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金科博翠湾商铺,凭什么搅动了成都温江新区的社区商业?

2022-10-31 14:58:07 来源:和讯房产西南频道

金科博翠湾作为成都温江区内目前唯一超过200亩的大盘,凭借其开发商金科集团超强的品牌效应和打造实力,从它的到来那天起就已撼动了这一片区域的发展。如今,这一大盘的住宅已被抢购一空,随着该大盘入住率的不断攀升和周边配套的进一步呈现,越来越多有着敏锐商业眼光的商界大咖早已将投资的目光瞩目到了它的社区商铺。

据悉,今年5月在成都温江首批次推出的金科博翠湾即买即可收租的精选准现房商铺,有金科内部员工也在开始认购的消息被传开后,在不到一个月的时间里几十套商业被全部抢购。而值得注意的是本编辑得到最新消息,金科博翠湾也于近日再次低调推出二批次A区商业实景商铺,现已连续多日在成都温江新区搅起了一股社区商业的抢购热潮!然而,对于很多做商业地产的业内人士和稍有社区商业眼光的客商而言,金科博翠湾的社区商铺如此被引人关注,是在他们的意料之外但却又情理之中。

硬核品牌超强引领 保障商铺业主未来

对于很多无论是研究商业地产的,还是商业大咖们而言,几乎都明白一个道理:无论是打造纯商业街,还是社区商业,开发商的品牌影响力是非常重要的一环,品牌影响力的大小将直接影响商业资源的号召力和商业运营的吸附力。就在2022年9月7日,全国工商联发布的2022中国民营企业500强报告上,凭借良好的经营业绩,再次荣登中国民企500强榜单,位列第38位的金科,用实力再次对外回应了拥有硬核的品牌。

据头条地产社区商业研究中心的数据显示,在重庆,平均每10个政商界大咖就有8个左右拥有金科物业,而成都金科博翠湾的业主,也同样是主要涵盖了企业高管、政界精英,中小企业主等、深受高端人士好评和喜爱。因此,对于成都金科博翠湾的社区商业而言,它未来的商业消费力已具备保障商铺业主拥有一个美好商业未来的超强引领能力。

创智湖畔板块成温江发展重点 博翠湾位居正中央

作为地处天府之国腹地,4000多年前古蜀鱼凫王国发祥地和成都市拥有卓越生态本底的温江区,是成都市域内一个极具人文底蕴和非常宜居的城区之一。据悉,目前温江区正着手将创智湖畔板块打造成温江高端区域名片——“创智湖高端生活区”,它的存在就像兴隆湖之于天府新区、怡心湖之于双流区,它的全新出现无疑将会大量吸引高端人士入住,形成真正的高端生活圈,它的消费习惯和实力完全区别于其他区域,而金科博翠湾的住宅及其社区商业则位居在这片区域的正中央。

据本网编辑实地察看,位居在温江区新城区柳林路596号的金科博翠湾,占据永兴路与柳林路交汇处稀缺口岸,周边有数十个房价150万+的高消费居住区,距离文体公园约800米,小区门口就是公园,自带学校。临近地铁4号线、17号线,三横四纵交通路网发达。距离温江区政府仅约1.5公里、距离老城区和大学城仅约2.5公里左右、距离温江光华片区仅约3公里左右,对于这个200亩大盘而言,无论从宜居的角度去看,还是从社区商业的区域优势去看,金科博翠湾对温江老城区外溢人群都极具超强的吸附力,同时对整个温江新城区的发展也能起到非常好的带动力。

高端住区的轻奢街区 商业价值前景火力全开

据头条地产商业研究中心调查发现,作为金科在温江区打造的高端住区生活的轻奢街区,金科博翠湾社区商铺具备5个方面的核心价值:一是项目所处的区位拥有温江大城西难得的创智湖,将是温江未来城市中心;二是该社区商铺是依附在商端住区中芯之上,占据臻稀口岸;三是自带高消费圈层,辐射数百万家庭;四是由于户型好,买后易规划,属全能型百变商铺,可形成多元业态的发展;五是这样的高端住区商业街,客群消费实力有保障。因此金科博翠湾社区商铺可以称得上是未来温江新城区轻奢街区的典范。

由于金科博翠湾在创智湖中央具有吸附周边百万人流的超强能力;自带小区约2000人稳定人流;辐射周边十多个住区约20万客群;小面积产品,低总价低风险;水电气三通,层高约6米,2楼带花园露台,满足多业态运营;具有投入少风险小人流量稳定和对周边具有客流吸附力强等特点。以致今年5月首次推出的几十套金科博翠湾社区商铺,不到一个月就已被抢购一空;现正在全新推出的第二批次金科博翠湾社区商铺由于占据着永兴路与柳林路的十字口岸,也同样引发了诸多关注和大量围观和预约购买。

据悉,此次金科博翠湾推出正热销的第二批次商铺总价约66万起,一楼主力面积约64平方米,户型方正、大小适中易规划;二楼主力面积约121平方米,可多间打通。“现在推出的这商铺,无论做茶楼还是咖啡吧,都非常适用;从投资回报角度看,根据发展中的新区和高端区域打造的商业租金参考,这里至少可租180元/平方米以上,就按保守120元/平左右来计算的话,回报率预计可达到5.3%-7.2%是完全没问题的”昨天购买了第二批次A区底商的业主李先生面对本网编辑如是说道。用头条地产研究总监陈青蓝的话来说,在当下疫情反反复复,全球股市大跌,基金收益太慢,银行利率又太低的情况下,去买一套正处十字路口的金科博翠湾实景商铺来投资,比去买市面上买很多理财产品更能跑赢通胀避雷股市、更保值、更增值。

(责任编辑:高文举)