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翰粼天辰 劣比优更甚

2021-03-05 15:54:45 来源:和讯房产西南频道

 

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翰粼天辰 劣比优更甚

除开“学区”资源这点来说,优势却不大

翰粼天辰作为大学城板块的“学区房”项目,销量不错,但项目除开“学区”资源这点来说,优势却不大。具体表现在项目到达轨道交通站点、商圈的距离较远;开发商表现不够出彩,户型设计不亮眼;距离绕城高速太近等方面。

项目位于高新区大学城板块,由大唐地产携手金科、中交共同打造,周边交通、商业、医疗、学区配套较为完善,但离交通与商业都有一定的距离。项目位于轨道交通1号线尖顶坡西南方约1.5公里处,步行约23分钟-25分钟,这样的步行时间与距离还是比较长的,只能通过周边的公交车进行换乘。目前来说,最近的公交站点为“虎溪花园1站”,距离项目约900米,同样略显鸡肋。走接近1公里的路程去坐公交到轨道交通站,不会给人有便捷的感觉。

图片来源于百度地图

项目离大学城的大型综合商圈龙湖U城约1.7公里,步行约半小时,到达商业的时间与距离同样不占优势,选择开车觉得没有太大必要,步行却又太远。尽管项目销售人员介绍时感觉周边配套成熟,但实地走访一番就能感受出来不是想象中那样便捷。

项目最大的卖点只有巴蜀中学、树人小学,需要等到明年10月交房时才能确定划片。购买翰粼天辰的购房人大部分是因为“学区”,未来社区大部分业主都应该为自住,社区环境、人流量较为单纯。但有一点需要注意,周边还有“学樘府”与“洺悦芳华”两个项目同时竞争,未来两所学校很大一部分或许就是所谓“业主班”,教育的质量与学生的质量不能与本部进行相提并论。

除去“学区”以外,翰粼天辰项目就没有太大的优势了。例如开发商,项目由大唐地产携手金科、中交共同打造的。据悉,建筑是由中交修建、大唐负责项目营销宣传、金科负责未来的物业,尽管周边的中介、项目销售都称之为“金科”,但实际上有打着“金科招牌”为噱头之嫌。

再说回项目产品,项目打造的是7+1的8层纯洋房社区,顶楼为跃层产品。现套内均价约1.6万元/㎡,在售有建面约99.13㎡的四居,总价约138万左右。但该楼栋剩余房源较少,且楼层也只有2楼、4楼这样大众不太喜欢的楼层可供选择。选择面较少,户型设计成长条形,不够方正,这是项目产品存在的最大问题。据项目销售人员介绍,陆续将会开售最后3栋楼,开售时间不定,总价会比现在售卖的大约每套贵15万,套内均价会达到1.7-1.8万元/㎡左右。

项目在售建面约99.13㎡四居户型

项目其它产品户型图

项目自身产品与地理位置不占优势,周边的环境更是有“限额设施”——离绕城高速太近。从百度地图上显示的来看,项目已经把边绕城高速了(翰粼天辰销售中心即翰粼天辰项目处)。具体离绕城高速的距离项目销售人员没有给予确切的答案,但北边洺悦芳华项目从销售人员口中得知洺悦芳华距离绕城高速约100米,这样就能估算翰粼天辰离绕城高速大约50米左右,未来对业主的居住噪音影响可以想见。

图片来源于百度地图

总的来说,项目的地理位置不占优势,周边配套尽管完善但离项目的距离略显鸡肋,其自身开发商、产品也不具有吸引力,只有两所学校为其撑腰了。

(责任编辑:曾馨)
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