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新凤中路正式通车,重庆西站将迎来巨大的财富机遇!

2022-09-29 10:30:56 来源:和讯房产西南频道

    9月29日凌晨,沙坪坝区备受关注的重庆西站枢纽二期及新凤中路正式开通。

    枢纽二期投用后,重庆西站将全面实现铁路、轨道、公交、长途、出租、网约车及社会车辆等多种交通方式换乘,西站综合交通枢纽功能全部形成。而新凤中路作为重庆西站综合交通枢纽的重要一部分,通车后将打通进出西站“梗阻”,同时缓解区域交通南北流动的压力。

    伴随西站综合交通枢纽功能全部形成,预计西站客流量可达到8000万人次/年。

    实际上,目前重庆西站正全力推进站城一体化建设,包括站前TOD项目重庆之眼|T-MAX等也顺利推进。

    预见未来与重庆共向上,重庆西站将坐享城市超级枢纽所带来的巨大红利。

    配套兑现,西站规模扩大一倍

     今年上半年,重庆西站周边的配套有了众多新变化。

    新凤中路道路分两层设计,上层为地面道路,为双向六车道(局部八车道)。投用后,将提升西站片区交通路网能级,南北向通行将更加通畅,并大大缓解沿线交通压力。

    与此同时,与新凤中路配套的4条辅路也已经建成,并与新凤中路同步投运。这4条辅路分别是华凯路,起点接华玉路,终点接华瑞路;华瑞路,起点接华凯路,终点接华岩寺路;凤轩路,起点接华祥路,终点接华瑞路;凤腾路,起点接新凤中路,终点接华瑞路。

    还有总占地面积267亩的重庆西站枢纽二期工程,也即将兑现。

    重庆西站枢纽二期工程,包括了枢纽设施配套工程(地下停车场、通道、走廊等)、市政综合交通及换乘设施(社会停车场、设备用房、出租车上下客区、管理用房、综合换乘大厅)等。

重庆之眼|T-MAX意境图

   其中,最重要部分是商业商务配套,涵盖写字楼、酒店、商业街区的TOD项目重庆之眼|T-MAX。

    目前,二期工程主体已经全部完成,即将完美呈现。

    届时,西站周边铁路、城市轨道、出租车、社会车辆等多种交通方式之间的换乘将更加完善,进一步缓解重庆西站交通压力。

    新凤中路通车,二期广场开放,将带来大量的人流。重庆西站的城市功能也将更好的得到发挥,成为重庆对外的重要门户。

    财富机遇,八千万人流的商业价值

     随着我国形成八纵八横的高铁网络,中国城市发展进入高铁时代。高铁经济社会效应正在推动城市功能和地位的变化,高铁站片区综合开发成为城市空间演变的重要助推器。

    就大城市而言,建设高铁新城既能分流城区人口,又能集聚各类产能、商贸和物流等,成为新的城市增长极。

    比如上海虹桥商务区,2021年商务区税收收入346亿元,同比增长29.1%;新增跨国公司地区总部6家,占全市新增数10.7%,新增民营企业总部13家,占全市新增数11.4%,累计引进总部类企业超过400家。

    还有苏州高铁新城,作为苏州相城区致力打造“数字化发展第一区”的“主力军”,截至2021年底,苏州高铁新城数字经济企业累计达1012家,年度新增462家,实现产值超400亿元。

重庆之眼|T-MAX区位图

    从这些成功案例,都能够看到重庆西站未来所蕴含的巨大经济价值。

    比如酒店经营,目前重庆西站只有不到1万方的酒店,对比重庆北站周边35万方的规模,明显还有巨大的空白。而离重庆西站较近的连锁酒店,房价甚至可达400-500元/晚,酒店满房率超90%。

    还有商铺经营,目前重庆西站一家90㎡的商铺月租金约1000元/㎡,在巨大的流量加持下年营业额将近300万。

    根据中指研究院对15个重点城市的主要商业街租金调研显示,2021年下半年,重点城市的100条商业街商铺平均租金为24.82元/㎡/天,西站该商铺的租金约33元/㎡/天,明显高于重点城市主要商业街的平均水平。

    目前,重庆西站高铁设计年客流量达4218万人次/年。伴随综合公交、地铁等多种交通形式会再带来4000万人次的流量,算下来重庆西站的客流量预计可达到8000万人次/年。

    可想而知,重庆西站能够带来巨大的商业效应。

    抢占红利,站前TOD投资品

    作为西部地区最大的客运枢纽系统,重庆对于西站的规划不仅仅是一个对外的主要门户枢纽和综合性铁路特级站。

    据了解,重庆西站站前重点规划约1900亩站前城市商务商贸核心区,以后将不再只是交通枢纽,还将是一个商务中心、城市客厅。

    那么,如何抢占第一波“高铁红利”?

    最佳载体之一,是旭辉集团和西投公司联合打造的重庆之眼|T-MAX项目。

    作为重庆唯一集“高铁、轨道、高速、公交”四位一体的多维复合交通枢纽的超级TOD,它可以说直接享受最大程度的“高铁红利”。

重庆之眼|T-MAX意境图

    重庆之眼|T-MAX涵盖了四大业态,花园独栋、甲级写字楼、铂金公寓、高铁金街,几乎完美匹配高铁临港经济区定位。

    花园独栋可以打造总部经济标杆,甲级写字楼以高配引领重庆写字楼标准,铂金公寓依服务于西站8000万超级流量,高铁金街以消费、娱乐导流西站客流。

    它让重庆西站从一座单纯的枢纽,变成了一座多功能的城市综合体。

重庆之眼|T-MAX意境图

    为了打造一个高端商务新地标,旭辉集团和西投公司集合了全球四大顶流:

    法国迪士尼、拉斯维加斯百乐宫设计者——捷得设计打造元宇宙主题商业街区;金盘奖得主汇张思领衔项目建筑设计;国际顶流五星级酒店--洲际皇冠假日的签约入驻;以及亚洲酒店巨头锦江旗下中高端酒店ZMAX入驻。

    项目围绕重庆西站打造高品质的商业商务空间,植入新经济业态,营造新消费场景,既能满足休闲娱乐、又能满足商务办公。

    未来,重庆之眼|T-MAX不仅会成为重庆的商务新地标,更将虹吸重庆周边城市,辐射西部城市群,带来庞大的人流、物流,迸发出巨大的财富价值。

    据了解,项目营销中心已经开放,导航重庆西站即达,目前建面约43-50㎡站前优质资产全城热销中,电话咨询:023-86869999。

(责任编辑:陈青蓝)