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巴蜀、树人学区房套内2.4万,值得吗?

2021-02-25 10:38:18 来源:和讯房产西南频道

 

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巴蜀、树人学区房套内2.4万,值得吗?

适合认可、长期居住在大学城板块的置业人群,或是对教育资源有着强烈意愿的置业家庭

巴蜀、树人学区房套内2.4万,值得吗?

在重庆,巴蜀、树人两所学校是主城区十分有名且教育质量拔尖的学校,大学城板块的轨道交通1号线尖顶坡轻轨站附近的项目也因此受到关注,表现最为突出的属龙湖香港置地学樘府项目。

学樘府项目位于轨道交通1号线尖顶坡地铁站南边约一公里处,由龙湖与香港置地共同开发,占地面积约445570㎡,建筑面积约51876㎡,是周边在售新盘中体量最大的一个项目。此项目单从地理位置分析,离主城传统商圈都较远,但周边配套比较完善。

巴蜀、树人学区房套内2.4万 值得吗?

图片来源:百度地图

大型综合商圈龙湖U城把边项目北面,虽然龙湖U城在重庆天街系里较远,但胜在面积大,商家种类齐全,接驳地铁站交通方便,人气直逼大学城老牌的熙街。有这样一个大型商圈为学樘府项目坐镇,确实为项目加分不少。

轨道交通1号线尖顶坡地铁站离项目约1公里,步行大约15分钟,在大众普遍可接受的范围。最近的医疗资源是距离项目约3.5公里的重庆医科大学附属大学城医院,这样的距离比较恰当,不会受到医院来往复杂人流量的干扰,也能保证及时就医。

当然,项目最值得关注的周边教育资源丰富,首先巴蜀中学、树人小学都在项目旁落子了。据学樘府销售人员介绍,2022年年底交房才能完全确定项目是否属于巴蜀中学、树人小学的划片。但从百度地图上看来,项目距离巴蜀中学和树人小学大约在700-1000米(项目楼栋不同,离学校距离有细微差别。树人小学与巴蜀中学一路之隔),对此可以大胆想象一番。

巴蜀、树人学区房套内2.4万 值得吗?

图片来源:百度地图

不仅如此,项目附近的学术氛围同样非常浓厚,川美、重大、重师、重医等各大高校均分布在附近,实现幼儿园至大学的学习生活都走路回家绝不是梦。可以推断,项目未来的业主会有不少在周边学校上班的教师、教授,对此情况,也从项目销售人员处得到了证实。

据销售人员介绍,购买学樘府的人群,大多是为了孩子上学,这样的情况会衍生出一些优势。例如未来绝大部分业主是自住,租客少,社区环境、人流量较为单纯;社区小孩多,周边定会逐渐衍生与孩子上学相关的教育培训机构,能让孩子缩短课外培训的交通成本与家长时间、精力成本。但有一点值得注意的是,虽然巴蜀中学与树人小学都是公立学校,里面一些教师都会从本部进行调动,但这两所学校未来很大一部分或许就是所谓“业主班”,教育的质量或许就不能与本部进行相提并论了。

回到项目本身的产品,目前已经是清盘的状态,在售只有8层高的9号楼。据销售人员介绍,这是项目的“楼王”,前方有雕塑景观,楼间距也最大。在售产品户型只有一种,建面128㎡四居,选择面较小,总价大约在248万-272万/套。产品户型不错,方正,全明,南北通透,室内的采光和空气流通都比较好。因为套内面积约111㎡,做成四居后各房间面积也不会很宽敞,项目销售人员建议可以在装修时打掉飘窗增加使用面积(项目飘窗不承重),能扩大到约126㎡。9号楼一楼带入户花园,赠送花园面积约45㎡,据悉此条会写进合同里,这对“花园爱好者”的购房群体来说是友好的。

巴蜀、树人学区房套内2.4万 值得吗?

建面128㎡户型图

当然项目产品也存在一些短板:

1. 容积率1.96,绿化率低,社区里面楼间距比较近,大约30米。

2. 明年12月清水交房,对学区急于迫切的家庭和认为装修事宜繁琐的家庭就不适合了。

3. 现在只有四居在售,选择面很小,适合家庭结构至少三口之家的人群。

4. 套内单价2.3万-2.4万元/㎡,这个价格能买到主城较为中心的位置了,单从地理位置考虑这个价格略高。

据了解,项目没有“中介分销”、售楼处的沙盘很多也显示“售罄”,足以说明销售情况十分不错。综合配套和产品分析,项目都算得上优质项目,最大的亮点在于“学区”,适合认可、长期居住在大学城板块的置业人群,或是对教育资源有着强烈意愿的置业家庭。毕竟单价不算便宜,地理位置离主城各区都较远。

(责任编辑:曾馨)

优质项目,最大的亮点在于“学区”

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