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悦来到底配不配上万的地价?

2021-05-06 10:02:53 来源:和讯房产西南频道

悦来区域,是重庆目前发展阶段的新区,价格比旁边礼嘉和中央公园低。从4月28日,上午土拍数据来看,4宗悦来区域的楼面价都不低,两宗破万,两宗在破万的边缘疯狂试探。在正常情况下,重庆销售价大约是成交楼面价的2.2倍,可以推测,这四宗地,未来的销售价都是2万以上。而悦来现在的项目目前在售套内均价1.6-2万左右,可见,随着“水涨船高”,还是有一定的增长空间。



其实,悦来的内部规划是能拿得出手的,内部规划了会展城、智能城、生态城的“三城一体”的格局。其中会展城是基于“重庆国博中心”,以会展经济带动悦来片区的迅速发展。在智能城的建设方面,将携手国内一流网络运营商,打造两江新区乃至全中国首个集智能家庭,社区,交通,教育,医疗等管理为一体的“智能互联城”。而生态城,在规划设计上不仅最大限度的保护了城市中心珍贵的江湾、山体景观和文化遗址,同时打造7大主题公园,让悦来新城跻身中国八大生态示范区之一,又是重庆首个试点的海绵城市。


其次,从地理位置上看,悦来生态城处于整个新重庆的地理中心位置。被观音桥商业区、礼嘉商业商务区、蔡家高新技术产业区、空港临空物流都市区等众多新重庆城市功能组团共同环绕,拱卫其中,享用周边所有板块提供的城市功能配置。


再分析交通网络,悦来生态城有着“四横四纵双轻轨”的全重庆最高规格的立体交通网路规划,成为整个新重庆的交通枢纽。四纵包括滨江大道、悦来大道、金山大道,四横包括同茂大道、国博大道、金兴大道,双轻轨是已经建成通车的轻轨6号线、已经开始动工的轻轨10号线,交通网络目前是有雏形的。


还有,就地产开发来说,悦来的规模和档次,并不弱于礼嘉中央公园。在档次方面,棕榈泉的悦江国际、碧桂园融创的望江府,定位的层面都比较高。置地的云山岳、保利的和光尘樾、再加上稍微远一点的万华项目,这几个项目加起来形成的生活大社区,未来在北区的地位,应该不会低。所以未来悦来的人气、物业档次,未必就不如礼嘉、中央公园。但为什么悦来在大众眼里一直不如礼嘉和中央公园?


因为,置业者买房,看的不是这些规划思路,尽管这些很多都是有积极意义的,但置业者不能马上看到效果。因为,大众暂时不能看到它最终建成以后的面貌,且置业者关注得更多的是轨道、商业、学校……这些显性的价值要素,对审美意趣、对城市空间,普遍都没啥兴趣。再者,“会展中心”这种大型的公共建筑,对普通大众来说是很难“使用”上的,仙桃智慧谷也仅限于一部分企业,所以,悦来的配套不够接地气是它的抗性。


未来,或许悦来并不是什么人间天堂,它的发展前景、它的房产价格,也不一定能比礼嘉中央公园强。但至少在今天,我们能看到的是,它做过一些摸索,力图做出一点不同,即使它最终呈现的成果,不如最初想的那样好,但至少它能留下一些经验或是教训,能给后来者做出一些示范。

(责任编辑:曾馨)