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巫家坝标杆豪宅迭代升级,同系写字楼或将缔造另一个奇迹

2021-12-06 17:10:06 来源:和讯房产西南频道

12月1日,中指研究院发布了11月全国百城房价指数,昆明新房价格环比跌幅为-0.26%,在100个城市中跌幅排名第五。

也就是说,昆明是全国房价跌得最猛的5个城市之一,样本中位数约为1.3万元/平米。

 

2021年11月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

这个数字基本上已经跌到了三年前昆明楼市2018年左右的水平,不过跟如今的秋风萧瑟相比,三年前的昆明楼市简直是另一番人间。

昆明最适合诞生豪宅的时机

三年前,昆明楼市可谓一片火热。

开发商在疯狂拿地,新项目层出不穷,房价一天比一天高,置业顾问口中的“你今天不买,下个月就贵两千”绝对不算夸张;

昆明买房人也一样,别说市区里,就算是太平、晋宁、嵩明等今天房子打折都难卖的区域,当时照样有一堆人赶着去买房,所有人都相信:昆明的房价会一直涨下去。

 

巫家坝片区规划效果图

那当时昆明最风光的置业区域是哪里呢?

在三年前,这个问题有个“标准答案”——巫家坝。

彼时的巫家坝,刚刚经历调规没多久,人人都知道巫家坝是一片热土,十多家大型央企正待启航。

在这里,普普通通的住宅设计根本入不了狂热的昆明购房者的眼,我们要的就是高端、豪华、最前沿等具象化的豪宅,而巫家坝就是各家具有野心的开发商最好的展示舞台。

谁能开发出最符合(甚至是超出)昆明人想象的产品,谁就能抢走昆明顶层购买力的客群。

 中国铁建·西派国樾营销中心实拍图

随着巫家坝的规划、配套利好相继落地,巫家坝也迎来众多品牌开发商进入,不少项目亮相之时都会让全昆明眼前一亮,但能从面世直到收尾一直高居热度榜首的项目,每一个去过巫家坝的昆明人心中的答案大概率都会指向同一个方向——中国铁建·西派国樾。

中国铁建·西派国樾2018年12月入市,首开便迎来众多买房人前来,当日劲销昆明,半个月创下15天15亿的销售成绩,刷新区域套均总价和套均单价记录;

 

中国铁建·西派国樾首次开盘现场实拍图

2019年,36套千万级大平层开盘即售罄,264套西派樾公馆及34套临街商铺同样一房难求,7天热销9个亿;

2020年,建面约217平米、建面约247平米户型总销售额达14.5亿,再次在巫家坝制造现象级热销;

到了今年11月,中国铁建·西派国樾推出了它在巫家坝核心区的最后一批约365平米豪宅,面对巫家坝最经典、也是最稀缺的精装大平层,中国铁建·西派国樾的开盘成绩证明了它一如既往的标杆水准:

 中国铁建·西派国樾最后一批大平层位置(效果图)

开盘当天,仅约365平米户型就卖了31套,销售额达到了3亿元,套均1184万

截至2021年12月,中国铁建·西派国樾入市正好三年,总销售额达约65亿元,仅200平米以上大户型就卖出了约24亿元,昆明每成交4套总价500万以上的豪宅,就有一套出自西派国樾。(以上销售数据均来源于铭腾机构)

什么叫“天时地利人和”?

在中国铁建·西派国樾首次面世之时,昆明楼市有识之士都意识到了,这个项目将开创一个时代——一个以豪华大平层绝对的产品力为卖点的高端市场。

可是当时的昆明人没想到的是,三年后的今天,昆明楼市还没有任何一个项目在产品高度和口碑上达到中国铁建·西派国樾的水准。

 

中国铁建·西派国樾建面约365㎡户型图

谁也不会预料到,仅仅三年时间,昆明市场,乃至全国,其间发生的变化简直可以用翻天覆地来形容;

三年前的巫家坝,2万+的房子遍地都是,3万也不稀奇,三年后的今天,巫家坝甚至出现了1.4万、1.2万的超低价住宅。

从2018年至今,昆明楼市逐渐保守,这期间昆明也不是没有新的高端项目,但很少听说哪个项目能像中国铁建·西派国樾一样,已经面世三年了还能经常被当做标杆跟其他项目做对比。

就拿中国铁建·西派国樾的标志性名片:观景泳池来说,三年之间,昆明哪个楼盘有过类似的奢华设计?

