登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

富力城院士延最大的优势是“太刚需”

2021-03-22 15:53:32 来源:和讯房产西南频道

 

踩盘笔记
富力城院士延最大的优势是“太刚需”

产品十分“刚需”,总价低、产品功能齐全

随着“成渝经济圈”的不断推动,重庆西进的趋势愈渐明显,尤其体现是在楼市方面。目前大学城板块不仅地价日渐拔高,也早已被各种刚需、刚改、改善、豪宅等项目所占据。据悉,在轨道交通一号线沿线的陈家桥站点至赖家桥站点,就有6个“地铁”项目,其中富力院士延早已名声在外已久,但实地走访以后,觉得并没有想象中的那么优秀。

富力院士延目前所享受的商业还是以大学城熙街、融创茂和U城天街为主,因以前的一些楼栋已交付,所以周边会多一点底商。学区划片是大学城人民小学、大学城第三小学、富力南开小学,其中划片到富力南开小学的可能性最大。据项目销售人员称,富力院士延隶属于高新区,富力南开小学因地处于主干道大学城北路以南,也自然隶属于高新区,遵循不能跨区就学的原则,项目划片自然归于富力南开小学。

目前富力院士延打造的社区为全高层刚需户型,处于清盘阶段,在售13号楼总高43层,四梯八户,据项目销售人员介绍因楼间距有80米、无遮挡、不临街(项目80%的户型都临街)所以被称为项目楼王。在售户型有套内65㎡两居和套内78㎡三居,套内均价14000-14500元,现有折扣可减免2-3万。目前没有套内65㎡两居和套内78㎡三居的样板间可供参观,如果单从项目户型图来分析产品,设计上确实不够优秀。因是刚需产品,内套使用面积本身不够充足,户型在节省空间方面没有做到极致。例如65㎡两居进门口的玄关处和客厅、餐厅衔接处都出现了大量的浪费面积;厨房的形状呈长条形空间操作感不强;次卧窗户太靠里,阳光被前面主卧、客厅区域所遮挡,不容易直射进室内。78㎡三居进门处浪费空间大;主卧下面的房间窗户朝东,朝向不好;卫生间通风依靠生活阳台,如果厨房操作空间过小,要打通生活阳台,那卫生间的窗户就更加鸡肋。

套内65㎡两居

套内78㎡三居

值得注意的有3点:

第一,项目销售中心地处一号线陈家桥地铁站,出站即到,且销售中心旁也有已交房的楼栋与已入住的业主,容易给人造成错觉是现在购买的即这里。事实上现在所售的13号楼距离陈家桥地铁站约600米的距离,步行约8分钟。

第二,13号楼右侧的边户位置的视野是会被前面楼栋所遮挡的,如果介意就买靠左的户型,当然会贵2-3万元。

第三,投资不建议,因为周边富力城体量太大了,所享配套相同,院士延地理位置就不占优势。目前有许多富力城各个社区的二手房挂牌,未来周边二手房挂牌数量也不会减少,出售竞争激烈,不容易快速兑现。

销售中心实拍

总的来说,项目销售十分火爆,归根其原因是“富力城”在大学城板块已扎根十多年,富力城书香里、春天里、蝶花岸、瀚湖、天禧等社区早已名声在外,为富力城院士延打下基础。加上距离轨道交通近,又有学区作为宣传,尽管“学区”算不上很优秀,但总胜于无。所以产品上有所不足可以忽略,且产品十分“刚需”,总价低、产品功能齐全,直击资金有限的刚需群体,对于这类群体来讲,产品上述分析都是小问题,能置业就是成功。

(责任编辑:曾馨)
0条评论
0/200