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巴蜀、树人学区房 学樘府对比其他项目贵有贵的道理

2021-03-05 15:51:49 来源:和讯房产西南频道

 

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巴蜀、树人学区房 学樘府对比其他项目贵有贵的道理

三个项目优劣势比较明显,学樘府从地理位置、产品、开发商等方面综合来看都更胜洺悦芳华与翰粼天辰

“学区”已经成为楼市最有价值的核心竞争力之一,只要“学区”资源够硬,房子就不愁销售问题。沙坪坝区大学城板块就有三个项目因为“学区”撑腰,不用依靠“分销渠道”就卖得风生水起:学樘府、洺悦芳华和翰粼天辰。三个项目享受同样的商业、交通、医疗等公共教育资源,当然最重要的是他们都属于巴蜀中学分校与树人小学分校的划片项目。许多购房者因此原因慕名而来,也把这三个项目放在一起对比。虽然这三个项目在地位置上差别不大,但价格、品质、产品户型、开发商、物业等优劣势细细品来还是有值得分析的地方。

地理位置:学樘府所处的地理位置更胜于洺悦芳华和翰粼天辰

学樘府、洺悦芳华、翰粼天辰离最近的轨道交通1号线尖顶坡地铁站距离分别约1000米、900米、1500米,步行时间分别大约15、13、23分钟;离最近的商业龙湖U城天街B馆距离分别大约825米、840米、1500米。三个项目都把边巴蜀中学与树人小学,洺悦芳华与翰粼天辰分别在树人小学的北面和南面,都与学校一路之隔。学樘府项根据楼栋不同,离学校距离有细微差别,大约700-1000米。

乍眼一看,洺悦芳华好像更占优势,但实际上学樘府项目更“靠内”,这一点显得尤为重要。因为“靠外”就更靠近绕城高速,靠近高速或许就有“噪音”的困扰。据洺悦芳华销售人员介绍,未来会修建树木和隔音带,但绕城高速带来的噪音与树木、隔音带起到的减噪作用各有多大暂不得知,只有入驻的那一刻才切身感受。

来自百度地图

洺悦芳华与翰粼天辰的开发商对比学樘府更容易让人担忧

重庆目前销售还是以期房为主,这让“开发商”就显得十分的重要,因为关系着未来房子的质量、品质、物业甚至接房后是否被减配等涉及到维权的因素。尽管任何开发商都会出现“维权”的案例,但大型开发商之间依然是可以进行对比的。学樘府是龙湖与香港置地共同开发;洺悦芳华由电建地产、南国置业和康田置业强强联合;翰粼天辰由大唐地产携手金科、中交共同打造。三个项目开发商的共同点“联合打造”,区别在于洺悦芳华开发商电建重庆出现了接房时减配与维权的现象,康田就更谈不上“大型”;翰粼天辰更是有打着“金科招牌”为噱头之嫌,据悉项目建筑是由中交修建、大唐负责项目营销宣传、金科负责未来的物业,担了个虚名。相较之下,学樘府龙湖与香港置地更靠谱一下。

学樘府品质更高、洺悦芳华性价比更高

由于三个项目都为“学区房”所以大部分购房者购买目的都是自住,那品质、户型、环境等项目自身产品也不容忽视。据了解,三个项目的皆为清水交房,交房时间都是2022年,套内实际使用面积都不够宽敞,都建议打掉不承重的飘窗或内阳台来扩大使用面积。容积率最大的是学樘府,为1.96,其余两个项目都在1.5左右;物业费差别也很小,3.2-3.5元/平米/月。

学樘府在售项目8层高9号楼,据项目销售人员称,该楼栋为项目楼王位置,因为前方有雕塑景观,楼间距也最大。产品户型只有建面128㎡四居,一梯两户,选择面较小,总价大约在248万-272万。产品户型不错,方正,全明,南北通透,室内的采光和空气流通都比较好。一楼带入户花园,赠送花园面积约45㎡,据悉此条会写进合同里。

洺悦芳华在售的是项目西边的10号楼,一梯两户,该楼栋很靠近西边的绕城高速,据项目销售人员介绍约100米。产品户型为建面99㎡紧凑型三居,选套内面积约82㎡,套内均价1.7万左右,总价约140万。产品户型中规中矩,方正,全明,有南北双落地窗阳台,就是俗称的“内阳台”。

翰粼天辰在售的产品为两梯四户7+1的8层洋房,顶楼为跃层产品。现套内均价约1.6万,在售有建面约99.13㎡的四居,总价约138万左右。但该楼栋剩余房源较少,且楼层也只有2楼、4楼这样大众不太喜欢的楼层可供选择。选择面较少,户型设计成长条形,不够方正,这是项目产品存在的最大问题。据项目销售人员介绍,陆续将会开售最后3栋楼,开售时间不定,总价会比现在售卖的大约每套贵15万,套内均价会达到1.7-1.8万左右。

从产品来讲,学樘府品质最高,其次是洺悦芳华与翰粼天辰,这也从价格上完全体现出来。学樘府套内价均价2.3-2.4万,而洺悦芳华与翰粼天辰在1.6-1.7万左右,一平米相差约7000元的均价不单单是项目之间这几百米的地理位置改变的,可见学樘府的品质绝对是远高于洺悦芳华与翰粼天辰。尽管学樘府品质相对最高,但购房者终究要对比价格,当然预算够,想选择面积大的另当别论,如若不是,洺悦芳华是个不错的选择。

总的来说,三个项目优劣势比较明显,学樘府从地理位置、产品、开发商等方面综合来看都更胜洺悦芳华与翰粼天辰,“人不识货钱时间”这句俗语就是学樘府最好的体现,适合预算够的购房者;洺悦芳华性价格更高,适合预算略紧的购房人群,就是开发商与靠近内环高速两大问题;而翰粼天辰有着洺悦芳华同样的担忧,也有着人家没有的劣势例如户型不好、离轨道交通与商业很远,除了占据“学区”,其余都没有太大的亮点,再对比洺悦芳华差别不多的均价,暂不推荐。

(责任编辑:曾馨)
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