 中国铁建·西派国樾建面约360㎡样板间实拍图

2018年的昆明人会认为,中国铁建·西派国樾是昆明高端房地产市场的开端,然而现实是自中国铁建·西派国樾之后,昆明再也没有类似影响力的产品出现。

 

中国铁建·西派国樾建面约360㎡样板间实拍图

中国铁建·西派国樾的成功源于与巫家坝的高度契合:

彼时的昆明楼市一片欣欣向荣,房价连涨几十个月,此为天时;

巫家坝大片优质土地尚待开发,何况中国铁建还拿到了位置最好的几块儿,此为地利;

昆明人生活品质追求不断提高,更期待能有像中国铁建·西派国樾这样的好产品,此为人和

天时地利人和俱在,时机与产品相互成就,这也是中国铁建·西派国樾可遇不可求的深层次因素。

 

中国铁建·西派国樾实拍图

谁来组成巫家坝真正的CBD?

时间一晃到了2021年5月,中国铁建·西派国樾首批房源如期交付,这也是中国铁建地产在昆明的首次交付,很多业主早早的赶到交付现场,迫不及待的想看见自己的新家。在验房的过程中,更是连连称赞,表示很惊喜,对小区的环境、品质等方面都很满意。

一些接受采访的业主表示:“看重中国铁建·西派国樾,主要原因还是因为项目硬核的产品力。”

现如今,中国铁建·西派国樾住宅即将收官,结合昆明当下土地市场久无供应的情形看,巫家坝很难再出现这么经典的豪宅代表作了。

 

中国铁建·西派国际中心效果图

中国铁建·西派国樾收官了,可中国铁建地产还在巫家坝继续深耕,西派品质的产品依然还在,并且还在更多业态和领域迭代升级,续写属于西派系的新传奇。

其一就是高约212米的5A超甲级写字楼——中国铁建·西派国际中心,正在以每天都不一样的工程面貌,呈现在人眼前。

中国铁建·西派国际中心总高47层,将建成一座集商业购物、现代办公、商务会谈、高端会所等业态为一体的综合式超高层商办大厦,在世界500强总部基地云集的巫家坝,中国铁建·西派国际中心即将成为组成巫家坝CBD的一座丰碑。

进入巫家坝三年来,中国铁建地产为昆明人贡献了一批重塑人居高度的豪宅,而在今天,一座比肩各大城市CBD开发水准的顶级写字楼即将在这里拔地而起,建面约126-2679㎡的国际商务办公区即将瞩目接档,面向全球发售。

 中国铁建·西派国际中心效果图

届时,昆明城市天际线将从这里重塑,从中国铁建·西派国际中心上班的都市白领,到买了中国铁建·西派国樾的房子住在旁边社区的业主,每一位生活在这里的人们,都会由内而外地感受到巫家坝开发成果带来的红利。

 中国铁建深耕巫家坝,西派系连落三子

西派系的升级迭代还不止于此,近期全新落地的中国铁建·西派城樾秉承西派系高端血统,落子巫家坝北区组团,一方面完成了中国铁建地产在巫家坝纵贯南北的战略布局,另一方面,中国铁建·西派城樾继承了西派系一贯的优良品质。

中国铁建·西派城樾效果图

为了更好的面对新的市场环境和新的客户群体,中国铁建·西派城樾建面约119-203㎡的臻装大平层产品,除在精装细节和品质方面沿袭西派品质之外,更是结合新市场变化做出优化和改变,再加上中国铁建·西派城樾地处巫家坝规划的国际社区,同时拥有片区稀有的纯住宅用地资源,依托这两大优势,中国铁建·西派城樾的产品定位与调性更为注重居住的纯粹性。整体更佳贴合现代人居生活。

对于巫家坝而言,中国铁建·西派国樾一直都是豪宅标杆,愿意选择巫家坝的群体,同样也是极为认可西派系的品质。中国铁建·西派城樾用不同于中国铁建·西派国樾的呈现方式,展现出一个全新的项目产品。毫不夸张的说,中国铁建·西派城樾虽然与之前的中国铁建·西派国樾产品类型有所不同,但青出于蓝而胜于蓝,迭代升级的新产品必将进一步强化西派系品牌含金量。中国铁建·西派城樾更为契合社区的时代感和国际视野,为巫家坝国际社区再立新标准。

全昆明人民在亲眼目睹巫家坝所带来改变的同时,中国铁建地产所做的一切也将在每一位昆明人心中留下永恒的烙印。