登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

悦来最新供地已破万 在售项目有哪些具备投资属性?

2021-05-07 10:18:41 来源:和讯房产西南频道

 

踩盘笔记
悦来最新供地已破万 在售项目有哪些具备投资属性?

认准“交通”,投资属性就增加

重庆的房价对比国内其他新一线城市处在中下游水平,使投资群体依然对重庆楼市有信心。但在“住房不炒”的大趋势下,楼市早已不像前几年“闭眼可入”了,认准项目特征是一件非常重要的事情。例如,项目地段是否无法取代,划片的教育资源是否够强硬等等。当然,交通也是一个必不可少的。

目前在重庆主城区,真正的轻轨新盘(项目离轻轨站点不超过1公里)就不多,双轻轨交叉站点就更少,且绝大部分位于核心区。但核心区早已饱和,价格较高,不适合做投资使用。如果要找双轻轨交叉站点又适合投资的就太少了,其中,保利和光尘樾算一个。

首先,项目位于悦来区域,是重庆的新区,价格比旁边礼嘉和中央公园低,更容易撬动杠杆,这点上,就稍显优势。加上4月28日,上午土拍数据来看,4宗悦来区域的楼面价都不低,两宗破万,两宗在破万的边缘疯狂试探。

在正常情况下,重庆销售价大约是成交楼面价的2.2倍,可以推测,这四宗地,未来的销售价都是2万以上。项目目前在售套内均价1.8万元/㎡左右,可见还是有一定的增长空间。

当然,悦来还有很多项目比保利和光尘樾单价低,为什么保利和光尘樾更有投资优势?原因在于项目门口有地铁。项目位于十号线与六号线的交汇站——王家庄站,未来还有14号线。三条轻轨交汇,非常难得,交通优势明显。

再者,项目产品属性未来更容易出手。产品有套内面积79㎡三居、套内面积101㎡四居、套内面积106㎡四居,符合目前大部分购房人的需求。产品功能齐全,总价低,精装、清水都可以选择,比较多元化。

其实随着城市发展,重庆整体房价会健康平稳的增长,大部分的项目不会走到降价的地步,但涨价不等于能出手,学区、一线江景、核心位置等稀缺资源比较少,这种情况下,认准“交通”比较容易,再加上项目产品属性较为“刚需”,投资属性就更强。

话虽如此,但目前重庆楼市发展比较健康,且离不开“住房不炒”这四个字,项目价格不会出现飞速猛涨,只能分析相较于其它项目投资属性更大的可能性。未来的事情任谁都无法肯定,投资有风险,出手需谨慎。

(责任编辑:曾馨)
0条评论
0/200