻辑

  我国的产业地产目前尚处于引入探索和初步发展阶段,蕴藏着巨大的发展机遇,在住宅与商业地产竞争已经到白热化的情况下,很多传统房企开始纷纷投身产业地产。除此之外,产业地产领域也开始出现越来越多的来自制造业、金融资本、电商等行业的企业身影,隔行如隔山,「收并购」就成了这些企业介入产业地产的一个不错方式。

  本部分从政策、传统地产市场与产业地产市场对比、盈利模式、参与主体、介入路径及相关案例等方面对产业地产的收并购始末与逻辑进行了深度分析,以期能呈现产业地产收并购的特征与规律,为相关企业提供可资借鉴的发展经验与趋势研判。

  传统房企是通过收并购进入产业地产的主力军,产业地产与传统房地产开发相比,门槛相对较高要求也多,而财大气粗的房企们为了快速进入产业地产领域,便选择了收并购的手段。但快速切入之后能否「玩得转」,对缺乏产业地产开发经验的传统房企也是一个不小的挑战。

  完整版详见《产业地产月报 7 月刊》

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