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智慧、数字双效赋能 美的置业川渝区域不改稳健底色

2021-12-06 10:14:50 来源:和讯房产西南频道

如今,楼市处在行业转型和行业阵痛的交融期,“转”的是:楼市已经在从高杠杆高周转的模式转向追求平稳健康发展的管理红利模式,“痛”的是:在转型升级过程中,行业环境倒逼房企在转变过程遇到的经营困境,然而什么样的的房企在行业大趋势变化下,真正能扛得住、稳得住,答案肯定是那些一直以长期主义为导向、稳健经营的房企,其中美的置业也是深悟其道......这里可从美的置业川渝区域的发展版图印证其经营战略。

美的置业创立于 2004 年, 是香港联合交易所上市企业、中国上市房企 24 强、广东省百强民营企业、恒生港股通等 7 大指数成分股,以坚持“智慧地产制造商”发展定位,业务涵盖住宅开发、物业服务、商业运营、产业生态四大主航道,目前已在珠三角经济区、沪苏经济区、北方经济区、长中游经济区、浙闽经济区、西南经济区六大经济区域布局 350 个项目。

精准布局  跟唱“双城记”

2016年,《成渝城市群发展规划》正式批复,成渝城市群的发展迎来了新动能,瞄准川渝发展机遇的美的置业,2017年正式进入川渝,跟唱“双城记”。2020年成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略和2021年国务院印发的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》更是把成渝发展推上了新高度,美的置业川渝区域也紧随城市脉络,持续深耕双城,四年精准布局,落子18盘。

在重庆区域,美的置业布局美的荣安公园天下、金科郡、原上、新天宸、云璟,万云府、云来、万麓府等10盘,而每一个项目布局的区域都有着高价值属性。例如开篇首作——美的荣安公园天下,布局在重庆规划的城市副中心之一茶园新区,具体在江南新城南部,2018年的南部新城知名龙头企业落地、重庆东站开工、大型房企入驻等好利事件频发,区域价值迎来高光时刻。

随后几年,布局区域更到位,例如原上项目落子中央公园,商业、交通、医疗、教育等城市配套成熟完善,宏观来看左侧是西部最大的会展中心形成的会展经济体,右侧是西部最大的航空枢纽江北机场形成的临空经济体,区域价值名列主城前列。此外西永的云来,彼时成渝城市群建设背景下叠加2019年高新区扩容、重庆全面融入陆海新通道建设等重大战略,强势吹响一路向西的号角,随后2020年西部科学城的规划建设,再次推动重庆向西,美的云来落子,先见独到又恰逢其时。

总体上,重庆布局方向以西永、中央公园、礼嘉等板块为主。2017年在北区、西区呈点状布局,2018年落子北区空港新城板块,2019年开始聚焦“一路向西”的城市发展脉络,重仓西区,深耕西永、璧山。企业投资策略谨慎,节奏适宜,落子精准性强。

在四川区域,美的置业布局公园天下、云溪郡、金辉郡、珺御府、未来映、高线公园等9盘,从2017年-2020年,美的置业布局区域主要在成都三圈层远郊及周边眉山、乐山。在今年,美的置业积极践行成都中心回归战略,布局成都主城未来映、高线公园、大面项目。

具体来看,初入四川的美的置业并没有一开始进军成都核心区域,选择青白江、崇州、彭州、眉山仁寿等远中心区域,大多在成都远郊三圈层地区,而仔细考量,当时成都中心区域传统的一二圈层地价上涨,拿地难度较高,而远郊区域楼市上行,如入蓉首作公园天下的青白江,地块唯一没有限购又叠加新晋“中心城区”,同时2017年成立自由贸易区,发展潜力大,成为当年成都楼市最大黑马区。美的置业作为初来者,以谨慎态度选择青白江十分明智。

