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江北核心区域的豪宅项目

2021-06-07 11:08:41 来源:和讯房产西南频道

 

踩盘笔记
江北核心区域的豪宅项目

项目在配套、品质方面都能列入“优秀”的范畴

从4月底的土拍可以看出,核心区域的地是越来越少了,房子越修越远了,想要在核心区域买到综合配套、产品都不错的项目,确实不容易。最近编辑踩盘的时候在江北核心区域发现了一个项目,除了贵点没其他毛病,但贵不是原罪,所以有预算的购房者可以参考,这个项目就是中海天钻。


说起“中海天钻”,了解楼市的购房者一定不陌生。在全国有11个“天钻”系列,打造的都是高端产品,品质值得信赖,重庆同样也是。


项目位于江北区核心区域,地理位置优越,离已成熟的观音桥商圈、解放碑商圈、江北嘴商圈都比较近。


被商圈夹在中间的区域,交通配套自然十分便利。离轨道交通六号线五里店站大约730米、轨道交通六号线红土地站约840米,且轨道交通六号线五里店站还可以换乘,已通车的轨道交通五号线和预计今年年底通车的轨道交通9号线。


“三线交汇”的站点,在重庆目前暂有3个,如果五里店站年底开通了轨道交通9号线,那交通的方便程度也会更上一层楼。



不仅如此,项目在教育资源上也有一定的优势。基于现在规定,在交房前都不允许开发商胡乱承诺“学区”。所以置业顾问只告诉编辑,离江北区五里店小学与字水中学较近,划片区的可能性更大。


江北区五里店小学虽然平平,但字水中学在江北区里面算是榜上有名,这样的资源已算不错了。


在配套有天生优势的情况下,中海打造的产品也比较特别,不同于其他产品,中海天钻只分了奇数楼与偶数楼,原因在于,客厅有部分的层高是6.8米,装修时可现浇出来,这样就多一间房屋。


在房屋里面,只有一部分层高破6米的项目,在市面上比较少见,十分吸引目光,在装修时也可把这部分突出设计,让室内的风格变得更加独特。



由于奇数层与偶数层的差别,导致景观出现了不同。奇数层的阳台看江北嘴城市景观,偶数层的阳台看龙头寺公园景观,购房者可根据自己的喜好进行选择。值得注意的是,楼层越高,视野越好,价格越贵,10楼与41楼,价差约100万。



在户型结构上,如果不算客厅部分层高6.8米的部分,可四房变三房。经过走访发现,主卧其实不大,且旁边的次卧更小。建议在家庭不需要那么多房间的基础上,可把下图红框部分的墙打掉,这样主卧加大面积,更能体现出高端盘的大气。


未改造的主卧


未改造的次卧



项目现在如今已经是现房,所见即所得,能降低购房人维权的风险,这同样是项目的优势之处。



但任何一个项目都并非只有优点,产品面积段大,套内面积约202平米;总价高,约400万起;产品结构选择较为单一,选择面少。这就已经自动排除了很多购房者了,未来想置换是一个较难的问题。


且项目产品为两梯三户的高层,虽说是保证了居住者的私密性,但公摊面积同样大大增加。就以套内面积约202㎡的产品为例,它的建筑面积约263㎡,算下来得房率约76%。放在如今重庆楼市去比较,这样的得房率确实比较低。所以不要中了置业顾问的“糖衣炮弹”——我们的项目单价便宜,只有均价1.7万左右,这是说的建面,而非套内。


总的来说,项目在配套、品质方面都能列入“优秀”的范畴,在这个江北核心区域更是少见,适合预算够的购房人。

(责任编辑:曾馨)
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