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绕城高速对洺悦芳华影响巨大?

2021-02-25 10:38:58 来源:和讯房产西南频道

 

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绕城高速对洺悦芳华影响巨大?

项目距离绕城高速100米

买房远离马路与高速是基本的常识,因为车辆来往所造成的噪音一定会影响居住舒适度,但如果周边交通、商业、学区配套较完善,是否会让人忽略“噪音”这项不利因素呢?高新区大学城板块的洺悦芳华或许是个例子。

洺悦芳华项目位于轨道交通1号线尖顶坡西南方约900米处,由电建地产、南国置业和康田置业强强联合进行开发,项目体量约17.8万方,由28栋1梯2户南北向的纯板式洋房组成。项目周边交通、商业、医疗、学区配套较为完善。

图片来源于百度地图

项目离大学城的大型综合商圈龙湖U城约1.1公里;距离轨道交通1号线尖顶坡地铁站约900公里,步行大约13分钟;最近的医疗资源是项目北边约3.3公里的重庆医科大学附属大学城医院,基础配套比较完善,未来生活便捷。项目最大的卖点是巴蜀中学、树人小学,但现在不能确定项目是否划片巴蜀中学与树人小学,需要等到明年交房时才能确定。但从百度地图上看来,项目距离巴蜀中学和树人小学大约仅一路之隔,想象空间巨大。既然最大的卖点是学区,那未来社区大部分业主都应该为自住,这样租客少,社区环境、人流量较为单纯。但有一点需要注意,两所学校未来很大一部分或许就是所谓“业主班”,教育的质量与学生的质量不能与本部进行相提并论。

图片来源于百度地图

从项目现场沙盘来看,已经有不少的楼栋是售罄的状态,现在在售的是项目西边的10号楼。在售产品户型为建面99㎡紧凑型三居,选套内面积约82㎡,套内均价1.7万左右,总价约140万。产品户型中规中矩,方正,全明,有南北双落地窗阳台,就是俗称的“内阳台”。南北阳台与餐厅、客厅成一条直线,这样的设计会使室内的空气与采光达到最好的效果。

洺悦芳华售房部沙盘

不足的是因套内面积小,各房间的面积小,项目销售人员建议打掉飘窗位置(飘窗不承重)和阳台位置。编辑参观样板间后,认为打掉飘窗和阳台是正确的选择,但有一点值得注意,南北双内阳台打通后,扩大了面积也牺牲了晾晒衣服的地方。从户型图上来看,厨房外并没有设计生活阳台,所以南北双内阳台怎么扩建,如何保留,购房人需根据自己的情况进行装修。再者,电梯轿厢靠近书房,项目也是清水接房,所以购房者在装修的时候或许需要设计隔音柜子来避免电梯轿厢运作时带来的噪音。

建面约99㎡三居户型

对比以上两点不足来讲,项目最大的隐患在于前文所提到的离绕城高速太近和电建、康田开发商在重庆的口碑问题。据项目销售人员介绍,项目离西边的绕城高速100米,据悉未来会修建树木和隔音带,但绕城高速带来的噪音与树木、隔音带起到的减噪作用各有多大暂不得知,没到交房那一刻,没到入住那一瞬间都不会有切身的感受。再说电建与康田两位开发商,电建虽作为央企,但在重庆却出现了接房时减配与维权的现象,康田就更谈不上很有名的开发商了,然而“开发商”却十分重要。

总的来说,项目销售情况、产品、开发商算得上中规中矩,据悉“靠近高速”并没有给项目带来太大的影响,原因还是在于教育、商业、交通配套给项目带来了足够的信心,侧面也反映出购房人对项目的配套是多么的看重。当然,任何项目都有优劣势,如何取舍就要看购房人的选择了。

(责任编辑:曾馨)
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