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成都保利天空之城泊院商住不分离 业主担忧安全问题

2022-06-30 21:06:02 来源:和讯房产西南频道

位于成都天府新区的保利天空之城二期泊院约定6月30日向业主交房。

然而,在交房之前,6月中下旬,到现场查看的业主陆续发现了项目的很多问题,其中最让他们感到不安的是保利天空之城泊院的商业别墅和住宅部分共用一个大门,营业性的商业别墅会涉及到外来人员和车辆进入小区,影响到业主的居住安全。

(成都保利天空之城泊院小区)

商业住宅共用一个出入口

保利天空之城小区位于成都市天府新区梓州大道一段,是央企保利地产打造的包括高层、洋房在内的住宅小区。

6月中下旬开始,即将收房的保利天空之城二期泊院小区到小区查看,发现小区存在商业和住宅不分离的问题。据业主投诉表示,业主买房时签的合同是纯住宅小区。而小区除了住宅部分以外,还包括商业别墅部分,这部分是对外营业的,可以经营餐饮等业态。业主与开发商进行了确认,小区的报规图当中两者之间是有围墙的。然而,实际情况是,保利天空之城泊院小区的商业别墅部分和住宅部分是经过同一个大门进入的,且没有做物理分割。也就是说,商业别墅营业时外来人员和车辆可以随意进入小区及地下车库,并且在小区里面随意走动。

(保利天空之城泊院小区商墅区与住宅区共用小区大门。图片来自业主)

据了解,天府新区有明确规定商业与住宅建筑要有一定间距且有物理隔离。业主表示:“敢问都没有按照报规图来的建筑是如何通过验收的?”

业主表示,保利天空之城泊院需按规实现洋房区域纯住宅性质交付。实现商住物理分离,商业别墅除业主外涉及与营业相关的外来人员和车辆禁止进入小区及地下车库。此外,如果成都航逸置业有限公司(保利地产的项目子公司)拒不整改或故意拖延导致交房时间延误由此造成的后果及损失由成都航逸置业有限公司承担。延误交房罚款按购房合同约定处罚。

其它问题:“绿化景观缩水”和“小区容积率问题”

此外,业主表示,保利天空之城泊院小区还存在其它很多的问题。

其一是小区容积率问题。业主表示,保利天空之城泊院小区容积率宣传的是1.5,实际是2.1。因为保利将北地块洋房和南地块联排一起计算了容积率,南地块容积率是0.9。实际上南北地块中间隔了一个双向4车道的马路,业主认为南北地块不应该合并计算容积率。实际2.1的容积率也和1.5相差很多。

其二是小区绿化景观缩水问题。据业主表示,现场发现保利天空之城泊院小区的公区绿化景观“粗制滥造、严重缩水”。业主投诉称,小区宣传图是水系洋房,道路两边都是水景,而实际情况是水系洋房水了,本该是水系的地方,全都以沥青补丁代替了。业主表达了他们的诉求:开发商公区地面及绿化升级(按照主景观道8-10之间的标准改造)。

此外,业主表示,房屋存在墙面破损严重、泌水、涂料涂刷不均匀、阳台安全栏杆倾斜等质量问题。

开发商:将以物业管理方式“回避业主顾虑” 

开发商也在回答政府部门的调查时证实,现小区的商业部分跟住宅共有一条消防通道作为出入口,这也是小区的次入口。

四川天府新区公园城市建设局6月30日做出了回复,称保利天空之城二期于2019年3月28日取得《建设工程规划许可证》,根据审批总图,该项目商业建筑跟住宅之间满足建筑间距要求,且有通透式围墙隔离,规划与审批基本一致。次入口兼消防通道出入口,规划核实与审批基本一致。

关于业主反映的商住不分离的问题,公园城市局经核实,开发商原申报区划时商业与住宅即属于同一区划范围,且共用一套公共设备设施,不存在分区划混合管理情形。公园城市局已与开发商核实住宅业主反映的问题,督促建设单位积极跟业主沟通协调,切实考虑业主需求。关于业主要求分开管理的诉求,建议可与开发商协商相关方案,后期由物业按协商约定方案管理。

对于住宅业主反映的商住共用出入口的安全问题,开发商表示,正在积极跟业主沟通,将以后期物业管理方式,回避业主的顾虑。

对于小区绿地率规划,四川天府新区公园城市局表示,经核实满足规划审批要求。

对于业主反映的房屋墙面破损严重、泌水、涂料涂刷不均匀、阳台安全栏杆倾斜等质量问题,6月16日四川天府新区公园城市建设局已组织相关单位负责人到现场核实处理。

(责任编辑:陈青蓝)