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“轨道上的双城经济圈”提速 重科学城TOD发力新风口

2021-09-30 08:04:35 来源:和讯房产西南频道

近日,国家重磅圈定的“轨道上的双城经济圈”再添利好消息!

9月26日,备受关注的成渝中线高铁建设全面启动。这一重大项目的落地,为成渝地区双城经济圈的交通一体化按下了“快进键”。 承接国家使命,“轨道上的双城经济圈”建设提速,促进区域经济高质量发展,让“第四极”快速“出圈”。

图片来源:川观新闻

根据国家发改委批复,成渝中线高铁起自重庆北站,经西部(重庆)科学城、铜梁、大足、安岳、乐至、简州新城,抵达成都站,线路正线全长292公里,设计时速350公里,全线设8座车站,总投资692亿元。未来建成后,重庆、成都通行时间将从现在的62分钟缩短到50分钟,真正实现成渝“1小时通勤圈”,共建“轨道上的双城经济圈”。

图片来源:铁路建设规划

随着“轨道上的双城经济圈”越来越近,各大TOD项目也站在了最强历史风口蓄势勃发,成为城市发展和成渝一体化发展的重要战略支撑。

TOD如何引领都市圈发展?

TOD模式是什么?

TOD模式是“以公共交通为导向”的开发模式,主要是指以地铁、公交干线等枢纽站点为中心,以400~800米(5~10分钟步行路程)为半径,将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体,形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。

凭借其强大的改善交通拥堵、高效资源配置以及制造新经济中心的能力,TOD模式已成为解决大型城市交通拥堵、环境恶化、土地匮乏等发展痛点的首选模式,早已被广泛应用于城市开发中。

像成都和重庆,在成渝地区双城经济圈的背景下,迎来新一轮升级转型时期,未来经济高速发展,周边人口向城市中心大量聚集,经济活动和社会活动高密度,两城之间的城市成为客运需求新增长点,需要更加完善的快速轨道交通体系,支撑多样化的交通需求。而TOD模式下的轨道站点综合开发,正是通过“轨道+土地”相耦合的发展模式,促进交通-空间-产业的协同发展,实现交通与城市的有效互动,对于推进都市圈发展在很大程度上可以起到一个催化剂作用。

在成渝双城经济圈建设过程中,TOD模式发展不仅可以拉近成都和重庆的距离,还可以缩小两个城市极核之间的‘落差值’。另外,发展TOD模式能让重庆、成都“双核”之间的城市更加清晰地梳理彼此间的关系,从而依托城际铁路和城市轨道交通建设,通过规划共绘、设施共建、资源互通、产业共兴等途径,强势崛起,各自发挥自身优势,更有针对性的承接成都、重庆双城产业及人口的外溢,形成真正意义上的“交通圈”、“经济圈”、“生活圈”……

TOD模式发展,可以说是成渝一体化发展的必然选择。

重庆TOD建设加速度

2020年12月,《重庆城市轨道交通TOD综合开发实施方案》发布,将对运营、在建以及即将开工建设轨道交通线路的98个场站进行TOD综合开发,预示着重庆将在2021开启TOD元年。

今年4月初,重庆召开市规划委员会暨市历史文化名城保护委员会会议提出,要坚持以轨道交通引领城市发展格局,持续实施高铁建设五年行动方案,完善多层次轨道交通网络体系,加快建设“轨道上的主城都市区”,助推成渝地区双城经济圈建设和“一区两群”协调发展。会议明确要求,将提速推进TOD综合开发,加快城市轨道交通TOD示范项目建设,促进站城一体融合发展,推动轨道交通建设与城市发展良性互动、有机协调。

与此同时,重庆“十四五”规划中也提出,高质量实施TOD综合开发,构建高品质轨道生活圈,是重点任务之一。

不难发现,TOD发展对于重庆城市建设来说,扮演着越来越重要的角色,重庆正加速推进TOD发展模式。

据了解,目前重庆也有不少开发商、运营商在布局TOD项目,其中不乏龙湖、万科、融创等排名全国靠前的千亿房企,他们所落地的TOD项目,也为重庆城市能级提升增加了“火力值”。

科学城首个大型TOD助推城市高质量商业发展

然而,操盘TOD项目挑战着实不小,不是随随便便一个开发商就能胜任的。TOD项目建设设计方案复杂、工程难度大,并牵涉到政府、地铁公司、房企等多方利益,对开发企业的资金实力、多业态开发能力、综合性协调能力、运营能力等要求极高,正是因为如此,目前国内真正勇于践行TOD开发的企业并不多。但融创可以说是其中比较具有代表性的一个。

2021年7月,西部(重庆)科学城首个TOD 大型城市综合体项目——融创0238正式动工开建,该项目投资规模超80亿元,占地面积800余亩,将依托紧邻轨道交通、坐拥科学城和大学城西区的良好区位优势,打造集商业、文化、办公、居住等功能于一身的大型城市综合体。该项目建成后,将成为璧山区首座真正意义上的TOD综合性商业中心。

融创0238效果图

作为重庆市2021年市级重大前期规划研究项目,融创0238建筑规模超百万方,涵盖超80万方的高品质住宅社区,以及由爱琴海购物公园和BLOCK商业街区构成的约25万方TOD商业体。其不仅将为璧山区高质量发展注入新鲜血液,更将有力推动西部(重庆)科学城乃至重庆高质量商业发展。

置业选择融创0238,可以实现人们期待的未来生活方式。通勤有轨道1号线、全球首条云巴示范线、轨道27号线(规划建设中),跨城旅游出行有成渝中线高铁,休闲娱乐、购物消费只需步行即达,经济便捷又低碳环保,这不就是未来生活该有的样子吗?

融创0238效果图

沉淀了18年建筑修为的融创,多年来以“美好城市共建者”的姿态,坚持为中国家庭提供高品质的产品和服务,将美好生活融入到城市的发展进程中,过硬的开发能力和服务品质已得到市场和客户的高度认可和信赖。

作为TOD的积极践行者,融创再次突破自我,优化战略"操作系统",以超前的开发理念、科学的规划布局、高阶的业态标准,打造了融创0238这样在重庆TOD领域具有标杆意义的项目。

未来,随着成渝双城经济圈及科学城的建设发展,会有大量人流、产业、财富在此聚集,像融创0238这样一处以人为链接、建筑为媒介的项目,热销只是大概率事件!

据悉,目前融创0238建面约83-98m²小高层 火热销售中,建面约96-133m²大露台洋房热力上新恭迎品鉴!

(责任编辑:赵小玲)