沉淀后的美的置业开始在2020后转变进军成都中心区域,如今年武侯区港龙美的未来映项目成功面市,标志着美的置业川渝区域2021进驻成都中心城区,对美的置业川渝区域来说是具有重要战略意义的一年,而后在龙泉驿区与万科、轨道城市联合开发的约50万方复合国际公园社区“高线公园”TOD项目,更是具有里程碑意义的战略作品。 同时在今年6月份拍得龙泉驿大面项目地块,看出美的置业持续深耕川渝的决心。这三个项目可谓是紧跟成都提出东进、南拓的发展格局。

高线公园实景图

重庆多点布局,四川回归中心,美的置业的城市版图都不是偶然,而是始终保持稳健态度,与城市发展同频共振。

发挥特色 ,赢得市场认可

一系列精准落子对于美的置业川渝区域来说只是第一步,唯有具备经得起市场考验的产品实力才能稳住脚跟。作为智慧地产制造商的美的置业积极发挥特色,将5M智慧健康社区运用到原上、云来、万麓府、未来映等多个项目,极大地提升产品品质、居住价值、竞争力。

例如,美的云来,以INS极简主义美学风格打造的新一代智慧洋房精品之作。项目兼具智慧家居及智慧社区的优势,在智慧家居方面融入20余种生活科技,引入智慧物联、智慧安防、智慧节能三大系统,在智慧社区方面将户外防水插座、社区直饮水、物理驱蚊系统、WIFI覆盖、背景音乐系统、人脸识别系统、信息发布系统等7大创智体系带入生活场景,提供了更加美好的人居体验。

美的万麓府将休闲与科技深度链接,于5M智慧健康社区打造AI智能眼、云朵APP、IOC监控调度中心、智能视频巡更等10大AI黑科技,车行人行自动识别归家,无接触式出入体验确保业主生活便捷,智能眼AI呵护、IOC监控等随时掌控家人踪迹,确保家人安全。

成都港龙美的未来映项目以“美的智慧 、美的健康、美的品质、美的服务、美的生活”5大体系智慧配置,为客户精细化营造理想生活体验,该项目从进入小区地库的车行免刷卡感应道闸,到小区大门至单元门禁的人脸识别系统,再到精装入户大堂的高级智能指纹密码锁、中央智能音乐系统、环境实时监测系统、外来入侵电子围拦报警系统、云朵视频辅助系统等一系列智能配套,生活体验安全感、幸福感十足。

数字化赋能  未来可期

从2020年伊始,疫情冲击叠加楼市转型升级背景下更显得数字化营销领域的重要性。美的置业通过开启数字化转型,致力于消费者服务。财报显示,公司在相关领域已累计投入达5亿元,目前已形成数字化财务、生产和服务、营销能力以及数字技术平台服务业务的核心能力。有力促进企业营销成本下降、盈利水平提升等。

据悉,早在此次市场倒逼行业改革的浪潮前,美的置业已前瞻性地开始战略性布局数字营销,于2014年自主搭建集直营购房与推荐平台—美的置业云(原名:智美置家)。

2020年1月,美的置业云率先发布业内首个在线销售中心,并真正实现在线选房、在线认购、在线支付等功能,让用户足不出户就可完成购房全流程。7月,美的置业云全新上线,集购房推荐与客户服务平台于一体,成为行业内率先实现营销与客户服务平台合并的房企之一,业主在美的置业云即可享受业主专属的线上服务,包括报修、投诉、咨询、活动报名、美的家书阅览等服务,真正统一对客平台,强客户视角。

2021年9月,在美的置业集团数字化美好同盟战略之下,美的置业川渝区域组织创新成立区域营销中心直销平台,通过异业联盟、社群运营、老业主挖掘、渠道整合等多种途径,形成客户池,1V1专项维护,实现线上线下全链路打通,实现客户池及在途客户全周期维系,最大化利用线上获客通路,做大客户池,尽可能转化意向客户,将线上营销、渠道整合、线下导客、案场转化各个环节贯穿始终,培训、一体化运维,为销售团队补位,降费提效。

可以说,现在的美的置业在智慧、数字的双效赋能下,企业发展韧性更强,非常契合地产长期主义的大趋势,未来可期。美的置业川渝区域也将为“双城”城市能级进促进和人居生活美好体验的构建做出贡献。