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在重庆西区,一个真正读懂人居品质的楼盘不能没有它!

2021-09-10 16:05:11 来源:和讯房产西南频道

当时代审美不断更迭、高阶人居快速演进,越来越多置身都市樊笼里的改善家庭,对于更好居住体验的需求愈加强烈,尽管市场不缺改善型产品,但真正经得起市场考验的改善产品却不多,因为“改善”绝不是单一需求的满足,更是多维需求的平衡和优选。

在重庆西区,细数改善产品队列,由东原、融创、旭辉三大巨头联袂打造的印江州必占着一席之地。印江州踞守九龙坡大杨石繁华城芯,配套丰盛且优质,交通便利,加以出众的产品力,连续畅销4年,成为重庆西区改善产品的标杆之选。

板块土地“供应少、面积小”  大盘级印江州更显优势

 8月31日,重庆市公共资源交易中心发布了重庆第二次集中供地的信息,本次共42宗地块竞拍,除渝中区无地块出让外,其他主城各区均有土地竞拍,其中西区(包括九龙坡区、沙坪坝区和高新区)是供应主力,总计16宗,而九龙坡区大杨石板块只占了1宗,土地面积21232㎡。回顾今年首批次供地,大杨石板块出让了4宗地块,其中2宗破13000元/㎡的地价。此外,本次集中供地有了新规则——对土地的总价、单价和溢价率都有了限制,超出限价则采取竞租赁住宅和竞高品质住宅的规则。

(数据来源:重庆市公共资源交易中心)

从上述传达的信息,你需要读懂几点:

第一:大杨石板块作为重庆的老牌成熟且繁华区域,土地供应数量在减少是意料之中,板块价值凸显也是理所当然。

大杨石组团区位图(图源网络)

第二:不只是今年首批供地,大杨石板块周边地价早已在2020年新希望拿的铁马厂地块就破13000元/㎡,说明“破3”是常态,且放眼该板块及周围区域,很多在售项目步入了20000元/㎡,间接说明其地段属于典型的价值高地。虽然在第二批次对总价和溢价率有所控制,对比首批成交价格或许要低,但对于大杨石板块城芯级区位,不排除拿此次大杨石地块的开发商,在未来2年左右做出来的项目价格破20000元/㎡也是大有可能,可谓是价值爆发,入住城芯门槛日渐升高。

印江州周边地价图

第三:大杨石板块在只出让1宗的前提下,其土地面积也仅约32亩,除去基本的绿地等公共面积,可以说做不出大盘级的改善产品,而印江州整体占了约191亩,约65万方的建筑体量,相当于此次地块的近6倍,且回顾近几年该板块的供应土地面积来看,像印江州这样大体量的地块并不多见。

(过去大杨石板块土地相关出让信息 图源网络)

印江州总平图

从此次土拍信息传达的角度来看,大杨石板块近些年来出让的大体量地块较少,出让数量也在逐渐减少,价值越来越凸显,而印江州作为大盘级的改善产品,更显优势。

高配版城市资源 繁华生活近在迟尺

印江州除本身的“大盘优势”外,其城市配套资源也是非常丰盛和优质。要说印江州的具体位置在哪里,简单点描述就在陈家坪3号出口(在建)直线约400米的距离、陈家坪汽车站直线约450米的距离,从交通角度来讲,近,是真的近!

印江州区位图

(印江州四期项目意境图)

项目周围拥六干道、四立交、三大桥、双轨道汇成的几何交通枢纽,纵横彩虹路、石杨路、龙腾大道、科陈路、石坪桥正街、红岩村隧道(在建中);大公馆立交、石坪桥立交、五台山立交、陈家坪立交无缝连接。同时,轨道环线陈家坪站正在建设中,直线距离仅约400米,可一站换乘轨道18号线(在建中),轻松畅达全城。

