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碧桂园服务:对并购恒大物业没有“主动权”|一财地产日评

2021-09-18 08:11:57 来源:第一财经

9月17日上午,碧桂园服务执行董事、总裁李长江在2021年年度博鳌房地产论坛采访直播间,回应了关于收并购方面的市场传言。

针对并购恒大物业,李长江称:“恒大物业我们以前接触过,现在没有接触。”他还说,碧桂园服务喜欢大的,大是指规模;也喜欢好的,指优质的、规范的、不乱的。“未来是否会跟恒大物业合作,主动权不在我们手里。”

8月上旬,恒大方面发布公告称,正在接触潜在独立第三方投资者,探讨有关出售其部分资产,包括中国恒大持有的部分恒大汽车及恒大物业权益。

当时,市场上关于潜在收购方的传言层出不穷,碧桂园服务、华润万象生活、万科等业内龙头,都曾被传出正与恒大物业接触。对此,华润万象生活回应称,公司没有得到正式要约,会关注此事,但并不代表会买它的物业。

9月14日,恒大披露出售资产相关事宜,就出售恒大新能源汽车及恒大物业部分股份、为公司及其他附属公司引入新投资者,还未与投资者签订任何有法律效力的协议,是否能实现上述出售尚有不确定性。

一财点评:如果没有母公司流动性因素的影响,恒大物业算是一只优质的“现金奶牛”。中期业绩显示,上半年恒大物业营业收入78.73亿元,毛利润和净利润分别为29.39亿元、19.34亿元,管理规模达到4.5亿平方米。

放在整个物管行业,此番营收规模可跻身第一梯队。按恒大本来的目标,2021年恒大物业在管面积要达到6亿平方米,全年营业收入涨幅为50%~60%。年初,恒大物业股价还曾冲到过19.74港元,总市值超千亿。

不过,恒大相关问题逐渐显露后,恒大物业的股价也一泻千里,截至17日收盘报4.60港元,总市值不到500亿港元。更残忍的是,为了缓解母公司的流动性紧张,恒大物业已经被摆上货架,虽然目前还无人接盘。

业内专家认为,当下解决恒大问题的短期办法,还是引入合适的投资方或资金方,通过债务重组、股权出售等方式缓解短期的兑付压力,保障在建项目的正常施工建设,防止烂尾风险。恒大物业未来命运几何,还是未知数。

一日两城,中海开始逆势“扫货”

9月17日,苏州第二批集中供地“热闹”上演。其中,苏州工业园区一地块,经过12轮报价后达到上限价,进入一次性报价环节,最终该地块由中海以13.62亿元竞得,楼面价22990元/平方米,溢价率14.95%。

同日,沈阳第二批供地也在上演,只不过相较于苏州,市场温度低了很多。今日,19宗地块仅1小时便全部拍出,共13家房企摘地。其中,中海拿下2宗地,总金额42.5亿元,成为本次拿地最多、拿地金额最高的房企。

上半年“入货”较少的中海地产,正在近期土拍市场中密集发力。除了苏州、沈阳,在日前的常州、天津等地,都有中海积极“扫货”的身影。

9月10日,在天津第二批集中供地首日,中海耗资85.46亿元连摘3宗地,最高楼面价2.29万元/平米。在9月15日的常州供地中,中海以9.86亿元竞得青龙苑七期北侧地块,成交楼面价格14071元/平方米,溢价率23.87%。

一财点评:作为央企背景的开发商,中海比当下很多民营房企都要丛容。截至2021年6月30日,中海资产负债率60.2%,净借贷比率33.8%,未触“三条红线”。期内,中海加权平均融资成本3.6%,保持行业最低区间。

较低的资金成本、腾挪空间大的财务盘面,使得中海在土地市场有发力的基础。在日前举行的中期业绩会上,管理层透露,中海全年新增土地权益投资额预算1650亿元,目前仅完成32.43%,距离完成预算还差一大截。

在其他房企苦于没钱拿地时,中海思考的是,怎么花完既定预算。管理层称,集团指引里有投资目标,会努力完成预算。“希望在市场里面,用勤奋来获取一定成功的概率。”

此外,按中海日前定下的销售目标,今年要实现同比两位数的增长,并非”高枕无忧”。毕竟,业内普遍认为,下半年市场会很“惨烈”,8月份中海销售额也同比下跌了13%。要按预期实现增长,中海也需要积极备货发力。