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阳光城天澜道11号20栋被开发商隔离 近三年无法享受小区环境

2022-07-22 14:56:30 来源:和讯房产西南频道

近日,重庆阳光城天澜道业主爆料称,该小区11号20栋业主2019年接房以来,近3年业主无法享受自己的合法权益。开发商私设隔离墙隔开20栋小区环境,也封闭20栋的安全通道。对此,业主深感不满,认为20栋业主被开发商区别对待,享受不了业主该有的权利。

此外,业主还反映,小区安全性也得不到保障。20栋楼自2019年接房以来至今,小区物业对外来人员一直没有管控登记,20栋一直处于开放状态,外来人员随意进出,无门禁、无人员登记,物业毫无作为,楼道甚至连监控都没有。

这并非业主首次反映问题,早在2019年,该业主交房时就发现小区没有绿化,并对此进行了维权。2019年7月12日,江北区住房和城乡建设委员会公开回复:“20栋旁大平层区域仍处于施工阶段,开发商采用了施工围档将施工区域进行隔离,待大平层区域施工完成后,开发商再按承诺实施。”

目前,开发商已经对20栋周边其他楼栋修建完毕,且已经交付使用。周边楼栋小区绿化与20栋已经平整连接,绿化已可以正常使用。但开发商却找各种理由,设置了一个临时围挡,把20栋隔离在了外面,让该楼栋业主无法进入,也无法从大门回家。

但诡谲的是,同样也是这个小区。11号的其他业主却给出了另一个角度,纷纷在网路问政平台上留言称,“阳光城天澜道11号欺诈销售,欺骗消费者”、“沙盘及宣传楼栋规划图也均显示小区仅有10栋,面临接房时才发现小区外另一栋新楼20栋”。

这到底是怎么回事?

2022年6月7日,江北区住房和城乡建设委员会在问政平台上回复:阳光城天澜道11号小区物业备案信息登记名称为星耀天地,开发商规划分四期进行建设,并单独划分了物业管理区域。楼栋(9、12、13、14、15、16、17、18、19、28)与20栋分别位于不同物业管理区域内,按照《重庆市物业管理条例》相关规定,应分别进行物业服务管理。

看似同一个小区,却被分成两个区域管理,不同区域的业主自然对小区环境享有权有所争议。20栋的小区业主想并入大环境,但11号楼的其他小区业主似乎并不买账。 

业主称,购房之时,置业顾问一再强调绝对不会有其他楼栋并入小区。购房者在开发商的隐瞒和虚假宣传下签署了购房合同。“如今,我们面临接房才发现小区外另一栋新楼20栋与小区只有一块挡板隔断。”

“20栋不仅大部分已被用于商业用途(民宿、桌游、棋牌室等),且车库与外部商业车库相通。非20栋小区人员可以随意进入,一旦其并入小区,势必会使本小区成为开放式小区,有着极大的安全隐患及财务损失。”业主表示,阳光城天澜道11号20栋小区为了借用天澜道住宅小区的环境哄抬房价,寻衅滋事,更有炒房客计划借此抛售手中多套房产。

官方回复:督促开发商拟定解决方案

2022年7月13日,江北区住房和城乡建设委员会,在问政平台上公开回复称:“经核实,按2013年开发商物业区域划分备案,规划编号的1-10号楼、16号、23号、26号、27号、28号、36A车库属星耀天地一期范围,其中23号楼派出所编号为20栋。由于开发销售时与23号及大平层宣传不同,导致23号与大平层业主对小区环境享有权出现争议。我委汇同所属街道相关部门正在督促开发商征求业主意见,拟定解决方案,搭建双方业主之间的沟通平台。”

(责任编辑:黄晓芳)