登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

西辰艺境│噪音大?假轻轨盘?

2021-03-26 16:51:08 来源:和讯房产西南频道

 

踩盘笔记
西辰艺境│噪音大?假轻轨盘?

披着低容积率与洋房的外衣而已

西部科学城是重庆目前最热的区域,密密麻麻的高楼、洋房相继拔地而起,大量的开发商、投资客、置业者都不断涌入,都想趁着热势分一杯羹,但再火热的区域项目也得分好坏,有的不用分销依然售罄,但有的看似宣传得很好,实则名不副实通,例如西辰艺境与金科美的新天宸(以下简称新天宸)两个邻居。

两个项目位于轨道交通1号线赖家桥站与微电园站附近,位置相对于现在在售其它项目来说,算得上中上游水平,毕竟离主干线比较近,距离地铁站也不远,但问题也就来了。

按道理来说,两个项目最大的优势就是距离地铁站,但经过走访,实则很尴尬。从地图上就可以看出,两个项目离轻轨站与一纵线很近,这一定会导致两个项目未来居住环境十分嘈杂,且两个项目也并没有传说中的离轻轨站很近。

据了解,新天宸步行至赖家桥站约900米,算地铁盘,但西辰艺境就不知如何评价了。从西辰艺境售楼处大门出来随着左手边的坡往上走,顺着高架桥的人行步道,步行约15分钟达到赖家桥地铁站,花费时间不说,也比较危险。再根据高德地图显示来看,暂时没更好的路能走过去,据悉项目交房后能有条路从桥下走过去,大约步行5分钟能到达,但未来的事情谁都不能确定。目前除了自驾暂时没有很好的办法,但还得受到湘渝线铁路与一纵线的夹击,左右开车出行受限,十分局促。

俗话说得好,要想富先修路,既然基本的交通都不过关,那配套就更不用说,现在目前很荒凉,两边都是马路,学区是永祥实验小学和永祥实验中学,教育很一般。

至于产品,也无竞争力。由于两个项目的售楼处都没有完整的户型资料,为了体现得更直观,编辑从安居客网站上面找到了两个项目所有的产品户型图。

新天辰户型图

西辰艺境户型图

两个项目户型结构有两个相同的特点——不方正和不通透。新天宸更好,毕竟挂有“金科”的招牌,相比之下,西辰艺境更加无力吐槽了。

在社区环境方面,同样十分“刚需”,虽然两个项目容积率都不,高新天辰1.5、西辰艺境2.0,但项目面积很小。最直观的体现就是楼间距,均在25米左右,刚好迈入“及格线”。这样的环境,不管做出怎样的洋房,都依然摆脱不了“刚需”的本质。

综合来看,两个项目地处在高架桥、一纵线与地铁站中间,被夹在各种道路中求生存。交通不便捷,生活不方便,基本无亮点可言,与很多西永板块的项目一样,仅仅是披着低容积率与洋房的外衣而已。

(责任编辑:曾馨)
0条评论
0/200