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两个“嘉”字开头的礼嘉江景房 谁的优势更大?

2021-04-21 10:59:51 来源:和讯房产西南频道

 

踩盘笔记
两个“嘉”字开头的礼嘉江景房 谁的优势更大?

礼嘉的江景房

随着社会发展,经济基础不断提高,购房人愈发注重居住环境品质以及房子周边的风景,江景房也被打上了“稀缺”的称号。在重庆,江景房同样是市场上的“香饽饽”,深受购房人的喜欢。近两年,在重庆新区,一些开发商依靠江景资源,修建了纯改善性项目,为购房人抛出了友好的橄榄枝,例如礼嘉的嘉景湾与嘉粼融府。

两个项目位于礼嘉嘉陵江畔的金海大道上,离礼嘉核心区比较远,周边比较荒凉,暂无配套。但这属于正常现象,江景改善项目在一般情况下,不会离地铁、商业、医疗等配套资源很近,卖点就是环境。

嘉景湾与嘉粼融府是“邻居关系”,产品类同,都是洋房与别墅,区别在于开发商、产品、价格和一座桥。

开发商

嘉景湾是“香港置地”与“招商蛇口”联袂打造,嘉粼融府则是“金融街”独资。在都是知名开发商的前提下,“独资”比“联袂打造”更为稳妥,出现问题时不会有“踢皮球”的现象发生。很在乎开发商的购房人,嘉粼融府是个好的选择。

产品

除别墅产品以外,嘉景湾洋房产品主打套内110、123、157㎡的户型,而嘉粼融府产品面积更大,主打套内面积169与184㎡的户型。产品面积段差别大,购房人容易根据自己的需求进行选择。

嘉粼融府户型图

嘉景湾户型图

价格

嘉景湾作为精装房,套内均价在2.2-2.5万元/平方米左右,嘉粼融府则是清水房,套内均价2.1万-2.2万元/平方米左右。这个时候就看购房人如何选择楼栋了,能观江景的楼栋、朝向南北的楼栋与所剩楼层不错的楼栋自然价格就更高。当然,一个清水、一个精装也比较好做出选择。

嘉景湾精装实地图

蔡家大桥

整个嘉景湾项目是处在蔡家嘉陵江大桥下面修建的,编辑走访了嘉景湾的社区与实地样板间,发现项目离蔡家嘉陵江大桥十分近,特别是社区东边的楼栋未来绝对会受到噪音影响。而嘉粼融府离桥比较远,没有类似的噪音影响。据销售人员表示,嘉景湾靠近蔡家嘉陵江大桥的楼栋销售是最好的,因为价格相对便宜,但编辑在这里不推荐这样的选择。

居住是长期的,不能只贪图“价格”便宜。

其它优势与劣势

嘉景湾是实地样板间,社区也是所见即所得,比嘉粼融府“看不到”更放心。

嘉景湾社区环境

嘉粼融府外立面

嘉粼融府门口有个自建的小型商业,这十分重要,毕竟礼嘉龙湖天街离项目大约有6公里。

嘉粼融府自建的小型商业

清水房与精装房的优劣势。对投资群体来讲,清水房更容易出手,虽然这个面积段与价格区间,投资群体一般不会考虑,但项目是江景房,不排除有意外情况。尤其是重庆的置业者有“新房癌”的心理作用,会觉得有人住过的,不愿意再住。且购买这里的人,预算一般比较充足,对装修品质、风格有自己的思考,不愿意购买精装房。再者,装修会随着时间的推移越来越“不值钱”,不保值是精装最大的缺点。当然,精装的优势就是省事省心,也有购房人喜欢精装。选择任何一个都没有对错,购房人根据自己的喜好来定。

总的来讲,嘉景湾最大的抗性在于离蔡家嘉陵江大桥太近,离得远一点的楼栋价格又比较高,但社区所见即所得是让人安心的事情,喜欢面积段小一点的购房人可选择这个项目。嘉粼融府套内均价比嘉景湾低一些,但面积大,所以总价较高,适合喜欢面积宽敞一点的购房人。

(责任编辑:曾馨)
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