登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

绿城晓风印月|礼嘉在售性价比相对较高的改善项目

2021-04-21 10:49:52 来源:和讯房产西南频道

 

踩盘笔记
绿城晓风印月|礼嘉在售性价比相对较高的改善项目

性价比不错,值得推荐

目前,礼嘉区域在售项目约8个,为数不多,地理位置最好的当属主打高层产品的御璟湖山,其次就是樾千山、林山郡和晓风印月。这三个项目地理位置一样,相比之下,樾千山、林山郡的产品是刚需+改善,晓风印月更偏向于改善项目,产品定位有差别,品质也略高一筹,套内均价与林山郡相差不多。

当然,礼嘉改善项目还有一些,例如嘉景湾、嘉粼融府,但地理位置离礼嘉核心区域有些距离,更临近河边,套内均价与晓风印月相差不大。所以晓风印月对比礼嘉改善项目有地理位置优势,又比周边“刚改”项目品质略高,综合套内均价,项目性价比较高。

晓风印月位于礼嘉核心区域,离轨道交通6号线礼嘉站大约1公里,地理位置不错,但周边比较荒凉,暂无底商,医疗、交通、商业都依靠于约1公里外的礼嘉儿童医院、轨道礼嘉站与礼嘉天街。这样的距离对于医疗资源来讲,是非常合适的,即远离了医院人来人往的喧嚣,又能保证出现意外情况时及时就医。但对于交通与商业来看,就比较尴尬了,步行略远,换乘公交麻烦,开车略显鸡肋。

值得注意的是,项目销售中心建在旁边的小型公园里面,很隐秘。看到项目建筑时,要跟着主路向走大约550米,右边道路有个小型入口,再往公园里面走,才能到达。购房人没有人带领的话容易走错,如果看到路边有项目的工作人员,可以询问。

当走进公园后,便能发现项目也与公园相邻,与大自然更为贴近。未来,迈出楼栋就是公园。

不仅如此,项目部分楼栋还拥有观江景的自然资源。虽然不是“头排”江景房,但在配套上同时满足了地理位置、配套、江景、公园,已实属不易了。

当然,晓风印月在产品上的处理也是可圈可点的。项目主打143、155、159㎡一梯两户的洋房产品,还有少量113㎡的户型,套内均价约2.2-2.5万元/㎡,最大总价价差能达到150万左右。单看价格并不低,但目前礼嘉区域的在售项目套内单价都几乎在2.2-2.4元/㎡左右,所以对比起来不算很高。

项目4个产品户型结构方正,全明,较为相似,特别是155和159㎡两个产品,差别在于159㎡比155㎡的主卧大一点。两个产品的电梯轿厢挨着厨房旁的“保姆间”,容易有噪音影响,但可以不保留“保姆间”,与厨房重新设计。

113㎡的产品中规中矩,特别的要属143㎡的产品。首先,L型的超大阳台在市面上就比较稀缺;其次,厨房旁边的房间可以在设计上有很大的想象空间,业主可以根据自己的需求进行改动,设计得巧妙将会给屋内的带来不一样的视觉效果,但因旁边有两个无法改动的承重柱,也为设计增加了难度。这个户型对比其他产品有很大“不确定性”,这是最吸引人的地方。

总的来说,晓风印月算礼嘉在售项目中综合“能力”不错的,品质、地理位置、配套、江景、公园,每一样都占点,价格相较也适中。对比礼嘉河边的改善项目有地理位置优势,对比周边“刚改”项目品质略高,解决了购房人纠结在环境和配套中的“窘迫”,性价比不错,值得推荐。

(责任编辑:曾馨)
0条评论
0/200