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地产经济学家邓浩志:房地产税新增试点城市房价未必会大跌

2021-10-25 08:24:48 来源:和讯房产

10月23日,全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点,房产税试点正式启动,试点的期限是5年时间。

 房地产税试点扩大对楼市影响几何?地产经济学家邓浩志评论认为有以下几点值得关注:

 1、这意味着房地产税法出台最早也是5年后的事情。由于未来5年处于扩大试点阶段,试点结果如何不清楚,所以房地产税的立法工作未来5年也可能会放缓,甚至可能5年后才再次启动立法工作。所以房地产税在全国全面开征应该也还有一段比较长的时间。

 2、目前的悬念就是试点的具体城市,以及试点的时间。关于试点城市,之前曾有外媒报道会有10个左右的城市。深圳是社会主义先行示范区;杭州所在的浙江省是共同富裕示范区;海南计划建设最大的自由贸易区。以上地区和城市都是试点的热门。至于试点时间,由于人大已经授权,估计相关工作推进速度会较快。

 3、房地产税会对市场产生何种影响?尤其对房价产生何种影响?由于试点方案没有公布,所以暂时无法预判。但此前上海、重庆两个城市已经有房产税的试点,新的试点方案应该是在两个旧版本基础上进行一定程度的改革。所以新方案应该也是基于两个旧方案基础之上的。(旧方案中,上海对人均居住面积60平方米以上进行征收,重庆对房价达到一定程度以上进行征收。但只针对新增购买,不涉及存量房)

 此外,他提及,需要注意的是,过去10年,上海和重庆两个城市征收房产税之后并没有对房价的走势有决定性影响。所以新增的试点城市未必意味房价就会大跌。而此前中央三令五申要“稳房价,稳地价,稳预期”,所以房地产税的开征也不会以导致房价大跌为目标。