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御璟湖山|有点尴尬

2021-04-13 11:46:21 来源:和讯房产西南频道

 

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御璟湖山|有点尴尬

好地段与产品不相匹配,产品跟不上价格

曾经有个地产大佬说过,买房最重要的3点:一是地段,二是地段,三还是地段。不得不承认,“地段”十分重要的。尤其是在重庆两江新区这种区域,配套不会2、3年就成熟,如果前期占领区域内的核心地段,会大大增加未来生活的便捷度。于是编辑走访了地处礼嘉最核心地段的项目——御璟湖山,了解了项目目前的情况。

整个项目在礼嘉核心区域占地较大,目前所售的高层项目位置最佳,地处轨道交通6号线礼嘉站旁。交通便利,旁边商业(龙湖礼嘉天街)、医疗资源(礼嘉儿童医院)也已成熟,是礼嘉区域在售新房地理位置最佳的项目。值得注意的是,销售中心是“异地售楼处”,售楼中心的位置离礼嘉站约1.5公里,容易给购房人造成一种错觉:项目离地铁站较远。且经过走访,销售人员并没有主动说明“异地售楼处”的情况,容易造成误会。

项目由华宇和旭辉联合打造,华宇是重庆本土十分有名的大型开发商,相比较还是比较靠谱。据销售人员称,未来项目的物业服务是华宇操盘,虽然对比龙湖、金科大型企业的物业差点意思,但总不会太差。编辑去往售楼处道路上的所见是非常吸引人的,未来社区环境与楼栋外立面都值得参考。

项目主打产品为套内约73-78平方米的紧凑型小三居,是礼嘉比较稀缺的高层产品,所售楼栋为项目楼王位置,楼间距约80米。套内均价2.2-2.4万元/平方米,一房一价,一些朝向楼层越高价格越高,一些朝向中间楼层价格最高,性价比最高的朝向为朝马路的户型,最贵的是看中庭的户型。

单看项目均价,确实不便宜,虽然地处礼嘉黄金地段,但礼嘉依然是“新区”状态,总体人气不高,离传统主城区较远。但与项目周边1-2公里范围做对比,这个价格就可以理解。例如林山郡项目套内单价也在2.2万元/平方米,虽然是偏改善型洋房产品,但御璟湖山的地理位置可以让人忽略价格略高的感受。

同样,御璟湖山的地理优势还能让购房人对其产品进行宽容。另外,该项目户型方正、全面、浪费面积不多这三点是合格的,挑剔不出很大的毛病。参观样板间后,感觉更为强烈,空间感不足,私密性不够好。但如果购房人十分在意“地段”,这些依然不是大问题,毕竟没有十全十美的项目。

总的来说,御璟湖山最大的优点就是地段与配套。性价比不高,接受高层套内2.2-2.4万元/平方米均价的人群会觉得产品不够好,面积略小,需要“紧凑型”三居的人群,预算或许又不够。

好地段与产品不相匹配,产品跟不上价格,这是御璟湖山最大的尴尬之处。

(责任编辑:曾馨)
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