印江州附近轻轨环线图

其次,项目坐享重医附一院、新桥医院、西南医院、大坪医院四所三甲医院,而这样高配版的医疗资源,完全是“yyds”——永远的神,硬核式守护家人生命健康安全。

要说印江州最大的配套亮点,就是临近石桥铺商圈、大坪商圈、杨家坪商圈三大繁华商圈,时代天街、西城天街、万象城让业主即刻尽享都会繁华,在繁华过后,还能在家门口附近的彩云湖公园寻得一方繁花秘境。

时代天街实拍图

万象城实拍图

彩云湖公园实景图

在未来,该板块的一些在建交通项目建成后,板块价值必将再上新高度。

十三大主题泛会所+崖顶会所  让人居体验倍儿爽

最终居住体验好坏还得归根产品本身,印江州的产品不仅品质到位,且产品的个性化色彩很强,产品延伸服务也做得非常独具特色,作为重庆西区连续畅销4年的改善产品,它的亮点到底在哪里?

  印江州斥资1.8亿打造了亚洲最大的悬崖示范区——印江州悬崖示范区,占地5000㎡,是常规高端示范区的4倍,离地25米,外挑平台最远挑出建筑约15米,目前已引入知名高端健身机构海派健身,未来待所有项目建设完工后将打造为集健身、休闲、儿童娱乐等于一身的多功能高端休闲地。

印江州悬崖示范区实图

 同时,印江州此次在售的4期产品分为洋房和高层,大手笔式的在洋房楼宇和高层楼宇之间分别打造了以春道、沐夏、秋园、冬庭为主题元素的超大中庭四季园林景观,让业主在家门就能欣赏四季的缤纷多彩,且在整个4期项目中加入了健身吧、儿童天地、亲子阅读、瑜伽室、羽毛球场等十三大主题泛会所,真正的拉近家人之间、邻里之间的关系。有句俗话,远亲不如近邻,当你在这样一个社交性强的环境里,突然在带孩子的时候,接到急事,你还能对你邻居说:可以帮我照看一下孩子吗,处理完急事就来接孩子。

四季园林景观总平面图(四期)

春道效果图

泛会所总平面图

儿童天地/亲子阅读主题区效果图

此外, 在建筑风格上,印江州的建筑立面采用质感涂料、精品仿石材、顶棚金属艺术格栅、镀膜玻璃栏板合著了万象天街美学立面,宽境平层的视觉感很足,且4期的楼栋间距较宽大,最大达到了约170m,保证了楼宇之间的私密性、通透性和采光性。

印江州建筑立面效果图

在户型上,印江州高层户型建面约99㎡、洋房户型建面约98㎡。具体来看,建面约99㎡的高层户型为三居室,完全可以满足家庭结构的基本需求;南北通透,采光性极佳;餐客厅、卧室、生活阳台等功能区划分明显却不分离,空间感与隐私性完美结合;在功能区设计上,卫生间采用干湿分离的设计,便于日常使用和清洁,主卧室采用套房模式,赋予居住更多独立性和私密感,厨房结构呈L型,美食空间朗阔十足。

建面约99㎡的高层户型图

建面约98㎡的洋房户型除开具备高层户型的功能条件上,也更有看点,设计了约6.1m的大面宽横厅,屋内空间更显得大气,更具生活仪式感。比如周末给小孩儿临时铺就一个“玩具空间”也是很方便。

建面约98㎡的洋房户型图

总体上,印江州4期的高层和洋房产品以更精致的面积实现了大配套大园区的需求。更值得一提的是,九龙坡区属于主城九区中开发较早的大区,迄今会存在一些较多的老房子,但由于印江州的“大盘大体量”特征,不会让你看过去就是一堆老房子的即视感。而这或许就是印江州的产品魅力,能够在今年前8月重庆九龙坡区、大渡口区、沙坪坝区三区中获得200万级高层产品销量第二的斐然成绩,成为重庆西区改善产品标杆之一,实至名归。

综合而言,印江州的地段价值、配套资源、产品个性和品质都真正诠释了人居品质的定义,深度契合了大众的人居追求,作为改善产品,标杆,它当之无愧!

(责任编辑:程庆)