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中国摩惊现“215元首付” 你敢下叉吗?

2022-06-13 08:44:05 来源:和讯房产西南频道

房地产市场遇冷,为了回笼资金,开发商也是拼尽全力,打出了各种促销活动。

在重庆,从天誉时代汇的零首付,到海成轨道0309一万元首付,再到如今中国摩的“215元首付”,开发商一次一次的操作刷新着大家对首付的认知。

据了解,此次推出的“215元首付”不是中国摩第一次做吸引人眼球的促销活动。该楼盘5月初推出“首付3-5万”活动,端午节前夕有推出“首付933元”的活动。不难看出,针对市场,中国摩做出了多次调整促销攻略。 

中国摩位于重庆渝北空港,作为北区体量最大的楼盘,占地2000亩,规划建筑面积约350万平方米,是一个集人文商旅、健康医疗、国际教育、养生居住等多种功能为一体的新型文旅城。近年来,该项目也一直因为价格优势,卖得比较火热。

最近出来的这个首付“215”,到底是什么操作?

 

中国摩的销售顾问回答得比较隐晦,表示该房子是开发商拿来做特价房的一套房源,位于二楼,主要是以首付补贴的方式给业主优惠,以减少首付压力。开发商会根据房子的大小和购房者的征信情况来做判断。据了解,该房源本来价格在70万元/套左右,目前特价之后就只要60多万,在此基础上,进行了首付补贴。

销售顾问称,他们的楼盘和其他“零首付”楼盘不一样,市场上某些开发商的“零首付”噱头主要是通过首付分期的形式来付款。但他们的楼盘是实打实的价格低,且会根据房子的大小,以及购房者的征信情况来判断,首付做最低首付,多贷贷款。。

对此,也有相关中介表示,羊毛出在羊身上,该楼盘本身价格都不算高,现在低首付的很多,但低价背后肯定会有区位的抗性。低首付是高月供,低月供就是高首付。对购房者而言,首付和银行贷款都给了开发商,只不过没有首付这一部分了。举个例子,100万的房子,直接贷款100万,想贷款30年,那么这100万就是30年。该购房方式,适合首付不够的购房者。

对此,律师表示,所谓的“215首付”,并非购房者真正能首次付款215元,就可以通过按揭购得房屋,而是开发商玩出的各种文字游戏。如果购房者选择这种购房方式,需要做好心理准备,一方面可能被抽贷,另一方面可能会承担相应的违约责任,购房者还可能受到资金损失。

因为在这个环节中,开发商借钱给购房者个人,违反了金融法律关于“企业不得贷款”的规定。

“在最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第十三条中具有下列情形之一的,人民法院应当认定民间借贷合同无效。”吴律师介绍,其中包括套取金融机构贷款转贷的;以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资,或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的;未依法取得放贷资格的出借人,以营利为目的向社会不特定对象提供借款的;出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的等。

也就是说,如果在按揭过程中,银行一旦发现是开发商借钱给购房者付首付款,其将不符合个人贷款管理办法,办理首付贷可能导致“违约”或者“违规”。

一方面银行可以以违反此规定而不予办理贷款,另一方面,即使在办理了贷款手续之后,也很可能因为购房者缺乏相应的资信能力而停止提供贷款。

另外,首付贷帮购房者放大了杠杆,容易导致投机,人为放大了不合理的需求,很可能形成房地产局部泡沫。对于消费者来说,想吞下这块馅饼并没有那么容易,一定要谨慎。读懂购房的文字游戏后,再做决定。


(责任编辑:黄晓芳)