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华科蔚来云著套内单价比周边低了2500元 却不能贪图便宜

2021-04-08 11:37:27 来源:和讯房产西南频道

 

踩盘笔记
华科蔚来云著套内单价比周边低了2500元 却不能贪图便宜

便宜总是有原因的

买房时都知道项目地理位置十分重要,地理位置很大一部分就决定了周边的配套与未来生活的便捷度。所以如果开发商在拿地时就占据了地理优势,那对项目的打造也会十分用心,因为这种“天生”的优势来之不易。但世界之大,凡事总有意外,例如华科蔚来云著,占据了优越的地理优势,但项目打造却一团糟。

项目位于重庆沙坪坝区西永板块,距离轨道交通一号线微电园站大约500米处,对比板块内其它项目,地理位置比较优越,是西永板块为数不多的真正地铁盘。虽然除了交通配套以外其他的配套单拎出来没有很亮眼,但满足日常生活是完全没有问题的。

按理说,这样的项目套内均价都会在1.6万元/㎡左右,但它却低于区域内其它新房项目约2500元/㎡,对比周边二手房同样低2000-3000元/㎡,这十分让人惊讶,经过探访发现,发现价格低的主要原因有5点。

1.外立面没有眼缘

俗话说得好,第一印象十分重要,尤其体现在“现房”项目上。如果购房者能亲眼看到社区环境、建筑楼,且满意的条件下,对成交是会起到很大正面辅助作用的。然而项目在这方面没有任何的“眼缘”。

白色的外立面让人十分没有想靠近他的欲望。虽然不能“以貌取人”,90公分高的水泥堆砌而成的阳台外墙会显得异常压抑和“低端”。且水泥墙会在一定程度上遮挡光源,对屋内采光有所影响。

2.小开发商没有保障

据房天下数据显示,项目开发商为重庆敦宁置业有限公司、博信华实业(重庆)有限公司,网站上对两个公司也没有简介。

编辑又在百度网站上进行查询,发现两个公司均在2014年成立,经营范围有且只有这一个项目,可见名不见经传。

为了了解得更仔细,还对“华科”进行了咨询。一中介人员告知,“华科”集团其实是一家电子集团,完全不是一个领域。“华科”在中国仅有两个项目,一个是华科蔚来云著,一个在区县,这样的集团打造出来的项目,购房人能放心吗?未来的物业、社区环境、居住品质、升值空间不会受到影响?

3.产品结构不好

因为便宜,自然能卖出房子,所以项目销售不算太差,高层已经卖完,后期会加推。目前在售只有跃层产品,套内面积约185-191㎡,均价13500元/㎡左右。价格便宜,但户型结构不好,以套内面积约191.81㎡的产品为例。产品整体框架类似“俄罗斯方块”,有许多浪费面积,一些房间过大,一些房间面积又太小,设计十分不合理。果然,专业的事情需要专业的人做。

4.容积率太高

在西部地区,现在售项目大多容积率为1.5,而项目容积率却高达3.5,户数多,楼间距不够大,这对未来的居住环境一定会有影响。

5.未来居住人群太刚需

项目品质不够高端,但价格便宜,对于预算不够的购房人却友好,所以刚需产品才会售罄,然而大户型却去化缓慢,这也证明了,预算充足的购房人对项目并不看好。居住人群在某种意义上能反映项目的品质,而项目在这方面未来期待值就不够大。

俗话说得好,一分钱一分货,华科蔚来云著很好地诠释了这句俗语,都愿意便宜买房,但便宜总是有原因的。

(责任编辑:曾馨)
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