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沙滨路唯一在售的江景房 比河对岸的项目均价便宜5000元

2021-04-13 13:42:08 来源:和讯房产西南频道

 

踩盘笔记
沙滨路唯一在售的江景房 比河对岸的项目均价便宜5000元

不算性价比较高的项目

众所周知,重庆的江景房是市场上的“香饽饽”,深受购房人的喜欢,尤其是随着社会发展,经济基础不断提高,购房人愈发注重居住环境品质以及房子周边的风景,于是乎,江景房被打上了“稀缺”的称号。

在重庆,南滨路与北滨路是江景房发展得相对早的区域,住宅逐渐饱和,价格也比较昂贵,使得喜欢江景房的购房人望而却步。近两年,沙滨路逐渐崛起,价格适中,为购房人抛出了友好的橄榄枝,于是一拥而上,如今也所剩无几,江北在售的新房项目目前暂时只有佳兆业凤鸣水岸这一个了。

项目多数为两梯四户总高18层的洋房产品,据销售人员讲,销售得十分不错,暂已无房源可售,要等到5月初开盘。销售人员称价格没定,但根据已买完的产品套内均价1.5万元来推测,开盘后,预计套内均价约1.5-1.6万一平。

红框处是预计5月即将开售的楼栋

听到价格时,编辑顿时大悟,为什么项目销售很好,果然没有对比就没有“伤害”。从售楼处望出去,能非常清晰能看到河对岸的香港置地壹江郡、新江与城天越。这两个项目是十分有名的改善高端品质项目,套内最低价都是2万起,对比起佳兆业凤鸣水岸前面卖完的产品均价,贵了5000元。如果是“刚需江景爱好者”面对此情此景,怎么能不动心?

但满足了“江景”却没有配套。项目位于沙滨路延线半边街中段约100米处,周边比较荒凉,暂无配套可言。但好在离在建的礼嘉大桥非常近,未来可依托于礼嘉的配套。

编辑还发现了一个细节,在周边比较荒凉的情况下,会对购房体验造成反效果。购房人必须得自驾才能到达项目时就已经证明交通不便捷,再加上售楼处外面是一副“在建”的状态,很难让购房人对项目未来的发展给予厚望。当“荒凉”在心里埋下种子时,很容易劝退购房人。毕竟对大部分人来说,配套比江景更重要。

总的来说,凤鸣水岸这个项目,江景不假,未来稀缺,但1.5-1.6万的均价综合旁边配套,不算性价比较高的项目,西区有许多周边配套十分成熟的项目同样是1.6万左右,只有当对比河对岸的高端品质盘才显得性价比高而已。

(责任编辑:曾馨)
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