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时隔6年!皮革厂旧改启动土地熟化人招标 这次要来真的?

2021-10-21 09:51:07 来源:乐居网

乐居财经讯 路西   近日乐居获悉,兴宁区政府官网发布了2则关于长堽路原市皮革化工厂片区旧改项目(以下简称:皮革化工厂旧改)的土地征收方案和土地熟化人招标公告,公告显示:

  皮革化工厂旧改项目位于南宁市兴宁区长堽路三里15号及17号,项目拟改造范围东至规划路燕兴北四街,南至规划路燕园街,西至规划路东沟岭主干道,北至长堽路三里。项目总占地面积约29.18亩,房屋征收面积约16768.61㎡,涉及单位2家。

皮革化工厂片区旧改项目皮革化工厂片区旧改项目范围  乐居制图

  皮革化工厂片区旧改的居民等到了!拆迁计划终于提上了日程。

  历时6年!皮革化工厂旧改逐步推进

  该旧改项目最早在2015年就已公示,2015年1月22日原南宁市城乡建设委员会发布了《关于长堽路原市皮革化工厂片区旧城区改建项目国有土地上房屋征收预公告》。2月12日公示了前期合作人中标公告,广西华宏房地产有限公司为前期合作人,至此之后,项目再未公开进展。

皮革化工厂片区旧改项目

  直到2021年6月8日,兴宁区住建局再次发布了《长堽路原市皮革化工厂片区旧改项目国有土地上房屋征收预公告》,对拟征收范围内的房屋进行现场调查工作。这也预示着旧改的前期工作已经告一段落,接下来将要启动拆迁工作。

皮革化工厂片区旧改项目

  很快在2021年10月12日,南宁市兴宁区人民政府官网就作出关于对皮革化工厂旧改项目实施房屋征的决定,并发布了《皮革化工厂旧改项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》。征收补偿安置方案中明确了住宅房屋和非住宅房屋补偿的区别:

  首先根据住宅房屋情况,被征收人可选择货币补偿或产权调换方式,也可选择货币补偿和产权调换相结合方式进行补偿,即将被征收住宅房屋区分为货币补偿面积和产权调换面积。用于产权调换部分的房屋建筑面积应不少于60平方米(或套内面积不少于50平方米)。被征收人应得补助及奖励按本方案相关规定执行。

  另外征收非住宅房屋,原则上实行货币补偿。被征收人也可在房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议书之日起 30 日内,向征收实施单位提出产权调换书面申请。房屋征收部门结合项目实际情况确认可以产权调换的,按照建筑面积 1:1的比例等面积调换,双方互不作价;超出应补偿面积的部分,房屋征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。逾期申请的,按货币补偿给予补偿安置。

皮革化工厂片区旧改项目

  项目由前期工作进入土地熟化阶段

  不少旧改项目在征收前都会召集有能力将生地开发成熟地的投资人,来解决征收土地中出现的工作,该投资人完成了土地征收工作后可以优先取得土地开发的资格,是房企另一种拿地的方式。所以,成为土地熟化人才是真正的获得了土地开发资格。

  2021年10月15日,兴宁区住建局公开征集皮革化工厂片区旧改项目土地熟化投资人,公告中明确项目总占地面积约29.18亩,房屋征收面积约16768.61㎡,涉及单位2家,土地熟化投资资金约1亿元。(注:房屋征收范围以征收蓝线图及征收公告为准,房屋征收量及土地熟化投资资金以实际发生为准。)投标截止时间为2021年11月5日上午9:00。

  据了解参与前期的房企可优先参与竞争土地熟化人资格,此前中标该项目前期工作的广西华宏房地产有限公司是否会再次竞标熟化人资格,是否会另有房企揽下该项目,结果将在11月5日揭晓!

皮革化工厂片区皮革化工厂片区旧改大致位置