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政协委员黄其森:房地产调控不一定要从价格入手

2017-03-04 21:27:51 来源:经济观察报

        3月3日,全国政协十二届五次会议在人民大会堂举行开幕会, 2017年全国两会正式拉开帷幕。在本次两会上,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森提案主要集中在房地产、福建发展和闽商等领域。

       针对中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”,黄其森表示,房子贵不贵、房价涨没涨,并不是判断炒房与否的唯一标准,应该在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手,从根本上抑制炒房冲动。

       市场仍有空间

       2016年底,中央经济工作会议上,首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后,中央各部委会同一行三会从政策上调整房地产杠杆和金融风向,房企融资、购房者信贷等方面政策均出现不同程度变化。

        2月28日,中央财经领导小组第十五次会议上,再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”。强调建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,以组合政策引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场平稳发展。

        同时,中央也提出了继续防控金融风险,加快建立监管协调机制,加强宏观审慎监管,强化统筹协调能力,防范和化解系统性风险。要坚决治理市场乱象,坚决打击违法行为。要通过体制机制改革创新,提高金融服务实体经济的能力和水平。

        3月2日,银监会新任主席郭树清表示,2016年银行贷款有四分之一投向了房地产,新增贷款中有45%是房地产贷款,要“分类实施房地产金融调控,促进房地产市场平稳健康发展,有效推进去库存。”

        对房地产市场热潮,黄其森表示,一方面因为这几年房价上涨过快,实体经济下滑,“干什么都不如买套房”。另一方面,在货币超发,加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等诸多因素影响下,房屋的投资属性和金融属性逐渐高过了居住属性。

        黄其森认为,房地产调控不一定要从价格入手,而应该从政策引导、制度建设、保障供应等多方面入手。

        从2016年国庆节后,全国大部分一二线城市及部分三四线城市均出台房地产调控政策,2017年3月份以来,环北京的涿州、涞水和崇礼等多个卫星城也出台限购新政。黄其森认为,从抑制炒房角度来看,大城市限购、限贷和因城施政的举措会长时间存在。

        但黄其森并不否认未来房地产市场依然存在巨大空间,“抑制投资和投机,限制炒房,但用来住的房依然有大的市场空间”。因为,目前中国人居住环境和质量等方面,还有较大提升空间。

        对于2017年房地产市场,黄其森表示,2016年全国商品房销售面积和销售金额双双刷新纪录,不可能再继续前一年的增幅。“今年整体市场将是持续平稳,有所调控、调整的市场,也不会出现大起大落,但资金会比去年紧张”。

        行业前景

        2016年是房地产行业深化变革的一年,资金实力雄厚的大开商频繁出手并购项目、抢筹地产股,房地产行业兼并重组大门已经开启。同时,众多房企开启多元化战略,大金融、大健康、特色小镇等备受开发商青睐,包括泰禾在内的房企开始向大金融进行布局。一部分中型房企也开始转型,寻求新的增长机会。

        在黄其森看来,由于金融政策整体收紧,一些主要业务在三四线城市的中小开发商会面临困难,2017年企业或项目收购和并购机会也会增加,“今年我们会密切关注政策变化,在条件具备的情况下,力争弯道超车”。

        关于房企转型,黄其森认为房企转型是顺势而为,泰禾本身就是多元化企业,主要依托房地产主业而探索新的市场机遇和增长空间,“泰禾在全国已拥有大量客户,金融、教育、文化、医疗大健康、养老和旅游等成为我们多元化方面。”

        2016年泰禾没有通过公开市场拿地,“五六月份的时候,我和同事们就强调,现在土地价格有些非理性,所以去年我们拿的地都是通过并购。”黄其森表示,目前泰禾土地储备较为丰富,相对而言风险较低,同时强调泰禾不会抢地王。

        黄其森还谈到了备受瞩目的万科事件,保监会对前海人寿、恒大人寿处罚对于规范保险资金运作、支持实体经济发展有重要意义。“宝万之争恰恰证明了中国房地产市场巨大价值,说明中国优秀房企估值还相对偏低。”

        此外,黄其森还谈到特色小镇,他认为特色小镇不能是纯粹房地产开发,目前很多地方做小镇存在一哄而起、千镇一面等问题,特色小镇重在特色,选址方面,核心城市辐射范围内的小镇建设更容易成型,“基础条件不成熟的地方空降一个小镇的难度很大。”

        每年两会黄其森都会谈到福建,这次也不例外,去年谈的是福建打造适合企业总部的城市,今年更进一步呼吁福建要打造具有全国影响力的企业名片,并呼吁闽企继续弘扬公益事业、回报社会。