登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

金科博翠宸章空中别墅 华而不实

2021-03-26 09:51:47 来源:和讯房产西南频道

 

踩盘笔记
金科博翠宸章空中别墅 华而不实

高端的原因不在于项目品质真的高端,而是在于其它项目品质太刚需

在这个“营销”的时代,开发商愈加注重“市场宣传”,一个好的噱头、口号能吸引大量的人气,金科博翠宸章就是如此。他以“空中别墅”的概念把项目定位成“高端、品质”,也勾起了许多购房人的好奇,在主打“刚需”的西永板块成功脱颖而出,不得不说,开发商用心了。但噱头总归掩盖不了项目产品的短板,稍微透过现象看本质就能明白其中道理。

金科博翠宸章位于西永板块,所属位置目前较为荒凉,配套不完善。离最近的轨道交通1号线微电园站大约2.3公里,步行不可行,公交尚未开发,只能自驾,家里有老人、小孩出行就十分不便。离最近的大型商业融创茂大约1.3公里,依然步行较远,自驾鸡肋。学区目前更别提,影子都看不到。

纵使地理位置、配套都不占优势,却凭借“空中别墅”的噱头,销售中心依然十分火热,对于想在西部置业且预算较为宽松的购房者来说,都会去到这个项目了解情况。近期经过编辑走访认为,形式大于内容。

据现场了解,所谓“空中别墅”其实就是复式产品。通常,项目只会把顶楼用来打造复式产品,但金科博翠宸章恰好反过来,把一栋楼都打造成了复式产品,共7户人家,只留了最下面一层作为普通户型打造,且左边与右边的户型不在一条水平线,相互交错。如下图所示,2户型的二楼平行过去是3户型的一楼,3户型的二楼平行过去是4户型的一楼,以此类推。从外立面来看,比较特别,但与别墅毫无关系。

从项目的户型图来看,更加证明了这一点。凡是“空中别墅”的户型图,都标注了“跃上”与“跃下”四字,虽然和常见的“上跃”、“下跃”不一样,但性质相同。再分析产品,最大的亮点是采光、阳台大,都是落地式玻璃窗,显得高端、大气,从上面外立面图也能看出来,除此之外优势就没有了。

项目户型图

虽说是高端改善项目,但除了外立面看着高端一点,产品的本质依旧是“刚需”。户型结构不方正,面积又达不到“高端”该有的大面积规格,社区楼间距30米左右,4号楼与10号楼做为楼王最大的区别在于是“独栋”与景观,4号楼看下沉式游泳池,10号楼看娱乐休闲区。以建好的4号楼来看,窗外的景观也就如下图,并非特别吸引人,所以未来的10号楼与其他楼栋,想象空间也不大。

再走进样板间,看上去与“刚需”产品相差无几,客厅与主卧都不大气,次卧、厕所、厨房面积都不大,体现不出来高端之感,充满一种华而不实的感觉。产品户型、周边配套都算不上优秀,单单靠着“空中别墅”的噱头与全玻璃外立面,掩盖不掉项目的劣势,稍微明白一点的购房人一目了然。

走访完金科博翠宸章这个项目,总体感官对比西永板块其它不具有辨识度套内60-80平米三居的项目,还是高端很多。但高端的原因不在于项目品质真的高端,而是在于其它项目品质太刚需。未来希望各大开发商把心用在产品上,而非用在“噱头”与“营销”上。

(责任编辑:曾馨)
0条评论
0/200