2021年5月17日,国家统计局发布《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,70个城市中,有62个城市新建商品住房价格上涨。其中,重庆以1.4%的一手房涨幅、1.3%的二手房涨幅成为4月份全国房价上涨最多的城市,令人惊奇,轰动全国。近2个月以来,重庆主城新增商品房一直持续供不应求、供应市场低位,再加上4月集中土拍的影响,给很多购房者带来了一定的恐慌情绪,他们不仅频繁看房,还为买不到房而焦虑。事实上,购房人不必恐慌,“住房不炒”的大环境下,楼市一定是健康的。

细看重庆4月新房、二手房数据,新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.4%,同比上涨6.7%。重庆二手住宅销售价格指数环比上涨1.3%,同比上涨3.7%。对比:3月重庆新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.9%,同比上涨6.2%。重庆二手住宅销售价格指数环比上涨0.8%,同比上涨2.3%。

不得不承认,重庆4月楼市热度很高,5月热度同样不减。在5月10日-5月16日这期间,重庆主城区新开盘4个项目,全部100%售罄!虽然新盘供应仍不高、二手房挂牌量还在下跌,但购房者不必惊慌。

首先,政策及利率的调控。4月重庆这一波房价上涨,在购房利率方面,几大行都开始收紧,特别是对于二套及以上、未还清贷款的新增购房。

(对于二套房及以上,利率大幅上涨)

其次,新增供应即将入市。重庆土地供应量是十分大的,短时间造成不了“稀缺”的状态。据数据显示,2020年主城土地供应1398万㎡,成交1298万㎡,成交土地可开发体量2097万方,按照房地产开发周期约4-6个月计划,去年4季度大规模的土拍项目,将在5、6月集中入市,所以购房者无需担心无房可买。

(四季度的土拍项目,将在5、6月开始集中入市)

再者,重庆人均购买力不够。据2020年重庆经济数据显示,重庆全年全市居民人均可支配收入30824元,排在全国39城市的39名,远低于居民可支配收入前40城市的平均值。通俗一点讲,就是重庆人民没那么有钱,购买力达不到房价猛涨到3-4万/平米的程度。

最后,也是最重要的一点——“住房不炒”。这是中央明确的指使,任何楼市发展不健康的现象都是不允许的。

其实此次重庆楼市这一波热情,是被集中土拍推动的,今年1、2月,重庆房价的涨幅不过0.4%和0.5%,而到了4月,1.4%的涨幅不过是集中土拍溢价率超过了50%引起的。大众会觉得面粉涨了,面包不会低于面粉价格。确实是这样,但房价的涨幅不单单只看地价,还有很多种因素,例如政策。

事实上,都认为重庆房价低,建面均价不到两万,但这是拉通了38个区县的平均价格,例如奉节、云阳、忠县等区县房价只有5-7千元/㎡。算上这些地区的房价,整个大重庆房价自然显得很低了。其实,重庆主城区并不算低,新房套内两万,已经是常态了。

所以重庆的经济、人均收入、国家政策都客观证明了,房价不会大起大落,只会稳步正常发展，购房人无需担忧和恐慌。