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北京城建龙樾生态城丨出圈的方式是靠被业主维权

2021-04-29 14:09:07 来源:和讯房产西南频道

 

踩盘笔记
北京城建龙樾生态城丨出圈的方式是靠被业主维权

老百姓的维权之路太难,只希望开发商不要违心。

期房时代,维权好像已经成为一个普遍现象。“不维权就是好项目”、“哪个项目都有维权”等类似的话好像成为了“理所当然”,难道好项目的标准是“不维权”?项目维权变成了常态?在面对这种大环境的情况下,现房项目选择面又较少,购房者往往会选择大型的开发商尽量避坑,但常常事与愿违,有背景、有实力的开发商也不一定能保质保量。例如北京城建集团打造的项目——北京城建龙樾生态城。

据悉,位于重庆悦来的北京城建龙樾生态城出现诸多问题,近期发生了业主和开发商之间矛盾激化的局面,售楼处沙盘被业主砸毁。好在最终无人员伤亡,控制住了局面,开发商现在已经关闭了售楼部,且有保安把守不让人入内。

据了解,该项目的业主维权主要是3个方面:第一,小区绿化面积严重不达标;第二,房屋位置临近快速干道,噪音污染严重;第三,配套设施严重减配与实际宣传不符。

业主在微博上爆料,前期销售过程中,北京城建龙樾生态城一直宣传的是,重庆悦来生态城为住建部批准认定的全国八大生态示范城,重庆海绵城市试点,包含了植草沟、绿色屋顶、植被缓冲带、下沉式绿地等,绿地面积可达30%,限高、低容积率。然而项目竣工后业主发现,小区整体绿化面积很“简陋”,26米的中庭仅有6米的绿植面积,容积率破3,与前期宣传严重不符,植草沟、绿色屋顶、植被缓冲带、下沉式绿地等宣传配置基本没有。

据业主爆料,项目结构设计十分不合理,一楼的主卧室、阳台、客卧完全暴露在大众眼下,没有丝毫隐私、安全可言,然而开发商态度强硬,拒不整改。

除此之外,业主意见最大的是噪音污染严重。据业主反映,前期销售中,置业顾问避开了噪音污染的隐患问题。虽然对这个不利因素进行了公示,但公示被放在了销售中心不起眼的过道、卫生间过道等不容易被发现的地方。且公示内容也仅仅提示房屋所在区域旁有已经建成的市政道路和城市快速干道。而对于这些道路未来是否会造成噪音污染等负面影响,则只字未提。

此块地紧邻金兴大道,建筑主体修建在离金兴大道不足30米处,且此大道是快速路,货车24小时不限速运行。据业主爆料,噪音中庭在70-80分贝,屋内噪音开窗甚至可以达90分贝 关窗也有70分贝以上。且在明知旁边是快速干道的情况下,开发商偷工减料不安装双层隔音玻璃,还滥竽充数用两米的亚克力围挡充当隔音屏,投诉无门,业主十分无奈。

业主还反映,小区的大门设计严重不符合设计效果图,人车不分流。车库入口未加盖,存在安全隐患。小区的架空层也是极其简陋。偌大的空间内,摆放着几个廉价的儿童摇椅。业主不禁大呼:花高端的钱,买廉价的房。

据了解,当初北京城建集团在此拿地的地价为五千多元每平方米,在正常情况下,重庆项目销售价大约是拿地价的2.2倍。项目销售价格应该在1.2-1.3万元/平方米之间,然而项目却是以1.6万元/平方米的销售均价卖出,是拿地价的三倍。高价卖出却没有尽到应有的责任,可见开发商的实力与良心不一定成正比。

据悉,这已不是业主第一次维权了,在3月13日时,两方就发生过交涉,业主无功而返,并且发现开发商私自修改沙盘。愤怒无比、无计可施的情况下,于是发生了这次激烈的事件。

该项目的业主因开发商前期美好的宣传,购买了房子,他们支付了几十万的首付,每月还还着大几千的月供,且在未来几十年都将持续支付,全家人几十年的积蓄,全看运气。这种心情就像一个明知道是噩梦的梦,却无法逃离。

在这里,我们不推崇业主用打砸售楼部沙盘的方式来维权,并不利于问题的解决,但可以理解业主的心情。希望未来业主尽快收集相关依据,通过合理合法的渠道成功表达诉求,并得以解决。

老百姓的维权之路太难,只希望开发商不要违心。

(责任编辑:曾馨)
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