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礼悦江山|只有价格低这一个优点的项目就建议不要买了

2021-04-16 11:44:52 来源:和讯房产西南频道

 

踩盘笔记
礼悦江山|只有价格低这一个优点的项目就建议不要买了

不要只看价格低,要看项目的地理位置、配套、周边环境,再综合价格去考虑

每次踩盘后,编辑都会推荐踩盘过程中遇到的好项目。但今天,编辑将“反向”为购房人“推荐”一个项目,目的是为了避坑,这个项目就是礼悦江山。

1.地理位置。项目位于重庆礼嘉板块,距离轨道交通礼嘉轻轨站约4公里。从百度地图上来看,周边比较荒凉。经过走访,确实如此。

2.配套。可以从上图中看到,尽管道路笔直,但周边无任何配套可言,有的只是许多荒山。交通、商业、医疗等重要配套都只能依赖于四公里约以外的轨道交通礼嘉站与龙湖礼嘉天街。这意味着,家里必须配备汽车,对于家里的老人出行十分不便。好在项目旁边有一个较成熟的农贸市场,能解决生活所需。

3.品质。项目主打的是改善户型的洋房产品。可以从户型图来看,洋房项目为两梯两户,私密性较好,户型结构方正,单单从产品上分析,品质不错。

但品质不光只看产品,更重要的是开发商。项目由金科、美的、碧桂园等联合开发,乍看都是大型开发商,有保障,但实则各个开发商分工不同,如果遇到问题,容易相互“踢皮球”。再者未来的物业是碧桂园,不能完全保证居住品质。所以综合起来看,除了产品是偏“改善性”以外,项目其它方面的本质是刚需。

4.还建房。编辑还没有走到项目处,就发现了一大片还建房。当走到项目大门口的时候,再一次惊奇地发现,还建房离项目只隔一条双向单车道的公路。不管是从项目大门还是售楼处,都能感受到还建房距离项目十分的近。未来业主周边的居住环境是会受到影响的,最明显的特征就是居民居住属性过于复杂。

5.价格。没有十全十美的项目,当然也没有全是缺点的项目,礼悦江山也是如此。据悉,项目销售得十分不错,目前已经是“清盘”状态,这就归功于项目价格低的原因。

但对于“一分钱一分货”的房子来看,价格低往往不是什么好事,多数反映出来的是能项目的缺点。例如我们前面提到的周边荒凉、开发商杂乱、物业品牌、离还建房过近等因素。这些因素加起来会导致房价不保值的情况。据安居客数据显示,三年以来,礼悦江山的房价都没有增长,甚至低于18年9月份的价格,同时也低于礼嘉均价约2700元。

这样的项目,价格再低有什么意义?自住者没有配套,投资者没有回报,无用功而已。

总的来说,这样的项目作为“反面例子”告诉购房人,不要只看价格低,要看项目的地理位置、配套、周边环境,再综合价格去考虑。特别是在礼嘉这个“投资”过多的区域,未来要能出手才是硬道理。

(责任编辑:曾馨)
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