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樾千山与林山郡,怎么选择?

2021-04-13 11:56:37 来源:和讯房产西南频道

 

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樾千山与林山郡,怎么选择?

林山郡还是比樾千山更高一筹

目前,礼嘉核心区域的项目已为数不多,樾千山与林山郡算其中之二,两个项目地理位置一样,产品“类同”,被很多购房者选择并用来比较。经过走访后发现,林山郡品质更好,樾千山性价比更高。

两个项目地处于礼嘉核心区域,离轨道交通6号线礼嘉站大约1公里,地理位置不错,但周边比较荒凉,暂无底商,医疗、交通、商业都依靠于约1公里外的礼嘉儿童医院、轨道礼嘉站与礼嘉天街。

项目与礼嘉儿童医院的距离是非常合适的,既远离了医院人来人往的喧嚣,又能保证出现意外情况时及时就医。但对于交通与商业来看,就比较尴尬了,步行略远,换乘公交麻烦,开车略显鸡肋。

两个项目配套一样,地理位置相差不大,就只能以产品、价格、开发商等因素来取胜了。

产品:

两个项目先在售的均为刚需转改善的洋房产品(樾千山还有大平层项目,预计5、6月会开盘)。两者户型结构空间方正,全明通透户型,采光充足,干湿分离、动静分离,各个功能区的面积大小都比较合理。

樾千山在售套内面积有约129㎡、125㎡的四居,差别不大。林山郡只有一种户型,套内约117㎡四居。在细节上,樾千山的产品户型更有优势。从林山郡的户型图中能看到,左上角与右下角的卧室有一堵很厚的转角承重墙,这对于卧室柜子的摆放带来了考验。

从样板间的图能看出,这堵墙十分厚,占据了很大的空间,在放下1.5米的床与两个床头柜以后无法再有多余的空间放置衣柜,除非只保留一个床头柜。

林山郡户型图

林山郡样板间图

然而,樾千山的产品就没有类似的问题。经过实地观察后,更建议把图中左边红框中的门改动到右边红框,这样对于次卧摆放结构更为合理。

樾千山套内面积约129㎡户型图

价格:

樾千山性价比更高。林山郡套内单价2.2万-2.3万,无折扣,樾千山全款、按揭均为9折,折后套内均价1.7-1.8万左右。算下来,林山郡尽管套内面积小一些,但单价高,导致总价比樾千山高出不少。

开发商:

林山郡更好。一个好的开发商能衍生出品质、后期物业与服务,是十分重要的。林山郡开发商为香港置地,这两年香港置地在重庆已名气大涨,口碑也不错。相较樾千山的开发商碧桂园,确实更吸引人。

品质:

林山郡更好。近两年凡是有“香港置地”四个字的,都能打上“品质”的标签。这次也不例外,林山郡的品质略高于樾千山,从外立面就能看出来。

樾千山

林山郡

总结:

林山郡品质与开发商不错,价格却略显尴尬,刚需人群觉得略贵,改善人群又嫌弃周边配套。外加上对比起轨道交通6号线礼嘉站旁的御璟湖山项目,单价差不多但地理位置与配套差别太大了,虽然御璟湖山是高层,但总给人错觉,林山郡性价比没那么高。所以对比同等价位的项目,配套不行,对比同等配套的项目,价格不行。

樾千山对比旁边的晓风印月与林山郡两个项目,确实性价比比较高,项目也为现房,能眼见为实,能让人安心,但品质确实不如旁边的项目。导致改善的产品搭配了刚需的品质,这使得刚需人群觉得面积大,总价高,改善人群又认为品质不够。

总的来说,买房首先要明确自己的需求与预算,在满足预算的情况下去尽可能选择品质、配套、开发商都好一些的项目。总的来看,林山郡还是比樾千山更高一筹。

(责任编辑:曾馨)
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