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跌幅45%!花样年再陷困境 重庆神盘降价“自救”?

2021-11-15 08:07:59 来源:和讯房产西南频道

近日,停牌长达一个月的花样年控股终于迎来复牌。和讯房产西南频道编辑了解到,11月10日,花样年控股于当日9点起恢复买卖,股价在一个小时后跌幅便达到了45.54%,情况不容乐观。昔日的百强房企,有趣、有味、有料的花样年眼看来到了“至暗时刻”。

此前,花样年实控人曾宝宝就在微博发布过电影《至暗时刻》海报,似乎也在以此暗喻。

花样年陷入流动性困境 国际评级纷纷下调

据主流媒体报道,花样年控股目前正面临着流动性危机。10月4日晚,花样年控股在港交所公告,本金总额为5亿美元2021年到期的7.375%优先票据剩余未偿还本金约为2.06亿美元(约合人民币13亿元),根据规管2021年票据的契约,上述票据的所有未偿还本金均于2021年10月4日到期,花样年控股并未在该日付款。

随后,花样年控股又遭遇三大评级机构接连降级。标普将花样年控股的长期发行人信用评级由“CCC”下调至“SD”(选择性违约),将该公司2021年10月4日到期的高级无抵押票据长期发行评级由“CCC”下调至“D”。穆迪将花样年控股的企业家族评级由“B3”下调至“Ca”,展望“负面”,将花样年控股高级无抵押评级由“Caa1”下调至“C”。在评级下调前,上述评级均列于下调观察名单中。惠誉将花样年控股长期外币发行人违约评级(IDR)由“CCC-”下调至“RD”(限制性违约)。

伴随着各大机构纷纷下调评级,对于债偿能力本已堪忧的花样年来说,无疑是祸不单行。

据悉,11月5日,花样年发布了前10个月销售业绩。截至2021年10月31日止十个月,花样年已累积的销售额约为人民币429.77亿元,同比增长12.46%。然而10月单月,花样年及其附属公司的销售额约为人民币21.08亿元,较上月环比下降了41.5%,同比下降高达61.83%。

面对“至暗时刻”的到来,不少购房者纷纷猜测,花样年将会对重庆项目进行降价销售,促进回款。为了获得真相,编辑第一时间赶到了售楼部一探究竟。

网红神盘降价了吗?结果令人意外

2020年8月,花样年以6.2亿拿下了西永组团Ah地块,正式进入重庆楼市。今年6月,这个花样年入渝首秀的低密纯墅项目——“花样年霍克尼的好时光”揭开了神秘的面纱,它借助科学城自带的热度和亮眼的外立面吸引了一大批改善型购房者的目光,开盘当日2小时售罄,一鸣惊人。

如今,编辑咨询置业顾问了解到,项目目前在售的所有叠拼产品并无优惠折扣,以建筑面积约135.74㎡的房源为例,建面单价16505.28元/平方米,总价2240427元,均按备案价原价销售。不过在签约前,购房者也可以向开发商申请免交一段时间的物业费,优惠时间具体多久以申请结果为准。

令人意外的是,在遭遇流动性危机后的花样年似乎并没有急于降价回款,工地看上去也是一切正常,并没有停工迹象。

流动性困境能否破局?

1998年成立的花样年集团,旗下具有房地产开发、社区文旅、社区金融、社区教育、物业管理、社区养老、商业管理八大业务板块。总部设立于深圳,2009年在香港上市。作为一个地产开发起家的粤系房企,花样年在上市之后,发展战略发生了一些转向。

2012年,花样年提出转型轻资产,把战略重心转移到物业服务,打造出了物业领域的巨头——彩生活,并于2014年登陆香港交易所。本来,母子公司都在香港上市,资本市场占尽优势,但花样年战略调整后却顾此失彼,原本的地产开发严重掉队。其地产销售金额从2013年的101.74亿元到2016年的122.06亿元,三年时间里几乎是原地踏步。

2017年,花样年再次调整,重新重视起房地产业务,并给自己定下了千亿目标:2018-2020年三年间,分别实现300亿、500亿和1000亿的业绩。但是,由于行业环境和几年前早已截然不同,三年间,公司的销售业绩仅为301.73亿元、362.1亿元、492亿元。虽然实现了同比缓增,但距离之前定下的千亿目标,还是相差甚远。

如今,对于近期的流动性困境,花样年也在积极寻找“自救”之路。10月份以来,花样年通过各种方式开源节流陆续退出了深圳、佛山、成都等项目公司的股权,主动退出合作项目、暂缓拿地。

(责任编辑:程昭恒)